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- Laut Redfin gaben Durchschnittsverdiener in diesem Jahr 41 % ihres Gehalts für Wohnraum aus, gegenüber 21 % im Jahr 2012.
- Nur Austin, Texas, konnte sich dem Trend sinkender Erschwinglichkeit widersetzen.
- In Anaheim und San Francisco können viele Hauskäufer damit rechnen, 80 % ihres Einkommens für Wohnraum auszugeben.
Laut einem Bericht eines Immobilienunternehmens war der Kauf eines Eigenheims für viele Menschen noch nie so erschwinglich Redfin Donnerstag veröffentlicht.
Laut Redfins Analyse müsste ein Durchschnittsverdiener 41 % seines Einkommens für die monatlichen Wohnkosten ausgeben, wenn er ein Haus zum Durchschnittspreis gekauft hätte.
Das ist fast das Doppelte des Niveaus von 2012, als Redfin mit der Datenerhebung begann, und ein großer Sprung von 31 % vor nur zwei Jahren.
In der Analyse von Redfin wurden die monatlichen Wohnungszahlungen anhand der durchschnittlichen Immobilienpreise, durchschnittlichen Hypothekenzinsen von 6,73 % und durchschnittlichen Einkommen unter Berücksichtigung einer Anzahlung von 20 % berechnet.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum hat sich vor allem deshalb verschlechtert, weil die Löhne nicht mit den steigenden Kosten für den Kauf eines Eigenheims Schritt gehalten haben.
Während die Erschwinglichkeit von Wohnraum in fast allen der 50 größten Ballungsräume einbrach, bildete eine Stadt eine bemerkenswerte Ausnahme.
In Austin würde ein Hauskäufer mit einem durchschnittlichen lokalen Einkommen nur 36,6 % seines Einkommens für ein Haus mit durchschnittlichem Preis ausgeben. Das bedeutet einen Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr.
Allerdings ist es immer noch nicht der günstigste Markt – diesen Titel teilen sich laut Redfin Detroit und Pittsburgh. In beiden Städten müssen Eigenheimkäufer mit ortsüblichem Einkommen damit rechnen, weniger als 25 % ihres Monatslohns für die Wohnkosten auszugeben.
Im Gegensatz dazu waren Anaheim und San Francisco die am wenigsten erschwinglichen Märkte, wo Hauskäufer mit dem typischen lokalen Einkommen mehr als 80 % ihres Gehalts für die monatlichen Wohnkosten ausgeben würden.
Hypothekenzinsen erreichten einen 23-Jahres-Hoch im Oktober, als der 30-jährige Festzinssatz 7,92 % erreichte. Daten der National Association of Realtors ergaben außerdem, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum neue Tiefststände erreicht hat, die es seit 1985 nicht mehr gegeben hat.
Die durchschnittliche monatliche Zahlung für ein Standard-Starterhaus mit einer Anzahlung von 10 % stieg laut NAR um 6,9 % gegenüber dem Vorquartal und um 19 % im Jahresvergleich.
Allerdings der Ausblick ist nicht ganz düster. Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, sagte diese Woche gegenüber Business Insider: „Wir sehen eine Verschiebung hin zu einem Käufermarkt, da die durch die Pandemie bedingte Inflation ihre letzten Züge annimmt, die Hypothekenzinsen sinken und immer mehr Menschen ihre Häuser zum Verkauf anbieten.“
Redfin prognostizierte einen Rückgang des durchschnittlichen 30-jährigen Festhypothekenzinses auf etwa 6,6 % bis Ende 2024.