Der langsame Zombie-Crawl des Wohnungsbestands ging letzte Woche zurück, da der Bestand von Woche zu Woche negativ war. Darüber hinaus stiegen die Hypothekenzinsen auf ein Jahreshoch, da die Arbeitsmarktdaten stabil blieben und Kauf-Apps ihre erste negative Woche nach drei aufeinanderfolgenden Wochen mit positivem Wachstum verzeichneten.
- Die wöchentlichen aktiven Einträge gingen zurück 866 Häuser
- Die Hypothekenzinsen stiegen auf den höchsten Stand seit Jahresbeginn 7,22 %
- Kauf-Apps gingen von Woche zu Woche um 5 % zurück
Wöchentliche Wohnungsinventur
Im Wohnungsbau hatten wir letzte Woche einen Hattrick: Die wöchentlichen aktiven Angebote waren von Woche zu Woche negativ, neue Angebote waren von Woche zu Woche negativ und die Daten zu aktiven Angeboten und neuen Angeboten sind im Jahresvergleich negativ. Dies ist wirklich ein äußerst ungesunder Wohnungsmarkt, da zu viele Menschen auf der Suche nach zu wenigen Häusern sind.
Die wöchentlichen aktiven Listungsdaten verzeichneten von Woche zu Woche einen seltenen Rückgang. Ein Teil davon lässt sich auf den Feiertag am 4. Juli zurückführen, aber die Trends in diesem Jahr und im letzten Jahr waren so unterschiedlich, dass sie nicht zu 100 % auf einer Feiertagswoche basieren.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (30. Juni – 7. Juli): Der Lagerbestand ging zurück 465.755 Zu 464.889
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (1. Juli – 8. Juli): Der Lagerbestand stieg von 472.046 Zu 487.319
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 472.688
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.197.641
Das Wachstum des Wohnungsbestands ist in diesem Jahr so langsam, dass die Daten zu aktiven Angeboten heute im Juli nicht einmal über unseren Januar-Werten liegen, was normalerweise der Zeitpunkt ist, an dem wir den saisonalen Tiefpunkt für die erste Jahreshälfte sehen. Wie wir in der folgenden Grafik sehen können, war die Entwicklung so langsam, dass die Lagerbestände im Jahresvergleich nun im Vergleich zu 2022 negativ sind.
Die andere große Geschichte im Wohnungsbau war, dass die Daten zu neuen Angeboten auf dem niedrigsten Stand in der Geschichte seit 12 Monaten liegen. Wir hatten vier Wochen in Folge Rückgänge und stehen kurz vor dem saisonalen Rückgang dieser Datenlinie. Wie wir unten sehen können, gibt es einen großen Unterschied zwischen den Daten für 2023 für diese Woche und den Daten für 2022.
- 2023: 58.813
- 2022: 90.336
- 2021: 68.328
Die 10-Jahres-Rendite und Hypothekenzinsen
Die Hypothekenzinsen lagen zu Beginn der Woche bei 7,03 % und endeten bei 7,14 %. Die 10-Jahres-Rendite liegt nahe an den Jahreshöchstständen, da der US-Anleihemarkt nicht mit einer baldigen Rezession mit Arbeitsplatzverlusten rechnet. Wie Sie unten sehen können, sind die Anleiherenditen während der Jobwoche spürbar gestiegen.
In meiner Prognose für 2023 sagte ich: Wenn die Wirtschaft stabil bleibt, sollte die 10-Jahres-Renditespanne zwischen 3,21 % und 4,25 % liegen, was Hypothekenzinsen zwischen 5,75 % und 7,25 % entspricht. Der Arbeitsmarkt bleibt gesund, solange die Arbeitslosenanträge im gleitenden Vierwochendurchschnitt unter 323.000 liegen. Wie wir unten sehen können, ist die 10-Jahres-Rendite im Jahr 2023 zu 100 % in diesem Kanal geblieben, aber die Hypothekenzinsen stehen kurz davor, die 7,25 %-Marke zu überschreiten.
Da sich die Spreads zwischen der 10-Jahres-Rendite und den Hypothekenzinsen seither verschlechtert haben BankenkriseDies hat den Druck auf die Zinssätze erhöht, im Jahr 2023 höher zu sein, als ich erwartet hätte. Die folgende Grafik zeigt die steigenden Spreads nach dem SVB-Bankenkrise gestartet.
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zu den Kaufanträgen gingen wöchentlich um 5 % zurück und gelten somit als Zählung für die Daten seit Jahresbeginn 13 positiv Und 12 negativ druckt. Wenn wir am 9. November 2022 beginnen, ist es soweit 20 positiv druckt versus 12 negativ druckt. Wenn man bedenkt, dass die Hypothekenzinsen im letzten Monat bei fast 7 % und darüber lagen, zeigt die Tatsache, dass drei der letzten vier Wochen positiv waren, dass sich der zusammenbrechende Markt im Jahr 2022 nach dem 9. November tatsächlich verändert hat.
Aber denken Sie daran: Die Messlatte liegt bei Kauf-Apps so niedrig, dass wir darüber stolpern können. Solange wir wissen, dass sich die Daten aufgrund eines Wasserfalltauchgangs gerade stabilisiert haben, sitzen wir dieses Jahr mit den Daten alle im selben Boot.
Die kommende Woche: Inflationswoche!
Die Inflationswoche ist wieder da und wir haben zwei Inflationsberichte, mit denen wir arbeiten können. Zwischen den kritischen CPI-Daten und den PPI-Daten sollten wir die gleiche Geschichte sehen: Die Gesamtinflationsdaten gehen merklich zurück, aber die Kerninflationsdaten sind etwas klebriger. Dennoch wird der Schutzaspekt der Inflation hier stärker zum Tragen kommen, da die Gebrauchtwagenpreise in den nächsten Monaten sinken werden. Nachfolgend finden Sie die Kern-VPI-Daten im Jahresvergleich.
Wenn man bedenkt, wo wir mit der 10-Jahres-Rendite und den Hypothekenzinsen stehen, wäre ein schwächer als erwarteter VPI-Inflationsdruck diese Woche genau das, was der Immobilienmarkt braucht, um die Hypothekenzinsen zu senken.