Der Immobilienbehörde von New York kämpft nun gegen eine zweite Nachahmerkommissionsklage.
Wie die März-Klage, die Anfang November eingereicht wurde, nur wenige Tage nachdem eine Jury in Missouri das festgestellt hatte Nationaler Maklerverband, Keller WilliamsUnd HomeServices of America Die Friedman-Klage, benannt nach ihrem Hauptkläger, die für Absprachen zur künstlichen Erhöhung der Immobilienmaklerprovisionen verantwortlich gemacht wird, richtet sich gegen REBNY und mehrere lokale und nationale Maklerfirmen.
Die Klage wurde Ende Dezember beim US-Bezirksgericht in New York von Robert Friedman eingereicht, einem Einwohner von Brooklyn, der im Mai 2021 mit Hilfe von a eine Immobilie in Park Slope verkaufte Douglas Elliman Agent.
Neben REBNY und Douglas Elliman sind in der Beschwerde auch Namen aufgeführt Christie’s International Real Estate, Brown Harris Stevens, SERHANT., Kompass, Die Agentur, Elegran, Engel & Völkers, R New York, Terra Holdings, Leslie J. Garfield & Co.Und Überallsowie einige ihrer Tochtergesellschaften als Beklagte.
Obwohl REBNY nicht mit NAR verbunden ist, hatte die Handelsgruppe beim Verkauf seiner Immobilie in Park Slope eine Regel ähnlich der NAR-Beteiligungsregel, die den notierenden Makler dazu verpflichtete, die Provision, die er bei einer Hausverkaufstransaktion verdiente, mit dem Makler des Käufers aufzuteilen.
„Die Verschwörung der Beklagten hat die Maklerprovisionen bei fast allen Wohnimmobilientransaktionen in REBNY Brooklyn künstlich auf eine Spanne von 5-6 % des Verkaufspreises erhöht – die Hälfte davon geht automatisch an den Käufermakler – eine Übergebühr, die vollständig von der getragen wird.“ Hausverkäufer“, heißt es in der Beschwerde. „Auf einem wettbewerbsintensiven Markt verhandelt der Hausverkäufer und zahlt eine Gebühr an den Verkäufer-Makler, während der Hauskäufer, der die Dienste eines Maklers in Anspruch nimmt, verhandelt und eine Gebühr an den Käufer-Makler zahlt.“ In einem Markt, der nicht durch die Zuteilungsregeln der Maklerkommission eingeschränkt wird, wären Makler gezwungen, über den Preis zu konkurrieren, und Hausverkäufer würden beim Verkauf von Wohnimmobilien wesentlich weniger Maklergebühren zahlen.“
Da Friedman seine Immobilie im Mai 2021 verkaufte, kündigte REBNY Änderungen an seinen Regeln an, darunter eine Regelung, die es Maklern verbietet, Käufermaklern eine Entschädigung zu zahlen oder eine solche anzubieten. Wenn ein Verkäufer stattdessen den Makler des Käufers entschädigen möchte, muss er den Makler selbst bezahlen. Es ist nicht erforderlich, dass ein Verkäufer den Makler eines Käufers entschädigt. Die Regelung trat am Ersten dieses Jahres in Kraft.
Ähnlich wie bei den anderen Kommissionsklagen fordert Friedman ein Schwurgerichtsverfahren und Schadensersatz, eine dauerhafte einstweilige Verfügung, die die Angeklagten daran hindert, sich an einer anderen Verschwörung zu beteiligen oder eine Politik oder Praxis zu übernehmen, die eine ähnliche Wirkung wie die in diesem Fall geltende Regel hat, sowie den Status einer Sammelklage .
Die für die Klage vorgeschlagene Gruppe umfasst alle Personen, die vom 29. Dezember 2019 bis heute Wohnimmobilien in REBNY Brooklyn mithilfe der Dienste eines der Beklagten verkauft und eine Käufer-Makler-Provision gezahlt haben.
Ein Sprecher von REBNY schrieb in einer E-Mail, dass die Gruppe die Beschwerde noch prüfe.