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- Trotz Wohnungsknappheit in den USA gibt es in Florida und Texas ein zu großes Angebot. Redfin gefunden.
- Die Staaten beschleunigten den Bau, um von der Nachfrage in der Pandemiezeit zu profitieren.
- Doch viele sind mittlerweile überbewertet, während die steigenden Versicherungskosten in Florida die Nachfrage drücken.
Der Mangel an Wohnraum in den USA hat die meisten potenziellen Käufer abgeschreckt, aber zwei Bundesstaaten haben mit dem gegenteiligen Problem zu kämpfen – einem Überangebot an Häusern.
Redfin hat festgestellt, dass Immobilien in Florida und Texas auf dem Markt stagnieren, da sich die Nachfrage aus diesen Gebieten verlagert.
Cape Coral und North Port, Florida, erlebten den größten Anstieg der zum Verkauf stehenden Häuser im Land, mit einem Volumenanstieg von rund 50 % im Vergleich zum Vorjahr im März. Auch in McAllen, Texas, stieg die Zahl der Häuser um 25 %, berichtete Redfin am Donnerstag.
Beide Staaten haben mehr Häuser gebaut als jeder andere Teil der USA, in einem Wettlauf um Platz für Neuankömmlinge aus der Pandemie-Ära.
„Vor zwei Jahren war die North Port Metro einer der wettbewerbsintensivsten Wohnungsmärkte des Landes, weil sie für Fernarbeiter erschwinglich war und es einen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern gab, aber nichts davon trifft heute zu“, so Eric Auciello , sagte ein lokaler Redfin-Verkaufsleiter in dem Bericht.
Stattdessen sind die Käufer nun überfordert, und das Preiswachstum ist infolgedessen zurückgegangen. Von den 10 Metropolen des Landes, in denen Verkäufer am wahrscheinlichsten die Listenpreise senken, liegen sieben in diesen beiden Bundesstaaten.
„Hauskäufer, die nicht in der Stadt wohnen, betrachten Florida nicht mehr als einen Ort, an dem sie ein erstaunliches Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen können“, sagte Auciello. „Jetzt ziehen sie nach North Carolina oder Tennessee, um ein gutes Geschäft zu machen. Viele örtliche Arbeiter wurden ebenfalls aus dem Hausbesitz ausgeschlossen.“
Zu Floridas Gegenwind kommt noch eine zunehmende Versicherungskrise hinzu, bei der fast drei Viertel der Hausbesitzer in einer Redfin-Umfrage steigende Versicherungskosten oder eine Änderung des Versicherungsschutzes feststellten.
Dies ist zu einem wachsenden Problem für den nationalen Immobilienmarkt geworden, da sich die Klimarisiken verstärken Kosten für die Versicherer. In einer September-Studie von First Street wurde berechnet, dass die Immobilienwerte angesichts steigender Prämien und des Verlusts der Deckung in bestimmten Gebieten erheblich sinken könnten.
„Wir sind an einem Wendepunkt“, sagte Auciello. „Eine hohe Versicherungsrechnung ist für einen Luxuskäufer nicht immer eine große Sache, aber für jemanden, der mit einem kleineren Budget ein Haus am Wasser kauft, kann es ein wirklich großes Problem sein.“
Beide Märkte sind den gleichen Belastungen ausgesetzt wie das allgemeine Wohnimmobilienumfeld. Hohe Hypothekenzinsen, die derzeit bei etwa 7 % liegen, halten viele Hausbesitzer davon ab, in ein besseres Zuhause zu investieren.
Auf nationaler Ebene führten die hartnäckigen Hypothekenhochs dazu, dass die Zahl der Neuzulassungen im März gegenüber dem Vormonat um 6 % zurückging, was den größten Rückgang seit Januar 2022 darstellte, sagte Redfin.
Unterdessen hat ein Mangel an Eigenheimen den durchschnittlichen US-Verkaufspreis im Jahresvergleich um 5 % auf 420.357 US-Dollar erhöht. Das sind nur 3 % weniger als der Rekordpreis von 432.496 US-Dollar.