Ein Expertengremium versammelte sich kürzlich bei einer Verband der Hypothekenbanken (MBA)-Konferenz in New York prognostiziert, dass zinsvariable Hypotheken (ARMs) in diesem Jahr weitaus beliebter werden, da Kaufhypotheken zunehmend einen Wohnungsmarkt dominieren, der mit schnell steigenden Zinssätzen zu kämpfen hat.
Ein Juni-Marktbericht einer großen digitalen Hypothekenbörse und eines Kreditaggregators, MAXEX, der einen Überblick über die Kredithandelsaktivitäten über die Börse für Mai bietet, bestätigte die Prognosen des MBA-Gremiums. Die 2016 gegründete Börse erwirtschaftet durchschnittlich etwa 1 Milliarde US-Dollar pro Monat an Handelsvolumen für Nicht-Agency-Kredite und zählt JP. Morgan unter seinen Investoren.
„Es gab zu viele 30-jährige [fixed-rate mortgage paper] eine Weile auf dem Markt, weil es einfach so billig war und es das Richtige für den Verbraucher war“, sagte Matt Tomiak, Senior Vice President of Non-Agency Originations bei Bayview Vermögensverwaltung.
Tomiak war eines der vier Mitglieder des MBA-Gremiums, das letzten Monat im New Yorker Marriott Marquis Hotel in der Nähe des Times Square vor einem Publikum aus Kreditgebern und anderen Branchenakteuren sprach. Das Thema der Podiumsdiskussion: „What’s New in Non-Agency?“
„Ich denke, wir werden in Kürze viel mehr ARMs sehen“, fügte Tomiak hinzu.
Das war auch die Konsensprognose des vierköpfigen Gremiums aus Branchenexperten außerhalb der Agentur, die auf der Secondary and Capital Markets Conference & Expo des MBA in New York City sprachen. Der jüngste MAXEX-Marktbericht liefert Beweise, die die Prognose des Gremiums einer steigenden Nachfrage nach ARMs angesichts steigender Zinssätze stützen – angetrieben durch die Bundesreserve‘s geldpolitische Straffungspolitik.
Wie eine eClose-Lösung Kreditgeber bis zu 70 Minuten pro Kredit einsparen kann
Eine Studie ergab, dass die eClose-Lösung von ICE Kreditgebern bis zu 70 Minuten pro Kredit einsparen und die Zeit bis zum Abschluss um 2,3 Tage verkürzen könnte. Erfahren Sie hier mehr!
Präsentiert von: ICE-Hypothekentechnologie
„Das Handelsvolumen für zinsvariable Hypotheken stieg im Mai sprunghaft an, wobei fast die Hälfte der an der Börse gesperrten Kredite in Form eines ARM-Darlehens kamen“, so der kürzlich veröffentlichte MAXEX-Bericht vom Juni. „Die Zinssätze für ARM-Darlehen über die Börse waren bis zu einem ganzen Punkt niedriger als die 30-jährigen Festzinssätze, was sie äußerst attraktiv für Eigenheimkäufer macht, die versuchen, die ständig steigenden Eigenheimpreise zu bekämpfen.
„Dieser Trend wird sich voraussichtlich nur bis Juni fortsetzen, da drei weitere MAXEX-Käufer ARM-Programme und -Preise hinzufügen und Verkäufern die Möglichkeit bieten, vom wachsenden Markt zu profitieren.“
Das Netzwerk von Spielern auf derMAXEXExchange umfasst laut dem Bericht der Kredithandelsplattform 320 Bank- und Nichtbank-Originatoren sowie mehr als 20 „hochkarätige Investoren“. Diese Börsenanbahner standen hinter dem explosiven Wachstum der ARM-Darlehen, die sich laut dem MAXEX-Marktbericht im Mai mehr als verdoppelten und 49 % des Kaufvolumens gegenüber 23 % im April ausmachten.
„Spreads zwischen festverzinslichen und ARM-Darlehenszinsen überstiegen im Laufe des Monats 100 Basispunkte, was ARM-Darlehen für Kreditnehmer äußerst attraktiv machte“, heißt es in dem Bericht. “Es wird erwartet, dass dies nur noch zunehmen wird, wenn MAXEX-Käufer zusätzliche ARM-Preisoptionen für Kreditgeber an der Börse implementieren.”
MAXEX berichtete, dass die beliebteste ARM die 7-Jahres-Note war, die im Mai 54 % des ARM-Volumens der Börse ausmachte. An der MAXEX-Börse verkaufte ARMs haben Kurse, die alle sechs Monate nach der anfänglichen Festzinslaufzeit von 5, 7 oder 10 Jahren angepasst werden.
„Was begonnen hat, Kaufanbahnungen zu retten, sind Kreditgeber und Investoren, die sich an ARM-Darlehen lehnen“, heißt es im Juni-Marktbericht von MAXEX. „Solange die ARM-Zinssätze mindestens 50 Basispunkte unter denen eines 30-jährigen Festzinsdarlehens liegen, können wir mit einem erheblichen Handelsvolumen über die Börse rechnen, da drei Käufer an der Börse ihre ARM-Preisoptionen erweitern.“
The post Als die Hypothekenzinsen im Mai explodierten, verdoppelten sich die ARMs zuerst auf HousingWire.