Laut einer Studie machten Barkäufe im September ein Drittel der US-Hauskäufe aus, verglichen mit 29,5 % im Vorjahr Redfin Bericht. Dies ist der höchste Anteil an reinen Bargeldtransaktionen seit 2014.
Cleveland verzeichnete im September den höchsten Anteil an Barkäufen und erreichte 49,2 % aller Transaktionen. West Palm Beach und Jacksonville in Florida folgten mit 49 % bzw. 46,2 %. Oakland (Kalifornien) und San Jose (Kalifornien) sowie Seattle verzeichneten mit 18 %, 18,2 % bzw. 20,3 % den geringsten Anteil an reinen Bargeldtransaktionen.
Dafür AnalyseRedfin analysierte seit 2011 Kreisaufzeichnungen in 40 US-amerikanischen Metropolregionen. Redfin stufte Käufe als rein bar ein, wenn die Transaktionen keine Hypothekendarlehensinformationen auf der Urkunde enthielten.
„Hohe Hypothekenzinsen verschärfen die Ungleichheit zwischen Menschen, die ein Haus besitzen, und Menschen, die kein Haus besitzen“, sagte Sheharyar Bokhari, Senior Economist bei Redfin.
Wohlhabende Amerikaner (oder Investoren) sind die einzigen, die den Schmerz hoher Hypothekenzinsen umgehen können, indem sie alles bar bezahlen. Laut der Analyse von Redfin gingen die Eigenheimverkäufe im Jahresvergleich um 23 % zurück, bei reinen Barverkäufen ging es jedoch nur um 11 % zurück.
In der Zwischenzeit bieten Käufer höhere Anzahlungen an, um die Kosten für die monatlichen Zahlungen zu senken
Im September zahlten Käufer typischerweise 16,1 % des durchschnittlichen Kaufpreises, der sich auf 60.980 US-Dollar beläuft, 15 % mehr als im Vorjahr. Das ist der höchste Anzahlungsprozentsatz seit Juni 2022.
Geografisch gesehen verzeichneten Metropolen in Kalifornien wie San Francisco, San Jose und Anaheim die höchsten Anzahlungsquoten. In diesen Städten zahlt der typische Käufer 25 % des Kaufpreises. Unterdessen hatten Virginia Beach, Virginia, Detroit und Philadelphia mit 3 %, 7,4 % bzw. 8,9 % die niedrigsten Anzahlungsquoten.
Es ist erwähnenswert, dass einige Käufer das Eigenkapital aus dem Verkauf ihres vorherigen Eigenheims verwenden, um eine relativ höhere Anzahlung für ihren Neukauf zu leisten. Unterdessen stehen Erstkäufer von Eigenheimen vor echten Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit.
Die Nutzung von FHA-Krediten steigt im September
Da Verkäufer weniger Angebote einholen, haben Käufer mit FHA-Darlehen möglicherweise mehr Glück beim Kauf eines Hauses. Im September machten staatlich versicherte FHA-Darlehen etwas mehr als 15 % der US-Hypothekenhausverkäufe aus, ein Anstieg gegenüber 14 % im Vorjahr, aber ein Rückgang gegenüber 16,3 % im April 2023.
Unterdessen machten militärische VA-Darlehen 6,3 % der gesamten hypothekenbesicherten Hausverkäufe aus, ein Rückgang gegenüber 6,8 % im Vorjahr. Konventionelle Kredite sind nach wie vor die häufigste Hypothekenart und machen über 75 % aller Kredite aus.
Insgesamt verzeichneten Riverside und Providence in Rhode Island sowie Las Vegas die höchste Konzentration an FHA-Krediten. In Städten mit einer erheblichen Militärpräsenz werden VA-Kredite häufig genutzt. Dazu gehörten Virginia Beach, Virginia (41 %), Jacksonville, Florida (16,6 %) und Washington, D.C. (15,2 %). Städte in Kalifornien, darunter San Francisco, San Jose und Anaheim, verzeichneten den geringsten Anteil an der Nutzung von FHA- und VA-Krediten.