Fast 50% der Häuser wurden in den vier Wochen bis zum 16. Mai für mehr als ihren Listenpreis verkauft, aber es gibt Anzeichen dafür, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt laut einem jüngsten Bericht ihren Höhepunkt erreichen könnte Studie von Redfin.
Die ausstehenden Verkäufe für den am 16. Mai endenden Zeitraum von sieben Tagen gingen gegenüber vier Wochen zuvor um 10% zurück, verglichen mit einem Anstieg von 8% im gleichen Zeitraum im Jahr 2019. Die Anträge auf Hypothekenkäufe gingen gegenüber der Woche ebenfalls um 4% zurück.
“Machen Sie keinen Fehler, der Immobilienmarkt ist immer noch sehr heiß und wird für den Rest des Jahres heiß bleiben”, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin. “Aber es kann Anzeichen dafür geben, dass einige Käufer ihr Geld lieber für Restaurants, Urlaube und andere Dinge ausgeben, die sie im vergangenen Jahr zurückgehalten haben, als für Wohnimmobilien, da sich die Bedrohung durch die Pandemie in Amerika auflöst.”
Die Neuzulassungen von zum Verkauf stehenden Häusern gingen gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019 um 12% zurück, und die aktiven Inserate – die Anzahl der zu jedem Zeitpunkt im Zeitraum zum Verkauf angebotenen Häuser – gingen gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2019 um 49% zurück. (2019 wird verwendet als Bezugspunkt seit 2020 werden Daten durch die Pandemie verzerrt.)
Dies geschieht natürlich mit astronomisch hohen Preisen. Die Immobilienpreise wurden kürzlich mit einem Rekordhoch von 352.975 USD gemeldet und stiegen gegenüber dem Vorjahr um 24%. Die Angebotspreise stiegen auf 358.975 USD, ebenfalls ein Rekordhoch. Häuser im Mai sind auch für durchschnittlich nur 17 Tage auf dem Markt.
Die Hypothekenzinsen stiegen in der letzten Woche ebenfalls an und stiegen um sechs Basispunkte auf 3% – ein möglicher Nachteil für potenzielle Eigenheimkäufer, die die Zinssätze unter 3%, die das Land Anfang dieses Jahres und in den Spitzenmonaten des COVID-19 sah, im Auge hatten Pandemie.
Die regionalen Zahlen spiegeln auch den enormen Unterschied in der Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt ab April 2020 wider.
Die Zahl der im April verkauften Häuser stieg gegenüber dem Vorjahr um 34%, gegenüber dem Vorjahreszeitraum jedoch nur um 8%. Der einzige Ballungsraum, in dem die Verkäufe von Häusern zurückgingen, war Rochester, New York (-3%). Die größten Umsatzzuwächse waren an Orten zu verzeichnen, an denen sich die Verkäufe von Eigenheimen im April 2020 am abruptesten verlangsamten, darunter in San Francisco (plus 184%), San Jose (plus 150%) und Miami (plus 120%).
In allen 85 größten U-Bahn-Gebieten der Redfin-Gleise stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahr. Der geringste Anstieg war in Honolulu, Hawaii, zu verzeichnen, wo die Preise gegenüber dem Vorjahr um 0,2% gestiegen sind. Die größten Preiserhöhungen bei Eigenheimen waren in Austin (plus 42%), Oxnard, Kalifornien (plus 26%) und Miami (plus 26%) zu verzeichnen.
Die Post Schwächt sich die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ab? erschien zuerst auf HousingWire.