©Reuters. DATEIFOTO: Zimmerleute arbeiten am Bau neuer Stadthäuser, die sich noch im Bau befinden, während Baumaterialvorräte in Tampa, Florida, USA, am 5. Mai 2021 sehr gefragt sind. REUTERS/Octavio Jones/Dateifoto
Von Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Die US-Eigenheimverkäufe sind im Januar unerwartet gestiegen, aber Investoren, die bar bezahlen, verdrängen Erstkäufer vom Wohnungsmarkt angesichts rekordniedriger Lagerbestände und höherer Preise.
Der von der National Association of Realtors am Freitag gemeldete Anstieg der Verkäufe von Eigenheimen im vergangenen Monat spiegelte auch Käufer wider, die in Erwartung weiter steigender Hypothekenzinsen Verträge abschließen wollten. Investoren machten im vergangenen Monat den größten Anteil an Transaktionen in sechs Jahren aus.
Die Hypothekenzinsen sind auf ein seit 2019 nicht mehr gesehenes Niveau gestiegen, da erwartet wird, dass die Federal Reserve im nächsten Monat mit einer Erhöhung der Zinssätze beginnen wird, um die steigende Inflation zu zähmen. Ökonomen rechnen in diesem Jahr mit bis zu sieben Zinserhöhungen.
„Dies ist die Eile, einzusteigen, bevor die Kreditkosten steigen“, sagte Jennifer Lee, Senior Economist bei BMO Capital Markets in Toronto. „Leider werden Einsteiger bei der immer teurer werdenden Anschaffung ausgepreist.“
Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen letzten Monat um 6,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6,50 Millionen Einheiten. Die Verkäufe stiegen in allen vier Regionen, mit starken Zuwächsen im Mittleren Westen, der günstigsten Region. Die Verkäufe stiegen um 9,3 % im dicht besiedelten Süden, der einen Zustrom von Einwohnern aus anderen Regionen verzeichnet, da Unternehmen auf Fernarbeit setzen.
Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Absatzrückgang von 1,0 % auf 6,10 Millionen Einheiten prognostiziert.
Die Wiederverkäufe von Eigenheimen, die den Großteil der US-Eigenheimverkäufe ausmachen, gingen im Jahresvergleich um 2,3 % zurück.
Die starke Nachfrage nach Wohnraum vor dem Hintergrund eines sich stärkenden Arbeitsmarktes und massiver Ersparnisse übersteigt das Angebot und dämpft die Verkäufe. Die Bauherren konnten den Bau aufgrund von Engpässen und höheren Preisen für Inputs wie Weichholz für Rahmen sowie Schränke, Garagentore, Arbeitsplatten und Geräte nicht wesentlich beschleunigen.
Laut einem Bericht dieser Woche von der National Association of Homebuilders dauerte die Lieferung dieser Produkte „Monate“, was die Baukosten erhöhte und Projekte verzögerte. Das Handelsministerium berichtete am Donnerstag, dass der Rückstand an Häusern, die für den Bau genehmigt wurden, aber noch nicht begonnen wurden, im Januar auf einen Rekord gestiegen ist.
Die Aktien an der Wall Street wurden angesichts der sich aufbauenden Spannungen in der Ukraine niedriger gehandelt. Der Dollar stieg gegenüber einem Währungskorb. Die Preise für US-Staatsanleihen waren höher.
WOHNUNGSNOT
Das knappe Angebot hält die Hauspreise hoch. Der durchschnittliche Preis bestehender Häuser stieg im Januar gegenüber dem Vorjahr um 15,4 % auf 350.300 $. Der Absatz konzentrierte sich weiterhin auf die höheren Preisklassen, wo Häuser weniger knapp sind.
Der Verkauf von Häusern im Wert von 250.000 USD und darunter, der begehrten Preiskategorie, ging weiter zurück.
Erstkäufer machten letzten Monat 27 % des Umsatzes aus, verglichen mit 33 % vor einem Jahr. Steigende Hypothekenzinsen könnten den Hauskauf für diese Gruppe noch weniger erschwinglich machen.
Privatanleger oder Zweitwohnungskäufer, die viele Barverkäufe ausmachen, kauften 22 % der Wohnungen. Das war der größte Anteil seit Oktober 2015 und stieg von 15 % vor einem Jahr. Investoren renovieren und verkaufen oder vermieten die Häuser, um vom heißen Wohnungsmarkt zu profitieren. Barverkäufe machten 27 % der Transaktionen aus, verglichen mit 19 % im letzten Januar.
Im vergangenen Monat gab es ein Rekordtief von 860.000 Eigenheimen auf dem Markt, 16,5 % weniger als vor einem Jahr. Beim Verkaufstempo im Januar würde es ein Allzeittief von 1,6 Monaten dauern, bis der aktuelle Bestand aufgebraucht ist, verglichen mit 1,9 Monaten vor einem Jahr.
Eine sechs- bis siebenmonatige Versorgung gilt als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Im Januar blieben Häuser in der Regel 19 Tage auf dem Markt, gegenüber 21 Tagen im Vorjahr.
79 Prozent der im letzten Monat verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.
Die 30-jährige Festhypothek lag in der Woche bis zum 17. Februar im Durchschnitt bei 3,92 %, dem höchsten Wert seit Mai 2019, so die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddy Mac (OTC:). Das war ein Anstieg von 3,69 % in der Vorwoche. Ökonomen erwarten, dass steigende Hypothekenzinsen in diesem Jahr zu einer Verlangsamung der Verkäufe beitragen werden.
„Eine robuste Nachfrage und starke Einkommenszuwächse werden den Wohnungsmarkt stützen, aber ein begrenztes Angebot und eine sinkende Erschwinglichkeit aufgrund höherer Preise und deutlich höherer Hypothekenzinsen werden das Verkaufstempo einschränken“, sagte Nancy Vanden Houten, leitende US-Ökonomin bei Oxford Economics in New York .