In einer Rede am Dienstag im Stupak Community Center in Las Vegas stellte Präsident Joe Biden weiterhin die neuen Wohnungsbauvorschläge seiner Regierung vor, von denen er und andere behauptet haben, dass sie die Wohnkosten senken, das Angebot verbessern und „Junk-Gebühren“ abschaffen werden, wie er sagt spielte Leute für „Idioten“.
Nachdem er zunächst über wirtschaftliche und infrastrukturelle Prioritäten gesprochen hatte, wandte sich der Präsident einer Reihe von Wohnungspolitiken zu, die er und die Weißes Haus haben in den letzten Wochen betont.
Die Wahl des Veranstaltungsortes für die Rede wurde schnell klar, als der Präsident Nevadas Einsatz zusätzlicher Bundesmittel für den Bau von mehr Wohnraum lobte, eine nationale Priorität des übergreifenden Wohnungsbauplans der Regierung.
Warten ist keine Option
„Hier in Nevada, [the state has] gebraucht [American Rescue Plan] „Mittel, um die Miete von 50.000 Menschen zu bezahlen“, sagte Biden. „Hunderte Erstkäufer von Eigenheimen [were] in der Lage, eine Anzahlung zu leisten. Sie investieren mehr in den Bau und die Renovierung eines bezahlbaren Eigenheims als fast jedes andere […] Staat im Land.
„Hier im Clark County zum Beispiel sind heute fast 1.000 brandneue, erschwingliche Wohneinheiten für Senioren im Bau – insgesamt 8.000 Häuser für Familien, Senioren und Veteranen. […] Aber wir haben noch viel mehr zu tun.“
Biden bekräftigte, dass die Wirtschaftsdaten darauf hindeuten, dass die Zinssätze im Laufe der Zeit sinken werden, die Regierung jedoch nicht daran interessiert sei, darauf zu warten. Biden erzählte eine persönliche Geschichte über die Fähigkeit seiner Familie, sich als Kind ein Haus zu leisten, und relativierte dies mit der Idee, dass in den Gebieten, die sie sich ansahen, „40 bis 50 Häuser gleichzeitig gebaut wurden“.
„Mein Vater hat immer gesagt, dass die Art und Weise, wie man Eigenkapital in sein Haus aufbaut, auch die Art und Weise ist, wie man Vermögen aufbaut“, sagte Biden, „sodass man, wenn man genug Eigenkapital in sein Haus aufbaut, auch genug Geld hat, um es sich zu leihen.“ etwas Neues und Bewegung und so weiter. Und so macht es jeder. Jeder in der Mittelschicht kommt normalerweise durch das Eigenkapital seines Eigenheims zurecht.“
Biden bekräftigte dann die Kernpunkte des Wohnungsbauplans, einschließlich einer Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen, die berechtigten Begünstigten zwei Jahre lang 400 US-Dollar pro Monat einbringen würde. Er sagte, dies würde dazu führen, dass der Hypothekenzins um etwa 1,5 % gesenkt würde.
Klagen der Kommission
Biden erwähnte auch die jüngste Einigung in der Kommissionsklage durch die Nationaler Maklerverband (NAR) sowie eine umstrittene Bestimmung des Wohnungsbauplans, die die Anforderung einer Eigentumsversicherung für einige staatlich abgesicherte Hypotheken abschaffen würde.
„Das wird den Leuten bis zu 1.500 US-Dollar einsparen – das kann sich die Bundesregierung leisten“, sagte Biden über den Vorschlag zur Eigentumsversicherung. „Darüber hinaus stimmte die National Association of Realtors letzte Woche erstmals zu, dass Amerikaner niedrigere Provisionen aushandeln können, wenn sie ihr Haus kaufen oder verkaufen.“
Dafür applaudierte das anwesende Publikum. Aber NAR später angenommen mit der Charakterisierung der Fähigkeit des Präsidenten, über Kommissionen zu verhandeln, indem er sagte, dass diese „bereits verhandelbar waren, bevor dieser Beschluss gefasst wurde“.
„Bei einem typischen Hauskauf könnten die Leute allein dadurch durchschnittlich 10.000 US-Dollar beim Verkauf oder Kauf sparen“, sagte Biden. „Ich fordere Makler auf, die Provisionen zu senken, um Hauskäufer zu schützen.“
„Bauen, bauen, bauen“
Biden ging auch auf eine andere Praxis ein, die die Regierung in den letzten Jahren im Zusammenhang mit Bewertungsfehlern ins Visier genommen hat, zusammen mit dem Ziel, „gegen große Konzerne vorzugehen, die durch Preisabsprachen gegen Kartellgesetze verstoßen, um die Mieten hochzuhalten“. So klären sie es. Vermieter sollten miteinander konkurrieren, um den Leuten das beste Angebot zu machen, und sich nicht verschwören, ihnen mehr zu verlangen“, sagte er.
Aber eine langfristige Lösung erfordere Maßnahmen bei der Versorgung, sagte Biden und wiederholte damit, was unter Regierungsbeamten zu einer Art Mantra geworden sei.
„Um die Wohnkosten dauerhaft zu senken, müssen wir bauen, bauen, bauen“, sagte Biden. „Um Ihrer Kongressdelegation zu helfen, habe ich deshalb den bürokratischen Aufwand abgebaut, damit mehr Bauunternehmer Bundesfinanzierung für ihre neuen Projekte erhalten können.
„Aus diesem Grund sind derzeit landesweit rekordverdächtige 1,7 Millionen neue Wohneinheiten im Bau. Tatsächlich hat meine Regierung heute berichtet, dass die Baubeginne im Einfamilienhausbau den höchsten Stand seit fast zwei Jahren erreicht haben, und mein neuer Plan würde 2 Millionen bezahlbare Wohnungen schaffen – darunter Zehntausende hier in Nevada.“
Biden verdankte die Bewegung dem Low Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programm sowie zusätzlichen Wohnraumangeboten – einschließlich Wohnraumumbauten – für Veteranen und Senioren als Teil der Gesamtoffensive.
Biden schloss seine Ausführungen mit einer Erörterung von Steuervorschlägen und dem Präsidentschaftswahlkampf und zog Vergleiche zwischen der Biden- und der Trump-Regierung.