Bei Canada Water im Südosten Londons ist ein Stapel fabrikgefertigter modularer Labore mit einer Dachterrasse und Gras darauf entstanden, die Ende Mai eröffnet werden sollen.
Angesichts der wachsenden Nachfrage nach Laborflächen stellt das Unternehmen dahinter, British Land, am Montag auch Pläne für ein großes neues Forschungsgebäude vor, das Teil eines aufstrebenden Biowissenschaftsclusters südlich der Themse ist.
Der FTSE 100-Bauträger und der australische Pensionsfonds AustralianSuper haben Stanton Williams Architects aus London beauftragt, ein 300.000 Quadratfuß großes Life-Sciences-Gebäude zu entwerfen, das so groß ist wie fünf Fußballfelder. Es wird Nasslabore beherbergen, die mit verschiedenen Arten von Chemikalien umgehen können, sowie andere Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen.
Stanton Williams hat kürzlich ein Forschungszentrum für das Krankenhaus Great Ormond Street in London fertiggestellt und den Stirling-Preis für sein Sainsbury Laboratory in Cambridge gewonnen, ein unabhängig finanziertes Forschungsinstitut innerhalb der School of Biological Sciences.
Im „goldenen Dreieck“ – Oxford, Cambridge und London – herrscht ein akuter Mangel an Laborflächen, was British Land dazu veranlasst, 30.000 Quadratfuß (2.800 Quadratmeter) modulare Laborfläche in Canada Water vor der Kulisse der Canary Wharf-Türme zu schaffen .
Die komplett ausgestatteten Labore aus Stahl und Verbundwerkstoffen sind miteinander verschraubt und gestapelt – wie ein Meccano-Set, so Emma Cariaga, Co-Leiterin von Canada Water bei British Land. Sie werden von Premier Modular in East Yorkshire hergestellt.
Die Labore mit dem Namen Paper Yard wurden in nur neun Monaten gebaut und werden Ende Mai fertig sein. British Land spricht mit einer Reihe von Life-Science-Unternehmen, die daran interessiert sind, den Weltraum zu erobern. Cariaga sagte, es könnte eine einzige Vermietung durch ein größeres Unternehmen geben, aber es sei wahrscheinlicher, dass zwischen sechs und zehn Startups die neuen Labore mieten würden.
Sie sagte, dass British Land problemlos weitere modulare Labore hinzufügen könnte, wodurch sich die Fläche je nach Bedarf verdoppeln oder verdreifachen könnte.
Laut Daten von Cushman & Wakefield blieb das Immobilienangebot im goldenen Dreieck der Wissenschaftszentren „im Jahr 2022 eingeschränkt“, und während der Bau von 2 m² neuer Laborfläche voraussichtlich im Laufe des nächsten Jahres beginnen wird, wird dieser noch nicht abgeschlossen sein bis 2025-6.
Das Life-Science-Programm ist Teil des massiven 5,6 Mrd. £ teuren Sanierungsprojekts von British Land in Rotherhithe, südlich einer Biegung der Themse. Es baut ein neues Londoner Viertel auf 21,4 Hektar (53 Acres) mit bis zu 3.000 neuen Wohnungen und Büros mit Platz für 20.000 Arbeitnehmer.
„Es gibt Möglichkeiten, die Biowissenschaften südlich des Flusses anzusiedeln“, sagte Cariaga und fügte hinzu, dass das Programm von seiner Nähe zu drei führenden Lehr- und Forschungskrankenhäusern profitieren würde – Guy’s Hospital in London Bridge; Das Krankenhaus St. Thomas in Waterloo und das Krankenhaus des King’s College in Denmark Hill.
Auf der anderen Seite der Themse hat die Canary Wharf Group, die in den letzten Jahrzehnten riesige Brachflächen in den Docklands im Osten Londons in ein neues Finanzzentrum verwandelt hat, ebenfalls Ambitionen für ein Life-Sciences-Cluster geäußert. Im Dezember es Baugenehmigung erhalten einen 23-stöckigen Turm mit 60 % Laborfläche bauen und hofft, kleine Biotech-Firmen anzuziehen.
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„Es gibt eine riesige Nachfrage nach Batterietechnologie in London, ebenso wie nach echter Biowissenschaft und Biotechnologie“, sagte Cariaga. „Canada Water ist für all diese Arten von Organisationen interessant, weil wir diese Möglichkeit haben, ihnen zu ermöglichen, mit uns zu wachsen. Ich weiß, dass all diese Unternehmen Platz wollen, den sie heute haben können.
„Die Herausforderung mit Großbritannien besteht darin, dass viele Leute über Biowissenschaften sprechen, aber wenn Sie nach der Verfügbarkeit von Laborflächen in London im Jahr 2023 fragen, gibt es immer noch einen chronischen Mangel. Der modulare Campus bietet einige sofortige Lösungen und Zeit für uns alle, um zu bewerten, wo das Wachstum voranschreitet.“
Die Projekte kurbeln Londons Biowissenschaftssektor an, wobei sich andere Cluster um das Francis Crick Institute in King’s Cross, in Paddington und White City im Westen Londons konzentrieren.
Die britische Regierung hat wiederholt ihren Ehrgeiz bekundet, Großbritannien zu einer Biowissenschafts-Supermacht zu machen, aber die Pharmaindustrie hat davor gewarnt, dass klinische Studien ins Ausland verlagert werden, da sie um die Reduzierung der jährlichen Rabatte kämpft, die sie dem NHS zahlt. GSK-Chefin Emma Walmsley sagte kürzlich, Großbritannien sei an einem „Wendepunkt“.