© Reuters. Im Bau befindliche Wohnungen sind während des Sonnenuntergangs in der Shekou-Gegend von Shenzhen, Provinz Guangdong, China, 7. November 2021, von einem Gebäude aus abgebildet. REUTERS/David Kirton
Von Liangping Gao
PEKING (Reuters) – Chinas Immobilienabschwung wird sich voraussichtlich bis in die erste Hälfte des Jahres 2022 fortsetzen, wobei die Immobilienpreise und -verkäufe sinken werden, da eine straffe Kreditpolitik und eine drohende Immobiliensteuer die Nachfrage dämpfen, wie eine Reuters-Umfrage ergab.
Der Immobiliensektor, ein wichtiger Wachstumsmotor der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, hat sich in den letzten Monaten stark verlangsamt, da die Stimmung durch strenge Vorschriften und eine wachsende Liquiditätskrise erschüttert wurde, die einige der größten und am stärksten verschuldeten Bauträger des Landes erfasst hat.
Die Prognosen für Eigenheimpreise und Immobilieninvestitionen fielen düsterer aus als bei der letzten Umfrage im August.
Laut 14 Analysten und Ökonomen, die vom 26. November bis 1. Dezember von Reuters befragt wurden, werden die durchschnittlichen Eigenheimpreise im ersten Halbjahr 2022 voraussichtlich um 1,0 % fallen.
Für 2021 wird nun mit einem Anstieg der Eigenheimpreise um 2,6% gerechnet, nach einer Prognose von 3,5% in der letzten Umfrage und nach einem Plus von rund 4,9% im Jahr 2020.
“Der Abwärtstrend bei den Eigenheimpreisen ist aufgetreten”, sagte Chen Shen, ein Analyst von Huatai Securities.
Auf der Nachfrageseite wird prognostiziert, dass die Immobilienverkäufe nach Wohnfläche im ersten Halbjahr 2022 um 16 % einbrechen werden, verglichen mit einem Anstieg von 27,7 % im gleichen Zeitraum dieses Jahres.
Die Erwartungen auf der Angebotsseite sind ebenfalls düster, da die Immobilieninvestitionen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 um 3,0 % zurückgegangen sind, gegenüber einem Anstieg von 15 % im ersten Halbjahr dieses Jahres.
Die sich rapide verschlechternden Bedingungen im Immobiliensektor haben Spekulationen darüber ausgelöst, dass die Politik beginnen könnte, strenge Beschränkungen für Käufer und Entwickler aufzuheben und sogar die Zinsen zu senken, wenn das Wirtschaftswachstum zu stark nachlässt.
Die meisten China-Beobachter erwarten jedoch, dass die Behörden vorerst weitgehend an den Beschränkungen festhalten, auch wenn sie die Regulierungen verfeinern, einschließlich einer geringfügigen Lockerung der Kreditpolitik.
„Städte werden Beschränkungen für Käufe, Verkäufe, Kredite lockern und die Senkung der Verkaufspreise entsprechend den lokalen Bedingungen einschränken“, sagte Zhao Ke, Ökonom bei China Merchants Securities.
Die politischen Entscheidungsträger haben kürzlich einige Optimierungen vorgenommen, um echten Eigenheimkäufern zu helfen, und einige lokale Behörden haben sich entschlossen, die Finanzkrise bei Entwicklern zu lindern.
Chengdu im Südwesten Chinas hat letzte Woche eine Mitteilung herausgegeben, um sicherzustellen, dass Entwickler Gelder aus vorverkauften Immobilien und neuen Krediten erhalten.
Von den 14 Befragten erwarten vier, dass die Pilotierung einer Grundsteuer frühestens Ende dieses Jahres auf einige wohlhabende Städte wie Shanghai und Shenzhen ausgeweitet wird, und acht gehen davon aus, dass sie 2022 eingeführt wird.
Wie würde sich eine Grundsteuer auf die Immobilienpreise auswirken? Die meisten Leute denken, dass es vom Steuersatz abhängt, obwohl erwartet wird, dass er kurzfristig die steigenden Eigenheimpreise eindämmen wird.
„Neue Eigenheime könnten nach der Ankündigung der Liste der Städte, die Immobiliensteuertests durchführen, einen schrittweisen Rückgang der Preise und des Umsatzes erfahren“, sagte Huang Yu, Vizepräsident der China Index Academy, einem in Peking ansässigen Immobilienforschungsinstitut.
“Dies könnte das Angebot erhöhen und spekulative Käufe reduzieren, was den Druck auf die Eigenheimpreise erhöhen könnte”, sagte Chen von Huatai Securities.
Die meisten sind sich einig, dass Immobilien in den nächsten zwei und drei Jahren unter Präsident Xi Jinpings Kampagne für „gemeinsamen Wohlstand“ und dem Regierungsslogan „Häuser (sind) zum Wohnen, nicht zum Spekulieren“ erschwinglicher sein werden.