© Reuters. Aktenfoto: Hauskäufer stehen in der Nähe eines Fensters in einem unfertigen Wohngebäude des Gaotie Wellness City-Komplexes in Tongchuan, Provinz Shaanxi, China, 12. September 2023. REUTERS/Tingshu Wang/Aktenfoto
Von Liangping Gao und Ryan Woo
PEKING (Reuters) – Chinas Preise für Neubauimmobilien sind im Februar den achten Monat in Folge gesunken, wie offizielle Daten am Freitag zeigten. Dies deutet darauf hin, dass der fragile Immobilienmarkt trotz einer Reihe von Maßnahmen zur Stützung des Sektors Schwierigkeiten hat, einen Tiefpunkt zu finden.
Laut Reuters-Berechnungen auf der Grundlage von Daten des National Bureau of Statistics (NBS) fielen die Preise für Neubauimmobilien im Vergleich zum Vormonat um 0,3 %, was dem Rückgang im Januar entspricht.
Im Jahresvergleich fielen die Preise um 1,4 %, schneller als der Rückgang von 0,7 % im Januar und der stärkste Rückgang seit 13 Monaten.
Der Immobiliensektor schlitterte seit 2021 von einer Krise in die nächste, nachdem ein regulatorisches Vorgehen gegen die hohe Verschuldung von Bauträgern zu einer Liquiditätskrise geführt hatte.
Bisher haben die Behörden keine massiven Anreize zur Unterstützung von Entwicklern eingeführt, sondern stattdessen schrittweise Schritte zur Wiederbelebung des Sektors unternommen, allerdings mit begrenzter Wirkung.
Analysten führten den Preisrückgang auf eine schwache Saison und Störungen aufgrund der achttägigen Neujahrspause zurück.
„Es wird einige Zeit dauern, bis sich die Nachfrage, das Einkommen der Hauskäufer und das Vertrauen in diesem Jahr erholen“, sagte Zhang Dawei, Analyst beim Immobilienunternehmen Centaline, der erwartet, dass die Preise in erstklassigen Städten im März leicht steigen werden.
China hat im Januar einen „Whitelist“-Mechanismus eingeführt, der staatliche Banken anweist, die Kreditvergabe für Wohnprojekte zu erhöhen. Weitere Großstädte, darunter Shanghai und Shenzhen, haben ebenfalls die Kaufbeschränkungen gelockert, um Hauskäufer anzulocken.
Die Immobilienpreise fielen im Februar in 59 Städten, im Vergleich zu 56 im Vormonat. Drei der vier Städte der ersten Reihe, darunter Peking und Shenzhen, verzeichneten im vergangenen Monat einen Preisrückgang gegenüber dem Vormonat.
„Sinkende Immobilienpreise werden einen negativen Vermögenseffekt haben und den Konsum belasten“, sagte Lynn Song, Chefökonomin für Greater China bei ING.
„Maßnahmen wie die Abschaffung von Kaufbeschränkungen, die Zulassung von Immobilienprojekten und die Senkung des Leitzinses für 5-Jahres-Darlehen im Februar, um die Hypothekenzinsen zu senken, sind Schritte in die richtige Richtung, aber möglicherweise sind noch weitere unterstützende Maßnahmen erforderlich.“
China kündigte letzten Monat die bisher größte Senkung des Referenzhypothekenzinses an, um den angeschlagenen Immobilienmarkt zu stützen.
Premierminister Li Qiang versprach in seinem Regierungsarbeitsbericht an das Parlament Anfang März, den Immobiliensektor durch gezielte Maßnahmen zu stabilisieren und gleichzeitig „gerechtfertigte“ Projekte zu finanzieren.
Der Ökonom des Hwabao Trust, Nie Wen, sagte, dass sich die Umsätze in erstklassigen Städten im März verbessern werden, es jedoch abzuwarten bleibe, ob die Immobilienverkäufe insgesamt ihren Tiefpunkt erreichen können.
Das Statistikamt wird am Montag Daten zu Immobilienverkäufen und -investitionen veröffentlichen.