© Reuters. Ein Passagier fährt mit einem Zug an Wohngebäuden vorbei, während der Reiseansturm zum Frühlingsfest am Silvesterabend in Zhuozhou, Provinz Hebei, China, am 9. Februar 2024 stattfindet. REUTERS/Florence Lo/Aktenfoto
Von Clare Jim und Ziyi Tang
HONGKONG/PEKING (Reuters) – Chinesische Banken haben im Rahmen eines speziellen Mechanismus, um dem Sektor Liquidität zuzuführen, Immobilienentwicklungskredite in Höhe von 17,20 Milliarden US-Dollar genehmigt, aber detaillierte Aussagen zeigen, dass es sich bei einigen Krediten an notleidende Entwickler lediglich um Anpassungen bestehender Kredite handelt.
Banken passen die Rückzahlungspläne an oder verlängern die Laufzeit einiger bestehender Kredite und gewähren keine neuen Kredite, sagten Banker und Projektentwickler.
Die sogenannte „Project Whitelist“, die letzten Monat eingeführt wurde, ermöglicht es Stadtverwaltungen, Banken Wohnprojekte als für eine finanzielle Unterstützung geeignet zu empfehlen und sich mit Finanzinstituten abzustimmen, um den Projektanforderungen gerecht zu werden.
Dies ist ein wichtiger Baustein der Bemühungen Pekings, den Immobiliensektor, der unter einer Schuldenkrise leidet, wiederzubeleben und das Vertrauen zu stärken, obwohl eine Anpassung bestehender Kredite den Liquiditätsengpass für notleidende Bauträger nicht lindern wird.
Am späten Dienstag teilte das Wohnungsbauministerium mit, dass landesweit 214 Städte den Mechanismus eingerichtet hätten und den Banken mehr als 5.300 Projekte empfohlen hätten.
Davon wurden Entwicklungskredite im Wert von 29,4 Milliarden Yuan (4,09 Milliarden US-Dollar) vergeben, die 162 Projekte in 57 Städten abdecken.
Es fügte hinzu, dass 123,6 Milliarden Yuan (17,20 Milliarden US-Dollar) an Entwicklungskrediten genehmigt worden seien, und berief sich dabei auf Daten einiger staatlicher und kommerzieller Banken.
Banken, die Kredite für die „Whitelist“-Projekte ablehnen, müssen ihre Entscheidung den Finanzaufsichtsbehörden erklären, sagte das Ministerium.
Banken, Kommunalverwaltungen und Finanzinstitute hätten den „Whitelist“-Projekten notleidender Bauträger auch Kredite gewährt, heißt es in gesonderten Stellungnahmen dieser Woche, nachdem Ende Januar bekannt wurde, dass staatseigene oder staatlich unterstützte Firmen den Großteil der genehmigten Bauträger ausmachten.
Das erste Darlehen, das im Rahmen des Mechanismus in der nordöstlichen Stadt Dalian gewährt wurde, war die Finanzierung von 212 Millionen Yuan für ein Projekt von Country Garden, Chinas größtem privaten Immobilienentwickler, der im Oktober mit seinen Offshore-Anleihen im Wert von 11 Milliarden US-Dollar in Verzug geraten war, berichteten Medien am Mittwoch.
Sie fügten jedoch hinzu, dass das Darlehen der Industrial and Commercial Bank of China aus angepassten Rückzahlungsvereinbarungen für bestehende Kredite bestehe. Einzelheiten enthielten die Berichte nicht.
In einer Erklärung teilte die Citic Bank-Filiale in der östlichen Stadt Suzhou mit, dass sie die Rückzahlungen für ein Darlehen in Höhe von 1,5 Milliarden Yuan an ein lokales „Whitelist“-Projekt von Country Garden angepasst habe.
Letzte Woche schätzte das Maklerunternehmen CSL (OTC:) International, dass neue Kredite ein Drittel der im Rahmen des Mechanismus genehmigten Kredite ausmachen würden.
Das Projekt komme zu einer Zeit, in der die Entwickler nicht über das Geld für die Rückzahlungen an die Banken verfügen und daher bestehende Kredite durch neue Kredite ersetzt oder verlängert werden müssten, sagte der Filialleiter einer städtischen Geschäftsbank und bat um Anonymität, da das Thema heikel sei.
China will die Finanzierung von Wohnbauprojekten ausweiten, doch die Zurückhaltung der Banken, dem Sektor Kredite zu gewähren, könnte ein großes Hindernis für in Not geratene Entwickler darstellen, die am dringendsten Geld benötigen.
Der Mainland Properties Index stieg am Mittwoch um 3,8 %, während der Gesamtmarkt um 1,6 % zulegte.
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