Hypothekenbank und Unternehmen für digitale Finanzdienstleistungen Garantierter Preis hofft Bauherren und Kreditnehmer mit seinen neu eingeführten Programmen – Lock ‘N’ Sell Rate Lock Program und Forward Commitments – zu überzeugen, indem es den Kreditnehmern hilft, niedrigere Hypothekenzinsen zu sichern.
Das Ratensperrprogramm ermöglicht es Bauherren, eine aktuelle Rate für bis zu 120 Tage für einzelne Häuser festzulegen. Dies geschieht, bevor ein Käufer gefunden wird, um die Zahlungen vor einem Anstieg im aktuellen Zinsumfeld zu schützen, sagte Guaranteed Rate in einer Ankündigung zur Markteinführung.
Das Lock ‘n’ Roll-Programm ist für konventionelle und staatliche Festzinsdarlehen geeignet, wobei die Sperrfrist laut seiner Website mindestens 60 Tage beträgt. Das Darlehensprogramm kann nicht verlängert, neu gesperrt oder neu verhandelt werden, bis der Kreditgeber einen vollständig ausgeführten Kaufvertrag erhalten hat, und ist nur für eine Verlängerung von bis zu 30 Tagen berechtigt.
Das Programm wurde ins Leben gerufen, um den Kunden „das Rätselraten zu nehmen“ und die Besorgnis über Marktveränderungen einzudämmen, die sich auf ihre Fähigkeit auswirken, sich ein Eigenheim zu leisten, bevor der Bau abgeschlossen ist. Jim Colellasagte der nationale Builder-Programmmanager von Guaranteed Rate.
Alternativ können Bauherren mit einer größeren Anzahl von Häusern Forward Commitments nutzen – die es Bauherren ermöglichen, zwischen 3 und 20 Millionen Dollar in Blöcken von Hypothekendarlehen zu niedrigeren Zinssätzen als marktüblich für bis zu 150 Tage zu reservieren, so der Sitz in Chicago Kreditgeber sagte.
Anstatt den Preis des Hauses zu senken, können Kreditnehmer eine niedrigere monatliche Hypothekenzahlung annehmen, indem sie den Zinssatz senken, sagte Guaranteed Rate.
„Durch die Beibehaltung der anfänglichen Angebotspreise können Bauherren dazu beitragen, die aktuellen Werte in der Nachbarschaft zu erhalten und den Käufern geschätzte Werte zu gewährleisten“, sagte das Unternehmen in einer Erklärung.
Mit 466 Filialen im ganzen Land verfügt der Kreditgeber laut Hypothekendatenplattform über mehr als 1.910 aktive Kreditsachbearbeiter Modus. Der garantierte Zinssatz erzielte im Jahr 2022 ein Volumen von 34,38 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 56 % gegenüber der Vorjahresproduktion von 78,13 Milliarden US-Dollar entspricht. Etwa 71,2 % seiner Transaktionen stammten aus Käufen, und Refis machten im Jahr 2022 27,1 % aus.
Während die Zinsen nach ihrem Höchststand im Oktober einen rückläufigen Trend aufweisen, liegen sie immer noch über dem Niveau von 3 % aus dem Jahr 2021. Trotz des Rückgangs des Immobilienpreiswachstums und der Prognosen sinkender Zinsen wird erwartet, dass die Erschwinglichkeitsprobleme die Käufer weiterhin belasten werden.
Im Gegenzug haben Hypothekenbanken auf Programme gesetzt, die die Hypothekenzinsen senken, um Käufer an der Seitenlinie freizuschalten.
Produkte wie bauherren- oder kreditgeberfinanzierte Rückkäufe mit temporären Raten und „Jetzt kaufen und später refinanzieren“-Programme, die auf Abschlusskosten oder Bewertungsgebühren verzichten, haben vor dem Hintergrund eines Umfelds mit höheren Zinsen an Fahrt gewonnen.