Analysten bei einer Investmentbank Keefe, Bruyette & Woods glaube, dass die Justizministerium wird in die Klage der Sitzer/Burnett-Kommission eingreifen, nachdem sie grünes Licht für die Wiederaufnahme ihrer Ermittlungen erhalten hat Nationaler Maklerverband.
In einer am Sonntag veröffentlichten Notiz schrieben die Analysten, dass das DOJ dank dieses „positiven Urteils nun nicht mehr daran gehindert ist, NAR zu untersuchen“.
KBW schrieb, dass sie davon ausgeht, dass das DOJ aufgrund der Vergleichsvereinbarung, die es im November 2020 mit NAR getroffen hatte, nur begrenzt in der Lage war, in die Kommissionsklagen einzugreifen, in denen NAR genannt wurde, einschließlich der Moehrl- und Sitzer/Burnett-Klagen Dämmerung der Trump-Administration.
Diese Vergleichsvereinbarung stand im Mittelpunkt der Berufung des DOJ bei NAR. Im Jahr 2020 stimmte die Kartellabteilung des DOJ einer Einigung zu, nachdem sie die Börsennotierung von und untersucht hatte Vergütungsrichtlinien für Agenten. Allerdings zog das DOJ unter der Biden-Regierung den Vergleich im Juli 2021 zurück.
NAR reichte im September 2021 einen Antrag ein, um die Ermittlungen des DOJ gegen die Handelsgruppe aufzuheben oder abzuändern.
Zu spätJanuar 2023Richter Timothy Kelly vom US-Bezirksgericht für den District of Columbia, ein von Trump ernannter Richter, entschied zugunsten von NAR und erklärte, dass die früheren Vergleichsbedingungen immer noch gültig seien und dass die Fortführung der Ermittlungen die von NAR ausgehandelten Vorteile wegnehmen würde in der ursprünglichen Siedlung.
Das DOJlegte gegen das Urteil Berufung einim März 2024. Am Freitag entschied ein aus drei Richtern bestehendes Gremium des US-Berufungsgerichts in DC, dass das DOJ seine Ermittlungen zu NAR wieder aufnehmen könne, und klärte damit den Weg des DOJ, sich an den Klagen Moehrl und Sitzer/Burnett zu beteiligen In den landesweiten Vergleichsvereinbarungen haben einige der größten Maklerfirmen des Landes sowie NAR mit den Klägern dieser Klagen verhandelt.
„Insbesondere glauben wir, dass es wahrscheinlich ist, dass das DOJ nun versuchen wird, in die jüngste landesweite Vergleichsvereinbarung der NAR einzugreifen, um etwaige Schlupflöcher/Problemumgehungen, wie z. B. Vergütungsangebote außerhalb des MLS, zu schließen und wirksamere Änderungen der Provisionsrichtlinien sicherzustellen.“ “ lautete die Notiz.
Die Lücke, die den KBW-Analysten auffällt, ist der Off-MLS-Vergütungs-Workaround, der in der Immobilienbranche ausführlich diskutiert wurde. Gemäß den Bedingungen der NAR-Vergleichsvereinbarung, die Mitte Juli in Kraft treten soll, ist es Immobilienmaklern und Maklern nicht mehr gestattet, auf der MLS kooperative Vergütungsangebote zu machen. Sie können diese Angebote jedoch an anderer Stelle machen, unter anderem auf Websites persönlicher Makler .
„Obwohl hinter den Kulissen einige Debatten darüber geführt wurden, ob das DOJ der NAR-Vereinbarung bereits zugestimmt hat, glauben wir nicht, dass die Agentur ihre Zustimmung gegeben hat und dass NAR bei der Einigung ein Risiko eingegangen ist, in der Hoffnung, dass das DOJ Es sei nicht gestattet, einzugreifen“, schrieb die KBW in ihrer Mitteilung.
Die Analysten gehen davon aus, dass der wahrscheinlichste Weg für das US-Justizministerium darin bestünde, eine Interessenbekundung in der Sizer/Burnett-Klage einzureichen, was ihrer Meinung nach in den nächsten Wochen erfolgen könnte.
Sollte das DOJ tatsächlich eingreifen und auf der Abschaffung des Off-MLS-Vergütungs-Workarounds bestehen, würde dies nach Ansicht von KBW dazu führen, dass „die umfassenderen Abrechnungsänderungen für die Branche viel störender wären, einschließlich eines Abwärtsdrucks auf die Maklerprovisionen des Käufers“.
Die Analysten schrieben auch, dass dieses Ergebnis „negativ für Akteure wäre, deren Umsatzmodelle direkt an die Maklerprovisionen des Käufers gebunden sind“, darunter Wohnungsmakler und „Immobilienportale der ersten Generation“.
Ende September 2023 beteiligte sich das DOJ an der Klage der Nosalek-Kommission. Das DOJ reichte einen Antrag auf Verlängerung der Frist für die endgültige Genehmigung ein Vergleich zwischen den Nosalek-Klägern und der Beklagten erzielt MLS-Immobilieninformationsnetzwerk. NAR ist kein Beklagter in der Nosalek-Klage und MLS PIN ist ein nicht der Maklervereinigung angeschlossenes MLS. Mitte Februar reichte das DOJ seine Interessenbekundung in der Nosalek-Klage ein, in der es sich für das Verbot kooperativer Entschädigungen aussprach.
Während noch unklar ist, ob das DOJ tatsächlich in die Vergleichsvereinbarung der NAR zur Provisionsklage eingreifen wird, veröffentlichte das Ministerium am Freitag eine Erklärung, in der es hieß, es sei entschlossen, dafür zu kämpfen, die Kosten für den Kauf und Verkauf eines Hauses zu senken.
„Die Immobilienprovisionen in den Vereinigten Staaten übersteigen die in anderen entwickelten Volkswirtschaften bei weitem, und diese Entscheidung stellt die Fähigkeit der Kartellbehörde wieder her, potenzielles und rechtswidriges Verhalten von NAR zu untersuchen, das zu diesem Problem beitragen könnte“, schrieb der stellvertretende Generalstaatsanwalt Jonathan Kanter.