Der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) erhöht die „Untergrenze“ und „Obergrenze“ der FHA-Darlehensgrenzen im Jahr 2024 auf 498.257 USD bzw. 1.149.825 USD, gab die FHA am Dienstag bekannt.
Die neuen FHA-Darlehensgrenzen gelten für Forward-Hypotheken für eine Immobilie mit einer Wohneinheit und treten laut der Veröffentlichung der FHA am 1. Januar in Kraft Hypothekenbrief (ML) 2023-21. Im Jahr 2023 lagen diese Zahlen bei 472.030 US-Dollar bzw. 1.089.300 US-Dollar.
Die neuen FHA-Darlehensgrenzen sehen eine Erhöhung um 26.227 US-Dollar für die Untergrenze bzw. 60.525 US-Dollar für die Obergrenze vor.
Obwohl sich der Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2023 verlangsamte, trieb dies die Immobilienpreise auf nationaler Ebene dennoch in die Höhe, so die Studie Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) Bericht zum Immobilienpreisindex (HPI) für das dritte Quartal 2023, ebenfalls am Dienstag veröffentlicht.
Dem FHFA-Bericht zufolge stiegen die Immobilienpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und 2023 um durchschnittlich 5,5 %. Diese Wachstumsrate ist deutlich niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres (12,3 %).
„[FHA] berechnet Forward-Hypothekengrenzen auf der Grundlage der durchschnittlichen Immobilienpreise gemäß dem National Housing Act“, erklärte die FHA. „Die Obergrenzen für Hypothekendarlehen für Einfamilienhäuser der FHA werden von der Metropolitan Statistical Area (MSA) und dem Landkreis festgelegt und regelmäßig veröffentlicht.“
Ab Dienstagnachmittag gelten die Beschränkungen für einzelne Landkreise Datenbank der FHA sind noch nicht aktualisiert.
Die nationalen FHA-Hypothekengrenzen für Low-Cost-Gebiete betragen 65 % der landesweiten konformen Grenze von 766.550 US-Dollar für eine Immobilie mit einer Wohneinheit. Laut FHA betragen die Hypothekengrenzen für Hochpreisgebiete 150 % der landesweit geltenden Grenze.
Es gibt einige Ausnahmen. Hypothekengrenzen für spezielle Gebiete, darunter die Bundesstaaten und Territorien Alaska, Hawaii, Guam und die US-amerikanischen Jungferninseln, führen zu höheren Baukosten. Der Höchstpreis für diese Gebiete beträgt 1.724.725 US-Dollar für eine Immobilie mit einer Wohneinheit im Jahr 2024.
Die FHA gab am Dienstag außerdem das nationale Kreditlimit für staatlich unterstützte umgekehrte Hypotheken bekannt, das als Home Equity Conversion Mortgage (HECM)-Programm bekannt ist. Die HECM-Kreditlimits wurden im achten Jahr in Folge auf erhöht 1.149.825 US-Dollar im Jahr 2024.
Unterdessen gab die FHFA am Dienstag außerdem bekannt, dass die konformen Kreditlimits im Jahr 2024 auf 766.550 US-Dollar angehoben werden.