Die durchschnittliche Angebotsmiete in den USA erreichte im Januar 1.964 US-Dollar und stieg laut a im Jahresvergleich um 1,1 % Redfin Bericht.
Obwohl das Mietwachstum im Januar positiv war, ist es immer noch weit von dem zweistelligen Wachstum entfernt, das in der Anfangsphase der COVID-19-Pandemie verzeichnet wurde. Da Vermieter mit höheren Leerstandsquoten zu kämpfen haben, verfügen sie nicht über die nötige Hebelwirkung, um hohe Mietpreise durchzusetzen.
Im gesamten Jahr 2023 schwankten die jährlichen Mietwachstumsraten zwischen -2,1 % und +2,4 %, was darauf hindeutet, dass die Wertsteigerung wieder unter Kontrolle ist. Im Jahr 2022 erstreckten sich die Mietwachstumsraten über ein viel breiteres Spektrum von 4,8 % bis 17,7 %, berichtete Redfin.
In letzter Zeit sind zahlreiche neue Wohnungen auf den Markt gekommen, die den Mietern eine größere Auswahl bieten. Mittlerweile sind weitere Wohnungen im Bau. Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather geht davon aus, dass die Wohnungsfertigstellungen im Jahr 2024 ihren Höhepunkt erreichen werden. Infolgedessen stiegen die Leerstände im vierten Quartal auf 6,6 %.
Die Mieten stiegen zwar nicht mehr, verzeichneten aber auch keine nennenswerten Rückgänge. Angesichts der hohen Hypothekenzinsen entschieden sich viele potenzielle Haussuchende dafür, ihre Kaufpläne aufzuschieben und stattdessen eine Wohnung zu mieten.
Die gestiegene Nachfrage nach Mieteinheiten hat die Mietpreise hochgehalten, was zum Teil darauf zurückzuführen ist, dass die Immobilienpreise viel schneller gestiegen sind als die Mieten. Darüber hinaus bieten einige Vermieter immer noch einmalige Preisanreize an, um Mieter anzulocken.
„Es gibt derzeit keinen großen Kaufanreiz für Mieter“, sagte Fairweather in dem Bericht. „Die Angebotsmieten sind stabil, und obwohl die Hypothekenzinsen in den letzten Monaten gesunken sind, sind sie nicht so weit gesunken, dass für viele Menschen die finanzielle Gleichung des Hauskaufs machbar wäre. Wenn Sie ein Mieter sind, der am Kauf interessiert ist, aber nicht in Eile ist, hat es keine großen Nachteile, darauf zu warten, dass die Hypothekenzinsen sinken und Ihre Ersparnisse wachsen.“
Laut Fairweather kann der Kauf eines Hauses auf diesem Markt für wohlhabendere Käufer sinnvoll sein, die sich eine hohe Anzahlung leisten und den Preis erhöhter Hypothekenzinsen ausgleichen können.
Regionale Unterschiede
Die durchschnittliche Angebotsmiete stieg im Mittleren Westen am stärksten und stieg im Jahresvergleich um 4,6 % und erreichte im Januar ein Rekordhoch von 1.437 US-Dollar. Die Mietpreise stiegen im Nordosten um 2,3 % auf 2.427 US-Dollar und im Westen um 0,6 % auf 2.358 US-Dollar. Die Angebotsmieten blieben im Süden unverändert bei 1.637 US-Dollar.
Der Mittlere Westen und der Nordosten verzeichneten den stärksten Anstieg der Mieten, da in diesen Regionen nicht so viel neu gebaut wurde. Vermieter haben in diesen Märkten weniger Druck, freie Stellen zu besetzen, berichtete Redfin.