Wells Fargo Diese Woche warnte die Anleger, dass das Hypothekengeschäft der Bank im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal um fast 50 % zurückgehen könnte.
Mike Santomassimo, Chief Financial Officer von Wells Fargo, sagte, höhere Zinssätze hätten den Refinanzierungsmarkt stark reduziert – derzeit um etwa 82 % gegenüber dem Vorjahr gesunken – und die Erschwinglichkeit von Eigenheimen bleibe eine Herausforderung auf dem Kaufmarkt.
„Wie zu erwarten war, sehen Sie das Refinanzierungsvolumen deutlich sinken – keine Überraschung“, sagte er Morgan Stanley US Financials, Payments & CRE Conference Dienstag. “Sie sehen immer noch eine gewisse Aktivität auf dem Kaufmarkt, was gut ist, aber die Erschwinglichkeit wird allmählich zu einem Problem, da die Preise weiter steigen.”
Die Bank mit Hauptsitz in San Francisco, der viertgrößte US-Hypothekengeber nach Volumen und größte Depotbank,entstanden37,9 Milliarden US-Dollar im ersten Quartal 2022, 21 % weniger als im Quartal und 27 % weniger als im Vorjahr. Der Anteil der Refinanzierungen ging von 64 % im ersten Quartal 2021 auf 56 % im gleichen Zeitraum dieses Jahres zurück.
Die zinsunabhängigen Einnahmen aus dem Hypothekengeschäft beliefen sich im ersten Quartal auf insgesamt 693 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 1,3 Milliarden US-Dollar im Jahresvergleich. Die Einnahmen aus Wohnungsbaukrediten fielen im letzten Quartal auf 1,5 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diese Zahlen werden im zweiten Quartal noch schlechter aussehen, sagte Santomassimo den Konferenzteilnehmern von Morgan Stanley. Die Zinsen für herkömmliche Hypotheken liegen jetzt im Bereich von 6 %, was die Nachfrage weiter dämpfen wird.
Führungskräfte von Wells Fargo haben in diesem Jahr wiederholt gesagt, dass die Wohnungsbausparte schrumpfen würde.
Das Unternehmen hat kürzlich mehrere hundert Mitarbeiter aus seiner Abteilung für Wohnungsbaukredite entlassen, da es angesichts des geringeren Kreditvolumens notwendig sei, die Kapazität zu reduzieren.
Wells Fargo hat auch eine Reihe von Kontroversen im Zusammenhang mit der Kreditaufnahme und Einstellungspraktiken von Minderheiten bekämpft. März, Bloomberg berichtet Wells Fargo lehnte 2020 mehr als die Hälfte der Refinanzierungsanträge schwarzer Hausbesitzer ab. Laut den Daten des Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) war die Zustimmungsrate der Bank für schwarze Kunden mit 47 % die niedrigste unter den großen Kreditgebern. Die Zustimmungsrate von weißen Bewerbern für Refis lag im Jahr 2020 bei 72 %.
Wells Fargo bestritt jegliches Fehlverhalten und sagte, dass seine Zeichnungspraktiken unabhängig von der Rasse oder ethnischen Zugehörigkeit des Kunden konsequent angewendet werden.
Auf einer anderen Konferenz, die von veranstaltet wird Bernstein-Forschung Im Juni sagte CEO Charlie Scharf, Wells Fargo sei „im Begriff, strategisch zu ändern, wo Hypotheken passen“.
Scharf zitierte Kreditvergabestandards für konforme Kredite, die von festgelegt wurden Fannie Mae und Freddy Mac als einer der Gründe für einen geringeren Fußabdruck.
„Wir bearbeiten die Anträge grundsätzlich nach den Richtlinien, die uns die GSEs vorgeben“, sagte Scharf. „Wenn diese Ergebnisse liefern, die Leute sie mögen, bekommen wir das Lob dafür. Wenn sie ihnen nicht gefallen, werden wir dafür verantwortlich gemacht, obwohl wir nur die Zeichnungsrichtlinien anderer Leute befolgen.“
Scharf argumentierte auch, dass Depotbanken höheren Standards unterliegen als Hypothekenbanken, die keine Banken sind.
„Es ist heute ganz anders, ein Hypothekengeschäft innerhalb der Bank zu führen, als vor 15 Jahren, und ich denke, das ist angemessen“, sagte er. „Das zwingt dich, dich zurückzulehnen und zu sagen: ‚Was bedeutet das? Wie groß willst du sein? Wo passt es hinein?’“
Das schnell schrumpfende Hypothekengeschäft von Wells Fargo erschien zuerst auf HousingWire.