Die starke Nachfrage, gepaart mit einem Mangel an vorhandenem Wohnungsbestand und vergleichsweise niedrigeren Hypothekenzinsen, treibt Käufer weiterhin zum Bau neuer Häuser. Das Vertrauen der Hausbauer setzte ihren Aufwärtstrend im März den vierten Monat in Folge fort, da Bauherren auf künftige Zinssenkungen durch die Federal Reserve warten.
Der Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB)/Wells Fargo Wohnungsmarktindex (HMI) kletterte im März um drei Punkte auf 51, den höchsten Stand seit Juli 2023.
Beim HMI handelt es sich um eine monatliche Umfrage, die die Wahrnehmung der NAHB-Mitglieder hinsichtlich der Verkäufe neu gebauter Einfamilienhäuser, der erwarteten Verkäufe für die nächsten sechs Monate und des potenziellen Käuferverkehrs von Eigenheimen misst. Ein Index von 50 ist neutral. Werte über 50 weisen darauf hin, dass die Bauherren die Bedingungen als günstig ansehen, während Werte unter 50 darauf hindeuten, dass die Bauherren die Bedingungen als ungünstig ansehen.
„Die Käufernachfrage bleibt lebhaft und wir erwarten, dass mehr Verbraucher von der Seitenlinie auf den Markt springen, wenn die Hypothekenzinsen später in diesem Jahr weiter sinken“, sagte NAHB-Vorsitzender Carl Harris, ein individueller Hausbauer aus Wichita, Kansas, in einer Erklärung. „Obwohl es einen starken Nachholbedarf gibt, stehen Bauunternehmen weiterhin vor mehreren Herausforderungen auf der Angebotsseite, darunter ein Mangel an bebaubaren Grundstücken und qualifizierten Arbeitskräften sowie neue restriktive Vorschriften, die die Kosten für den Bau von Häusern weiter erhöhen.“
Während die Finanzierungskosten aufgrund der künftigen Zinssenkungen der Federal Reserve voraussichtlich sinken werden, dürften die Materialpreise insbesondere für Schnittholz steigen, warnt NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
Die Umfrage ergab auch, dass Hausbauer bei Preissenkungen auf die Bremse treten. Im März gaben 24 % der Bauunternehmen an, Preissenkungen anzuwenden, gegenüber 25 % im Februar, dem niedrigsten Anteil seit Juli 2023. Die durchschnittliche Preissenkung blieb den neunten Monat in Folge konstant bei 6 %. Unterdessen zeigt der Einsatz von Verkaufsanreizen immer noch eine gewisse Dynamik, da 60 % der Befragten angaben, sie zu nutzen, gegenüber 58 % im Februar.
Darüber hinaus berichtete die NAHB, dass alle drei großen HMI-Indizes im März Zuwächse verzeichneten. Der Gradmesser für die aktuelle Verkaufslage der Hausbauer stieg um vier Punkte auf 56. Der Gradmesser für den Verkehr potenzieller Käufer stieg um zwei Punkte auf 34. Und die Komponente, die die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate darstellt, stieg um zwei Punkte auf 62.
Die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte für den HMI stiegen in jeder der vier Hauptregionen. Der Wert im Nordosten stieg um 2 Punkte auf 59, der Mittlere Westen stieg um 5 Punkte auf 41, der Süden stieg um 4 Punkte auf 50 und der Westen verzeichnete einen Anstieg um 5 Punkte auf 43.