Der Wohnungsmarkt 2022 war maßgeblich von der geprägt rascher Rückgang der Nachfrage verursacht durch schnell steigende Hypothekenzinsen. Doch selbst als die Verkäufe bestehender Eigenheime im Jahr 2022 gegenüber dem Vorjahr um 17,8 % zurückgingen, so die Daten von Bundesverband der Immobilienmaklerdie Eigenheimpreise konnten im Gesamtjahr dennoch um 5,8 % steigen, entsprechend DieS&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexam Dienstag veröffentlicht.
Landesweit verzeichneten die Eigenheimpreise im Dezember einen Jahresgewinn von 5,8 % gegenüber 7,6 % im November und brachten den Index auf einen Stand von 294,68. Im Monatsvergleich ging der US National Index im Dezember um 0,8 % zurück.
„Die Abkühlung der Eigenheimpreise, die im Juni 2022 begann, setzte sich bis zum Jahresende fort, da der Dezember den sechsten Monat in Folge mit Rückgängen für unseren National Composite Index markierte“, sagte Craig Lazzara, der Geschäftsführer von S&P DJI, sagte in einer Erklärung. „Der National Composite ging im Dezember um -0,8 % zurück und liegt nun 4,4 % unter seinem Juni-Höchststand. Für das Jahr 2022 insgesamt stieg der National Composite um 5,8 %, die 15. beste Leistung in unserer 35-jährigen Geschichte, obwohl er offensichtlich deutlich unter dem Rekordgewinn von 18,9 % im Jahr 2021 liegt.“
Da die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen gestiegen sind, erwartet Lazzara, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise weiter verlangsamen wird.
„Die Aussicht auf stabile oder höhere Zinssätze bedeutet, dass Hypothekenfinanzierungen weiterhin Gegenwind für die Immobilienpreise darstellen, während wirtschaftliche Schwäche, einschließlich der Möglichkeit einer Rezession, potenzielle Käufer ebenfalls einschränken könnte“, sagte Lazarra. „Angesichts dieser Aussichten auf ein herausforderndes makroökonomisches Umfeld könnten sich die Eigenheimpreise durchaus weiter abschwächen.“
Lisa Sturtevant, Helle MLS’ Chefvolkswirt, stellte jedoch fest, dass anhaltend niedrige Lagerbestände die Preise in vielen Märkten hoch halten.
„Niedrige Lagerbestände haben die Immobilienpreise in vielen Märkten gestützt“, sagte sie. „Orte, an denen es im Jahresvergleich zu Preisrückgängen kam, sind diejenigen, die während der Pandemie boomten, einschließlich Zweitwohnungsmärkte und ländliche Gemeinden am Rande städtischer Gebiete.“
Die Case-Shiller-Hauspreisindizes für Dezember sind ein Dreimonatsdurchschnitt der Schlusspreise im Oktober, November und Dezember. Da die meisten Hausverkäufe vom Vertrag bis zum Abschluss mehrere Monate dauern, beinhalten die Daten wahrscheinlich einige Geschäfte, die im August und September abgeschlossen wurden.
Das Immobilienpreiswachstum im 10-Städte-Composite-Index verlangsamte sich im Dezember ebenfalls und verzeichnete einen Jahresgewinn von 4,4 % auf einen Wert von 310,64. Im November verzeichnete der 10-Städte-Index einen Jahresanstieg von 6,3 %. Im Vergleich zum Vormonat verlor der 10-Städte-Index im Dezember saisonbereinigt 0,4 %.
Der Hauspreisindex für 20 Städte verzeichnete einen Jahresanstieg von 4,6 % gegenüber 6,8 % im November und erreichte einen Wert von 298,70. Monat für Monat fiel der 20-Städte-Index saisonbereinigt um 0,5 %.
Miami (15,9 %), Tampa (13,9 %) und Atlanta (10,4 %) verzeichneten erneut die höchsten jährlichen Preissteigerungen unter den 20 analysierten Städten. Trotz der beträchtlichen Gewinne dieser drei Metropolregionen verzeichneten alle 20 analysierten Städte, einschließlich Miami, Tampa und Atlanta, für das im Dezember 2022 endende Jahr geringere Preissteigerungen als in den 12 Monaten bis November 2022.
„Die Preise sind im Dezember in allen 20 Städten gefallen, mit einem mittleren Rückgang von -1,1 %. Darüber hinaus waren für alle 20 Städte die Jahresgewinne im Dezember (Median 4,4 %) niedriger als im November (Median 6,4 %). Wir stellten letzten Monat fest, dass die Immobilienpreise in San Francisco im Jahresvergleich gefallen waren. San Franciscos Rückgang verschlechterte sich im Dezember (-4,2 % im Jahresvergleich); seine Westküstennachbarn Seattle (- 1,8 %) und Portland (+ 1,1 %) bilden erneut das Schlusslicht der Rangliste“, sagte Lazzara. „Wie im letzten Monat waren die besten Performer im Dezember alle im Südosten. Es überrascht nicht, dass der Südosten (+12,5 %) und der Süden (+11,6 %) die stärksten Regionen waren und der Westen (+1,2 %) weiterhin die schwächsten.“