Den Bauherren stehen in den nächsten Monaten starke Erfolge bevor, wenn man die jüngste Geschichte als Richtschnur heranzieht, wie aus Daten hervorgeht, die letzte Woche von der veröffentlicht wurden US-Volkszählungsamt und das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung.
Die Herbstmonate der letzten Jahre führten zu höheren Immobilienpreisen und einer kürzeren Markteinführungszeit für neue Häuser als im Rest des Jahres, wobei im September und Oktober in beiden Kategorien Rekorde aufgestellt wurden.
Wenn der September näher rückt, ist im Jahr 2023 bereits ein knapperer Wohnungsbestand für neue Häuser zu verzeichnen und es werden mehr neue Häuser verkauft als im Jahr 2022, was für Hausbauer ein gutes Zeichen sein könnte.
Schneller Verkauf
Basierend auf den Durchschnittswerten waren neue Häuser im September und Oktober letzten Jahres in der Regel nur anderthalb Monate auf dem Markt. Diese kurze Dauer war die niedrigste durchschnittliche Zeit auf dem Markt seit der ersten Aufzeichnung der Maßnahme im Jahr 1975.
Bisher war in diesem Jahr die durchschnittliche Marktverweildauer für neue Häuser jeden Monat niedriger als im entsprechenden Zeitraum im Jahr 2022, einschließlich des Juli-Mittelwerts von 2,3 Monaten auf dem Markt.
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Steigende Preise
Der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Häuser ist in den letzten beiden Herbstsaisonen jeweils gestiegen und zeigt bereits im Jahr 2023 einen Aufwärtstrend.
Im vergangenen Oktober erreichte der Durchschnittspreis 496.800 US-Dollar, den höchsten Stand in der aufgezeichneten Geschichte seit dem Jahr 1963. Allerdings liegen die diesjährigen Preise seit April unter ihren jeweiligen Monaten im Jahr 2022.
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Weitere Verkäufe neuer Häuser
Im Gegensatz zum durchschnittlichen Verkaufspreis und den durchschnittlichen Monaten auf dem Markt sind die Verkäufe neuer Häuser im Herbst tendenziell rückläufig, zumindest in den letzten Jahren. Doch die Umsätze im Jahr 2023 übertrafen in den letzten Monaten deutlich die Werte von 2022.
Im Juli wurden 59.000 neue Eigenheime verkauft, 34,1 % mehr als im gleichen Monat im Jahr 2022. Diese Summe ergibt eine saisonbereinigte Jahresrate der neuen Eigenheimverkäufe von 714.000, was einem Anstieg von 31,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
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Engere Lagerbestände
Der Juli war bisher der erste Monat in diesem Jahr, in dem die Zahl der Neubauten von Einfamilienhäusern höher war als im Jahr 2022. Unterdessen liegen die auf dem Markt befindlichen neuen Häuser seit April unter dem Niveau von 2022.
Das Angebotsangebot in Monaten – die Anzahl der Monate, in denen bestehende neue Hausbestände ohne neues Angebot ausreichen würden – liegt seit April ebenfalls unter dem Niveau von 2022.
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Mehr Verkäufe für begonnene oder abgeschlossene Arbeiten
Hausbauer haben seit den ersten Monaten der Pandemie hektisch gearbeitet.
Die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Einfamilienhäuser ging von März bis Oktober 2020 um mehr als 15 % zurück, erlebte dann aber eine fast ununterbrochene zweijährige Wachstumsserie. Diese Zahl erreichte im Oktober 2022 466.000 Wohnungen, ein Anstieg von 65,8 % im Vergleich zu zwei Jahren zuvor.
Dieses Tempo hat sich abgeschwächt, liegt aber seitdem immer noch über 425.000 neuen Einfamilienhäusern zum Verkauf.
Käufer scheinen die Bemühungen zu belohnen, denn der Anteil der Hausverkäufe, die auf Häuser entfallen, mit deren Bau noch nicht begonnen wurde, ist seit Januar 2021 von 32 % auf 13 % gesunken, obwohl dies einfach eine Folge der Zunahme neuer Häuser sein könnte, die sich in der Bauphase befinden Bau oder fertiggestellt.
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Jenseits der Trends
Natürlich ist die Vergangenheit nie ein perfekter Indikator für die Zukunft, und einige Hausbauer sind skeptisch, dass sich die jüngsten Trends fortsetzen werden. Das Vertrauen der Hausbauer ging im August zum ersten Mal in diesem Jahr zurück.
Um den Umsatz anzukurbeln, bauen einige Hausbauer kleinere, günstigere Häuser, obwohl einige skeptisch sind, dass dies den Gegenwind der hohen Hypothekenzinsen überwinden wird.
Allerdings werden die Verkäufe neuer Eigenheime durch noch geringere Lagerbestände an bestehenden Eigenheimen begünstigt, wie die jüngsten Daten zu Hypothekenanträgen zeigen, sowie durch eine anhaltende Wohnungsknappheit.