Laut dem letzte Woche veröffentlichten National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index ist das Vertrauen der Hausbauer im November den vierten Monat in Folge gesunken. Der pessimistische Trend ist besonders bemerkenswert, da die Herbstmonate für Bauunternehmer zuletzt lukrativ waren.
Der Index fiel im November auf 34 und lag damit deutlich unter der 50-Marke, die bullische und bärische Stimmungen trennt. Die düstere Stimmung war jedoch nicht überall. Das Vertrauen stieg im Nordosten auf 53, was darauf hindeutet, dass die Bauherren dort hinsichtlich der Marktbedingungen leicht optimistisch sind.
Tatsächlich waren die Bauherren im Nordosten fast doppelt so optimistisch wie die im Westen, wo der HMI auf 28 sank.
Der Pessimismus der Bauherren hängt möglicherweise mit Preissenkungen zusammen, die im letzten Monat im Westen üblich waren, im Nordosten jedoch vergleichsweise selten. Fast die Hälfte – 47 % – der westlichen Bauunternehmen geben an, die Preise gesenkt zu haben, was etwa dem Dreifachen der 16 % im Nordosten entspricht.
Der westliche Pessimismus ist auch nicht überraschend, wenn man bedenkt, dass die Immobilienwerte in den westlichen Staaten im Jahresvergleich zurückgegangen sind.
Preissenkungen sind nicht die einzige Möglichkeit, mit der Bauherren um Verkäufe kämpfen. Bauherren berichteten, dass sie die Abschlusskosten übernahmen, vergünstigte oder kostenlose Funktionen anboten, Käufern beim Verkauf ihres bestehenden Hauses halfen und andere Anreize boten.
Bauherren haben diese Anreize in den letzten Monaten genutzt, um eine Lagerüberschwemmung zu vermeiden.
Der Verkaufsboom, der auf den Ausbruch der Pandemie folgte, führte dazu, dass das monatliche Angebot an neuen Häusern im Vergleich zum September 2019 um etwa 40 % zurückging, was Bauherren dazu veranlasste, mehr Einheiten auf den Markt zu bringen. Das taten sie, gerade rechtzeitig zu einer Reihe von Zinserhöhungen, die den Appetit der Käufer dämpfen sollten.
Da die Hypothekenzinsen den Eigenheimkauf verlangsamten, erreichte das monatliche Angebot im Juli 2022 ein Niveau, das 87 % höher war als im September 2019. Doch die Bauunternehmen beharrten darauf, Einheiten zu verkaufen, Lagerbestände durch Preissenkungen und andere Methoden aus ihren Bilanzen zu streichen und das monatliche Angebot zu senken auf nur 28 % über dem Niveau vom September 2019.
Doch die Steigerung des Umsatzes ist nur ein Teil davon, das Angebot unter Kontrolle zu halten. Bauherren müssen auch überlegen, wie viele neue Einheiten sie auf den Markt bringen wollen.
Die Aktivität der Bauunternehmer nahm mit steigenden Umsätzen zu, stürzte dann jedoch ab, als die Preise stiegen. Die Bauherren beendeten das Jahr 2021 mit saisonbereinigten Jahresraten der begonnenen und genehmigten Einheiten, die 34 % bzw. 27 % über dem Niveau vom Oktober 2019 lagen.
In den darauffolgenden Monaten sanken die genehmigten Wohneinheiten um 12 % unter das Niveau vom Oktober 2019 und bleiben ab Oktober 2023 darunter, obwohl die Baubeginne in diesem Monat leicht anstiegen.
Wenn der größte Hausbauer des Landes, DR Horton, Gibt es Anzeichen dafür, dass 2024 dem Jahr 2023 sehr ähnlich sein wird, erklärte das Unternehmen letzte Woche in seinem Geschäftsbericht.
„Um uns an veränderte Marktbedingungen und höhere Hypothekenzinsen im Geschäftsjahr 2023 anzupassen, haben wir den Einsatz von Anreizen verstärkt und die Hauspreise und die Größe unseres Hausangebots wo nötig reduziert, um Hauskäufern eine bessere Erschwinglichkeit zu bieten“, heißt es in dem Bericht. „Aufgrund der aktuellen Marktbedingungen gehen wir davon aus, dass wir im Geschäftsjahr 2024 weiterhin ein höheres Maß an Anreizen bieten werden.“
Darüber hinaus hat das Unternehmen in den letzten Quartalen seine Lagerbestände um etwa ein Drittel reduziert, von fast 60.000 Wohnungen im März 2022 auf 42.000 im September dieses Jahres.