Es ist kein Geheimnis, dass der Wohnungsmarkt unter einer anhaltenden Bestandsdürre leidet. Der Bestand an bestehenden Wohnungen ging in der Woche bis zum 6. März Woche für Woche um 11.021 Wohnungen zurück, so die Daten von Altos-Forschung. Während viele hoffen, dass neue Bestandsbauten diese Situation zumindest geringfügig verbessern können, zeigt eine Analyse von Immobilienmakler.comveröffentlicht am Mittwoch, sagt etwas anderes.
2022 2,06 Millionen Haushalte entstanden, was das höchste Niveau der jährlichen Haushaltsgründungen im letzten Jahrzehnt darstellt und die Gesamtzahl der Haushaltsgründungen von 2012 bis 2022 auf 15,6 Millionen Haushalte bringt. Im gleichen Zeitraum nur 13,1 Millionen Wohneinheiten wurden begonnenund 11,9 Millionen wurden fertiggestellt, davon 8,5 Millionen Einfamilienhäuser und 3,4 Millionen Mehrfamilienhäuser.
Damit wuchs die Lücke zwischen Einfamilienhausbau und Haushaltsgründung laut Analyse auf 6,5 Millionen Wohnungen. Die Lücke schrumpft auf nur 2,3 Millionen Einheiten, wenn die Mehrfamilienstatistik einbezogen wird.
Allerdings sollten in den ersten neun Monaten des Jahres 2022 durchschnittlich 94,5 % aller Mehrfamilienhäuser vermietet werden. Ende 2022 machten die Baubeginne von Mehrfamilienhäusern 35,1 % aller Baubeginne aus, der höchste Stand seit 2015 .
Während der Aufwärtstrend im Mehrfamilienhaus für die Gesamtzahl der Wohneinheiten im Land vielversprechend ist, dauert die Fertigstellung von Mehrfamilienhäusern mit einem Zeitrahmen von 15 Monaten länger als sieben Monate für die Fertigstellung eines Einfamilienhauses. Da die überwiegende Mehrheit der Mehrfamilienhäuser als Mietwohnungen genutzt werden, wird das neue Mehrfamilieninventar außerdem wenig dazu beitragen, die Probleme des zum Verkauf stehenden Inventars und die durch das geringe Angebot und die Erschwinglichkeit von Wohnraum verursachten Herausforderungen anzugehen Die der Federal Reserve Zinserhöhungen.
Da nur 10 % der im 4. Quartal 2022 verkauften Eigenheime für weniger als 300.000 US-Dollar verkauft wurden, im Vergleich zu 41 % im 4. Quartal 2019, ist die Erschwinglichkeit ein wachsendes Problem.
„Die sinkende Käufernachfrage und das Vertrauen der Bauherren führten im vergangenen Jahr zu einem langsameren Bau von Einfamilienhäusern und einer Verlagerung des Fokus der Bauherren auf Mehrfamilienhäuser“, sagte Hannah Jones, Wirtschaftsdatenanalystin von Realtor.com, in einer Erklärung. „Während dies ein größeres Angebot auf den Markt bringt, wird das meiste davon für die Vermietung verwendet und wird die anhaltenden Erschwinglichkeitsherausforderungen im Verkaufsbereich nicht angehen.“
Trotz aller Widrigkeiten sieht Realtor.com Wege, um die Wohnungsknappheit im Bestand zu lösen.
Betrachtet man nur Einfamilienhäuser, müsste sich die Baubeginnquote verdreifachen, um mit der Nachfrage Schritt zu halten und die bestehende Wohnungslücke von 6,5 Millionen in den nächsten drei bis vier Jahren zu schließen.
Aber wenn die Raten der gesamten Wohnungsmärkte ab 2022 um 50 % auf eine durchschnittliche Rate von 2,3 Millionen Baubeginnen pro Jahr steigen (ungefähr das gleiche Bautempo wie in den 1970er Jahren und dem Höhepunkt der 2000er Jahre), würde es zwischen zwei und drei Jahren dauern Schließen Sie die bestehende Lücke unter der Annahme der durchschnittlichen Haushaltsgründungsrate 2012-2019.
Allerdings hat sich das Bautempo im vergangenen Jahr verlangsamt. Die Stimmung der Bauherren brach von 83 im Januar 2022 auf 31 im Dezember 2022 ein, als die Hypothekenzinsen stiegen, die Nachfrage der Eigenheimkäufer nachließ und Neubauten für Bauherren teurer wurden.
Trotz der Herausforderungen bleiben Ökonomen optimistisch.
„Da die Inflations- und Hypothekenzinsen später in diesem Jahr wahrscheinlich nachgeben, werden Käufer wahrscheinlich auf den Markt zurückkehren und auf der Suche nach einem erschwinglichen Eigenheim sein, und die anhaltende Wohnungsnot wird den Markt nur weiter unter Druck setzen“, Danielle Hale, Immobilienmakler sagte der Chefökonom von .com in einer Erklärung. „Die gute Nachricht ist, dass die Lagerbestände insgesamt von ihren Pandemie-Tiefständen steigen, und mit weniger Wettbewerb auf dem Markt durch andere Käufer heute bieten einige Bauherren potenziellen Käufern jetzt Anreize, die einigen neuen Käufern von Eigenheimen helfen können, in diesem herausfordernden Markt erfolgreich zu sein.“