Demokratische Gesetzgeber in beiden US-Repräsentantenhaus und das US-Senat haben in ihren jeweiligen Kammern Gesetzesentwürfe eingebracht, die darauf abzielen, Hedgefonds die Teilnahme am Markt für Einfamilienhäuser zu verbieten, wobei sie als Begründung Angebots- und Erschwinglichkeitsprobleme anführen.
Erste gemeldet Nach Angaben der New York Times stellte Senator Jeff Merkley aus Oregon dem Senat den „End Hedge Fund Control of American Homes Act of 2023“ vor. Der Abgeordnete Adam Smith aus Washington stellte die Version des Repräsentantenhauses vor.
Die demokratischen Abgeordneten Jeff Jackson und Alma Adams aus North Carolina brachten einen separaten Gesetzentwurf ein, den „American Neighborhoods Protection Act“. Es würde „Unternehmenseigentümer von mehr als 75 Einfamilienhäusern dazu verpflichten, eine jährliche Gebühr von 10.000 US-Dollar pro Haus in einen Treuhandfonds für Wohnungsbau einzuzahlen, der als Anzahlungshilfe für Familien verwendet werden soll“, so die Times.
Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit
„Sie haben eine Situation geschaffen, in der normale Amerikaner nicht gegen andere Familien bieten, sondern gegen die Milliardäre Amerikas für diese Häuser“, sagte Senator Merkley der Times. „Und es treibt die Mieten in die Höhe und es treibt die Immobilienpreise in die Höhe.“
In einem (n Bekanntmachung Auf seiner Kongress-Website erläuterte der Abgeordnete Smith seine Gründe für die Unterstützung der Bemühungen.
„1971 konnte mein Vater das Haus, in dem ich aufwuchs, für 15.000 US-Dollar von dem Gehalt kaufen, das er als Gepäckabfertiger am Flughafen SeaTac verdiente“, sagte er. „Dasselbe Haus würde heute fast 500.000 US-Dollar kosten, doch die Löhne von Arbeitern wie meinem Vater konnten nicht mithalten. Zu viele Familien in der Region Puget Sound und im ganzen Land haben Schwierigkeiten, sich die Miete oder den Kauf eines Hauses zu leisten.“
Eine „zunehmende Zahl von Großinvestoren, die einen erheblichen Prozentsatz an Einfamilienhäusern erwerben“, verschärft das Problem, was „potenzielle Käufer verdrängt“, fügte Smith hinzu.
Die Durchgangswahrscheinlichkeit ist gering
In einem Interview mit der Times räumte Smith die Realität im Kongress ein, dessen republikanische Mehrheit nach dem Rücktritt gerade um ein Mitglied geschwächt wurde Bekanntmachung des kalifornischen Abgeordneten Kevin McCarthy – machen die Verabschiedung der Gesetzesentwürfe unwahrscheinlich. Dennoch müsse der Kongress eine Diskussion zu diesem Thema beginnen, sagte er.
Die Daten zeigen, dass institutionelle Anleger derzeit einen beträchtlichen Anteil am Einfamilienhausbereich halten.
„Bis Juni 2022 besaßen institutionelle Anleger landesweit 3 Prozent aller Einfamilienmieten, aber in erschwinglicheren Märkten besaßen sie einen beträchtlichen Marktanteil; in Charlotte besaßen sie demnach 20 Prozent Städtisches Institut“, erklärte die Times. „Auch wenn sich der Immobilienmarkt verlangsamt, sind Investoren aktiv geblieben und haben laut Angaben 26 Prozent der Einfamilienhäuser gekauft, die im Juni 2023 verkauft wurden CoreLogicein Datenanalyseunternehmen.“
David Howard von der Nationaler Rat für Mietwohnungen sagte der Times, dass es nicht so sehr um institutionelle Anleger gehe, sondern vielmehr um fehlende Maßnahmen seitens der Hausbauer.
„Richtlinien müssen wirklich so gestaltet und gestaltet werden, dass sie die Produktion, Investition und Entwicklung von neuem Wohnraum unterstützen“, sagte er. „Ich denke, Gesetzesentwürfe, die dem entgegenwirken, werden letztlich die Herausforderungen, vor denen wir bereits stehen, nur verewigen.“
Kürzlich richteten die demokratischen Gesetzgeber ihr Augenmerk auch auf einen Gesetzesvorschlag, der auf die „Erhaltung“ und „Wiederbelebung“ von Fertighaussiedlungen in den gesamten Vereinigten Staaten abzielt.