Die Hypothekenzinsen blieben die zweite Woche in Folge unter 7 %, eine willkommene Erleichterung nach einer 17-wöchigen Serie von Zinssätzen über 7 %. Der Rückgang dieser Woche ist der größte wöchentliche Rückgang seit November 2022.
Laut Freddie Macs Primary Mortgage Market Survey lag der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in der Woche bis zum 21. Dezember durchschnittlich bei 6,67 %. Das ist ein Rückgang gegenüber den 6,95 % der letzten Woche und ein Anstieg gegenüber den 6,27 % in derselben Woche vor einem Jahr. Unterdessen zeigte das Mortgage Rates Center von HousingWire am Donnerstag, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite von Optimal Blue bei 6,68 % liegt.
„Niedrigere Zinsen bringen potenzielle Hauskäufer, die zuvor abwarteten, wieder auf den Markt, und Bauherren beginnen bereits, die positiven Auswirkungen zu spüren“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. „Ein Anstieg des Vertrauens der Hausbauer, gefolgt von einem Anstieg des Neubaus von Häusern auf den höchsten Stand seit Mai, signalisiert eine Reaktion, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden, da die aktuellen Lagerbestände niedrig bleiben.“
Niedrigere Zinssätze würden sich positiv auf die Erschwinglichkeit auswirken, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS, in einer Erklärung. Bright MLS prognostiziert, dass der durchschnittliche Zinssatz für Festhypotheken bis zur Jahresmitte auf 6,5 % sinken und bis Ende nächsten Jahres weiter auf 6,2 % sinken wird. Bei einem Zinssatz von 6,2 % würde die typische monatliche Zahlung für ein Darlehen für ein Haus im Wert von 400.000 US-Dollar etwa 2.700 US-Dollar betragen, verglichen mit 3.000 US-Dollar bei einem Zinssatz von 7,5 %.
Ein weiteres Hindernis? Mangel an Inventar
Der Mangel an verfügbaren Wohnungen hat die Immobilienpreise hoch gehalten. Im Jahr 2023 mussten viele Erstkäufer ihre Hauskaufpläne verschieben, da sie sich bemühten, genug Geld für eine Anzahlung zu sparen. Sie mussten oft auf mehrere Häuser bieten, bevor sie erfolgreich waren, sagte Sturtevant. Einige potenzielle Hauskäufer wurden einfach vom Markt verdrängt.
„Während sinkende Zinsen für Hauskäufer positiv sind, wird der Mangel an Lagerbeständen – sowohl aufgrund eines Defizits an Neubauten als auch weil bestehende Hausbesitzer länger in den Häusern bleiben – auch im Jahr 2024 eine Herausforderung darstellen“, sagte Sturtevant.