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Mit freundlicher Genehmigung von Ramit Sethi
- Ramit Sethi weist darauf hin, dass der Besitz eines Eigenheims viel mehr kostet als nur die monatliche Hypothekenzahlung.
- „Phantomkosten“ wie Hausversicherung und Instandhaltung können die monatlichen Ausgaben um bis zu 50 % erhöhen.
- Führen Sie die Zahlen aus, um festzustellen, ob der Besitz oder die Miete im Moment die bessere Entscheidung für Ihren Geldbeutel ist.
Viele Menschen denken, dass Wohneigentum der beste Weg ist, Wohlstand zu schaffen. Das wurde uns gesagt Mieten ist Geldverschwendung und das ist der Besitz eines Eigenheims Die Weg zu wachsendem Wohlstand.
Während ein Eigenheim ein stabiler Vermögenswert und ein Weg in eine solide finanzielle Zukunft sein kann, sind einige Käufer möglicherweise schockiert darüber, wie teuer Eigenheim sein kann.
Ramit Sethi, Autor von „Ich werde dich lehren, reich zu sein“, warnt potenzielle Hauskäufer vor den sehr realen Kosten, die mit dem Besitz eines Eigenheims verbunden sind. Sethi erklärt: „Es gibt so viele versteckte Kosten, die mit dem Besitz eines Eigenheims verbunden sind, ich nenne sie Phantomkosten, weil sie für uns größtenteils unsichtbar sind, bis sie auftauchen.“
Phantomkosten summieren sich schnell
„Phantomkosten können Folgendes umfassen: Anzahlung auf das Haus, die an die Bank gezahlten Zinsen, den Unterhalt des Hauses und die Opportunitätskosten des Hauskaufs im Gegensatz zu Investitionen auf andere Weise“, sagt Sethi.
Sethi erklärt: „Aufgrund dieser Kosten zahle ich 50 % pro Monat zu den Kosten für den Besitz eines Eigenheims hinzu.“
Aus diesem Grund glaubt Sethi, dass die Miete für viele Menschen eine bessere finanzielle Entscheidung sein kann.
„Diese blinde Obsession mit dem Wohneigentum bringt Sie möglicherweise nicht auf eine solide finanzielle Grundlage und kann Ihren Geldbeutel tatsächlich stark belasten“, sagt er.
Ich stimme dem zu. Als ich Hausbesitzer war, Die Kosten für die Instandhaltung meines Hauses überstiegen bei Weitem meine monatliche Hypothekenzahlung. Von der Reparatur des Kellers nach einer Überschwemmung über die Bezahlung der Entfernung eines umgestürzten Baumes bis hin zum Austausch alter Fenster und Türen durch energieeffiziente – diese Ausgaben summierten sich schnell und waren etwas, woran ich beim Kauf meines Hauses nicht einmal gedacht hatte .
Rechnen Sie Miete vs. Kauf durch
Es ist wichtig, die Zahlen durchzugehen und sicherzustellen, dass der Kauf eines Eigenheims für Sie die richtige finanzielle Entscheidung ist.
Sethi empfiehlt potenziellen Hauskäufern die Verwendung eines Miet-Kauf-Rechners. Berücksichtigen Sie die Phantomkosten des Betriebs wie Steuern, Wartung und Versicherung. Möglicherweise stellen Sie fest, dass es für Ihren Wohnort finanziell keinen Sinn macht, ein Haus zu kaufen.
Ich lebe zum Beispiel in New York und Immobilien sind hier sehr teuer. Ich könnte mir sofort den Erwerb eines Eigenheims zum Ziel setzen und wirklich hart arbeiten, um eine beträchtliche Anzahlung zu sparen und alle Hürden zu überwinden, die für den Kauf einer Immobilie in New York nötig wären. Oder ich könnte das tun, was ich tue, nämlich Miete mieten, Geld sparen und wirklich entscheiden, ob New York der Ort ist, an dem ich ein Haus kaufen möchte, oder ob ich irgendwo ein günstigeres Haus kaufen soll.
Sethi ist nicht gegen Wohneigentum. Gar nicht. Er rät lediglich, nicht überstürzt ein Haus zu kaufen, weil uns das immer gesagt wurde, sondern dass wir die wahren Kosten des Eigenheims wirklich verstehen und sicherstellen sollten, dass es die beste finanzielle Entscheidung ist.