PATRICK T. FALLON/AFP über Getty Images
- Der Milliardär und CEO von Starwood, Barry Sternlicht, rechnet laut Bloomberg mit Verlusten bei Büroimmobilien in Höhe von 1 Billion US-Dollar.
- Der Milliardär kritisierte die Fed dafür, dass sie ein „ernsthaftes Durcheinander“ auf dem Immobilienmarkt hinterlassen habe.
- Der Wert von Büros ist stark gesunken, da sich die Telearbeit als bleibendes Erbe der Pandemie erweist.
Der marode Büromarkt werde Verluste in Höhe von einer Billion US-Dollar erleiden, sagte der Milliardär und CEO von Starwood Capital, Barry Sternlicht.
Laut Bloomberg, Sagte Sternlicht Auf der Global Alts-Konferenz in Miami Beach sagte er, dass US-Büroimmobilien, einst ein 3-Billionen-Dollar-Markt, heute etwa 1,8 Billionen Dollar wert seien. Die kollabierenden Werte sind das Ergebnis der Festigung der Fernarbeit als bleibendes Erbe der COVID-19-Ära.
Der Milliardär bezeichnete das Dilemma, mit dem sich das Bürosegment des Gewerbeimmobilienmarkts konfrontiert sieht, als „existentielle Krise“ und kritisierte die Federal Reserve dafür, dass sie ein „ernsthaftes Durcheinander“ auf den Kapitalmärkten und dem Immobilienmarkt hinterlassen habe.
Im vierten Quartal des vergangenen Jahres verzeichnete der US-Büromarkt zum fünften Mal in Folge eine negative Nettoabsorption von Büroflächen. Mit einem neuen Angebot von 5 Millionen Quadratmetern stieg die Gesamtleerstandsquote auf ein 30-Jahres-Hoch von 18,6 %. laut CBRE.
Der pandemiebedingte Trend zur Arbeit von zu Hause aus hält an, ohne dass eine klare Trendwende in Sicht ist. Unterdessen wächst die Besorgnis über einen Anstieg der gewerblichen Immobilienschulden, die für in den nächsten Jahren fällige Kredite auf fast 1,5 Billionen US-Dollar geschätzt werden.
Die aggressiven Zinserhöhungen der Fed seit 2022 haben zu Hürden bei der Refinanzierung gewerblicher Hypotheken geführt, da Immobilieneigentümer nach neuen Schulden zu höheren Zinssätzen suchen müssen, die durch Büros abgesichert sind, deren Werte eingebrochen sind.
Die Regierung von Präsident Joe Biden hat Entwickler dazu ermutigt, ungenutzte Bürogebäude in Wohnungen umzuwandeln, um den Wohnungsmangel in den USA zu lindern. Allerdings ist eine solche Sanierung teuer und nicht für alle Gebäude machbar.
Analysten von Capital Economics prognostizierten diesen Monat, dass den Bürogebäuden noch ein weiterer Preisverfall von 10 % bevorsteht und der Gesamtverlust vom Höchstwert bis zum Tiefpunkt der US-Bürowerte 20 % betragen wird.