Der Neubau von Wohnhäusern verzeichnete im Februar ein starkes Wachstum, wobei sich die Zuwächse vor allem auf Einfamilienhäuser konzentrierten. Die Bauherren blicken weiterhin zuversichtlich auf den Frühjahrsmarkt, da die Nachfrage nach Neubauten robust bleibt.
Laut a stiegen die Baubeginne im privaten Wohnungsbau auf eine saisonbereinigte jährliche Rate von 1,521 Millionen Einheiten, was einem Anstieg von 10,7 % gegenüber dem Vormonat und einem Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Bericht veröffentlicht am Dienstag von der US-Volkszählungsamt und das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Die Baubeginne bei Einfamilienhäusern stiegen im Februar um 11,6 % auf 1,129 Millionen Einheiten, während die Zahl der Neubauten bei Mehrfamilienhäusern ebenfalls auf 377.000 Einheiten zunahm.
Den neuesten Angaben zufolge haben in den letzten Monaten weniger Bauunternehmer Preissenkungen angeboten Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB)-Umfrage.
„Es ist möglich, dass wir in den kommenden Monaten mehr Spielraum bei der Preisgestaltung sehen, da der Bestand an bestehenden Häusern zu wachsen beginnt.“ Helle MLS sagte Chefökonomin Lisa Sturtevant in einer Erklärung.
Während die Baubeginne bei Einfamilienhäusern zu diesem Zeitpunkt um 35,2 % höher waren als im Vorjahr, gingen die Baubeginne bei neuen Mehrfamilienhäusern (fünf oder mehr Wohneinheiten) um 35,9 % zurück.
„Die Verlangsamung des Mehrfamilienhausbaus deutet darauf hin, dass die Mieten möglicherweise wieder steigen“, sagte Sturtevant. „In einigen Märkten begannen die Mieten im vergangenen Jahr zu sinken, da eine Rekordzahl neuer Wohnungen auf den Markt kam. Aber der Wohnungsbau dürfte seinen Höhepunkt erreicht haben, sodass die Mieten im Frühjahr wieder steigen könnten.“
Auch die Geschwindigkeit der Baugenehmigungen im Februar verbesserte sich. Sie stieg im Monatsvergleich um 1,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,518 Millionen. Auch im Vergleich zum Vorjahr stieg sie um 2,4 %.
Bemerkenswert ist, dass die Zahl der Genehmigungen für Einfamilienhäuser im Februar gegenüber dem Vormonat um 1 % auf 1,031 Millionen Einheiten gestiegen ist, den höchsten Stand seit Mai 2022. Unterdessen stiegen auch die Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser auf eine Rate von 429.000 Einheiten.
Auch die Wohnungsbaufertigstellungen haben sich im Februar im Vergleich zum Januar drastisch verbessert und stiegen um 19,7 % auf 1,729 Millionen Einheiten. Die Zahl der fertiggestellten Einfamilienhäuser stieg zwischen Januar und Februar um 20,2 % auf 1,072 Millionen. Unterdessen wurden im Februar 644.000 Mehrfamilienhäuser fertiggestellt.
Auf regionaler Ebene waren die kombinierten Einfamilien- und Mehrfamiliengründungen im Nordosten im Vergleich zum Januar um 10,3 % niedriger, im Mittleren Westen um 50,7 % höher, im Süden um 15,7 % höher und im Westen um 7,9 % niedriger. Unterdessen waren die Genehmigungen im Nordosten um 36,2 %, im Mittleren Westen um 3,8 %, im Süden um 1,3 % und im Westen um 6,8 % niedriger.