Da immer mehr Wohnungs- und Hypothekenbehörden versuchen, den Umfang des Wohneigentums auf diejenigen auszudehnen, die noch nie zuvor ein Haus gekauft haben, werden die staatlich geförderten Unternehmen (GSEs) und die Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) unternehmen einen Schritt, um den Begriff „Hypothek für Eigenheimkäufer der ersten Generation“ enger zu definieren. laut einem Bulletin veröffentlicht am Mittwoch von Freddie Mac.
„Unter generationsübergreifendem Vermögen versteht man die finanziellen Vermögenswerte, die von einer Generation einer Familie an die nächste weitergegeben werden. Vermögensunterschiede zwischen historisch unterversorgten Verbrauchern hängen oft mit dem Fehlen oder der Unterbrechung des generationenübergreifenden Vermögensaufbaus zusammen, der hauptsächlich durch Wohneigentum erreicht wird“, heißt es in dem Bulletin.
Laut Freddie Mac erhalten Hauskäufer der ersten Generation als Kohorte „weniger wahrscheinlich finanzielle Unterstützung von den Eltern, um bei der Anzahlung und anderen Vorabkosten beim Hauskauf zu helfen“. Dies hat dazu geführt, dass staatliche und lokale Immobilienfinanzierungsagenturen Richtlinien entwickelt haben, die speziell auf diese Gruppe abzielen, insbesondere im Hinblick auf „Hypothekenberechtigung oder Unterstützung bei Anzahlung und Abschlusskosten“.
Unter der Leitung von FHFA, Freddie Mac und Fannie Mae stimmen darauf ab, „einen Industriestandard für die Klassifizierung der ersten Generation“ zu schaffen, insbesondere für den Begriff „Hypothek für Eigenheimkäufer der ersten Generation“, der ursprünglich im überarbeiteten Plan für eine gerechte Wohnungsbaufinanzierung von Freddie Mac festgelegt wurde.
Um als Eigenheimhypothek der ersten Generation definiert zu werden, muss jeder Kreditnehmer die mit der Hypothek belastete Immobilie erwerben; muss als Hauptwohnsitz auf dem Gelände wohnen; und hatte „in den letzten drei Jahren vor dem Notizdatum keine Eigentumsbeteiligung (allein oder gemeinsam) an einer anderen Immobilie“, heißt es in dem Bulletin.
Darüber hinaus muss auch eines der folgenden Merkmale zutreffen: Kein Elternteil des Kreditnehmers hatte in den letzten drei Jahren vor dem Schuldscheindatum eine Eigentumsbeteiligung an einer Immobilie, der Kreditnehmer ist aus der Pflege entlassen oder hat sich emanzipiert.
Die Identifizierung eines Darlehens unter diesen Bedingungen sei derzeit optional, heißt es in dem Bulletin. Wenn sich ein Kreditgeber jedoch dafür entscheidet, einen Kredit als Hypothek für Eigenheimkäufer der ersten Generation bereitzustellen, muss jeder an dem Kredit beteiligte Kreditnehmer ein neues Formular 1109 unterzeichnen, das seine Berechtigung gemäß den Kriterien der neuen Definition bestätigt, heißt es in dem Bulletin.
Freddie Mac auch ein Faktenblatt verfasst für die neue Definition, einschließlich häufig gestellter Fragen zum Thema, auf die sich Kreditgeber beziehen können. Eine dieser Fragen besagt, dass alle an dem Darlehen beteiligten Kreditnehmer die Zulassungskriterien erfüllen müssen, damit ihre Hypothek als Hypothek für Eigenheimkäufer der ersten Generation gilt.