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- Die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen im Dezember um 8 %, da die Hypothekenzinsen sanken.
- Doch die meisten neuen Häuser sind noch nicht fertig, nur 17,9 % sind bezugsfertig.
- Bauherren bemühen sich darum, den Versorgungsbedarf zu decken, da sich bestehende Hausbesitzer vom Markt fernhalten.
Die Verkäufe neuer Eigenheime erholten sich im Dezember und stiegen um 8 %, da Eigenheimkäufer sich beeilten, von den sinkenden Hypothekenzinsen zu profitieren. Daten des US Census Bureau zeigt an.
Doch während die Verbraucher offenbar bestrebt sind, sich wieder auf dem Immobilienmarkt zu engagieren, bedeuten Neukäufe für einige nicht, dass sie sofort einziehen.
Immobilienmakler.com berichtet, dass im Dezember nur 17,9 % der zum Verkauf stehenden neuen Häuser fertiggestellt wurden, da Hausbauer darum kämpfen, den Versorgungsbedarf zu decken. Mittlerweile befinden sich 58,5 % der neuen Häuser noch im Bau, während bei 23,6 % noch nicht einmal begonnen wurde. Dennoch stürzen sich die Hauskäufer auf das Angebot, was zum Kauf angeboten wird, was dazu geführt hat, dass der Bestand an neuen Häusern unter das Niveau vom November gefallen ist.
Als der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken im Dezember auf ein Sechsmonatstief sank und nun bei durchschnittlich 6,32 % liegt, kehrten ausgegrenzte Käufer in den Markt zurück. Dieser Rückgang gegenüber dem Höchststand von 8 % im Oktober wurde durch Wetten vorangetrieben, dass die Federal Reserve beginnen würde, die Zinsen zu senken.
Der gesamte zum Verkauf stehende Bestand, zu dem auch bestehende Häuser gehören, stieg im Jahresvergleich um 4,9 %. Davon machten neue Häuser einen größeren Anteil des Bestands aus, da hohe Hypothekenzinsen Hausbesitzer vom Verkauf abhielten.
„Die Verkäufe neuer Eigenheime beendeten das Jahr mit einem guten Ergebnis, vor allem dank sinkender Zinssätze und eines Rückgangs bei den Verkäufen bestehender Eigenheime“, sagte Danushka Nanayakkara-Skillington von der National Association of Homebuilders in einer Stellungnahme Pressemitteilung. Sie skizzierte aber auch weitere Herausforderungen, etwa den Mangel an Grundstücken und Fachkräften.
Dennoch geht Jim Tobin, CEO von NAHB, unabhängig davon davon aus, dass der Bau und die Nachfrage im Jahr 2024 anziehen werden, sobald die Verbraucher erkennen, dass die extrem niedrigen Hypothekenzinsen nicht wiederkommen.