Da der Weihnachtstag näher rückt, können wir nur hoffen, dass der Federal Reserve Sie sind sich jetzt bewusst, dass ihre Angst vor einer Inflation im Stil der 1970er-Jahre einen Zinserhöhungszyklus ausgelöst hat, der sich unverhältnismäßig stark auf den US-Immobilienmarkt ausgewirkt hat, und dass sie sich wieder für den Wohnungsbau einsetzen müssen.
Trotz all der Dramen, mit denen wir in den Jahren 2022 und 2023 zu kämpfen hatten, blieb der Immobilienmarkt intakt und brach nie zusammen. Schauen wir uns den Tracker für die Woche vor Weihnachten an und sehen, wie die zukunftsweisenden Daten aussehen, bevor wir Geschenke öffnen.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Wir stehen kurz vor dem Ende des Jahres, was bedeutet, dass der saisonale Rückgang des Wohnungsbestands anhalten wird, bis wir im Jahr 2024 den saisonalen Tiefpunkt des Wohnungsbestands erreichen. Eines ist jedoch sicher: Von 2020 bis 2023 haben wir nie Hausverkäufer gesehen, die unter Kreditproblemen leiden . Wir haben den Airbnb-Absturz, der im Jahr 2023 einige Schlagzeilen im Wohnungsmarkt dominierte, nie erlebt. Auch wenn die Lagerbestände für meinen Geschmack immer noch zu niedrig sind, ist es gut, dass wir nicht auf dem Niveau von 2022 sind, als wir gerade einmal einen hatten 240.194 Gesamtzahl der aktiven Einfamilienhäuser, die Amerikaner kaufen können.
- Letztes Jahr, laut Altos-Forschungder saisonale Höhepunkt des Wohnungsbestands war der 28. Oktober. Der diesjährige Höhepunkt war der 17. November.
- Wöchentliche Bestandsveränderung: (15.-22. Dezember): Der Lagerbestand sank ab 538.767 Zu 528.601
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (16.–23. Dezember): Der Lagerbestand ging zurück 522.869 Zu 508.777
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.013.245
Eine meiner Bedenken hinsichtlich höherer Hypothekenzinsen war, dass die Daten zu neuen Angeboten erneut sinken könnten, was nicht gut für den Wohnungsbau wäre, da die meisten Verkäufer Eigenheimkäufer sind. Dies wurde im Jahr 2023 mit 8 % Hypothekenzinsen getestet; Dies geschah nicht nur nicht, sondern die neuen Notierungsdaten waren auch sehr stabil, was bedeutete, dass sie einen Tiefpunkt bildeten. Dies ist ein großes frohes Weihnachtsgeschenk für den Wohnungsmarkt. Vor Monaten CNBCIch habe darüber gesprochen, dass wir in der zweiten Jahreshälfte ein gewisses Wachstum dieser Daten sehen sollten!
Der Schlüssel zu dieser Datenlinie liegt jedoch darin, dass wir im Frühjahr 2024 ein reales Wachstum gegenüber dem Vorjahr sehen wollen – zurück auf das Niveau von 2021 und 2022. Historisch gesehen waren 2021 und Anfang 2022 die beiden niedrigsten jemals verzeichneten Neulistungen Daten. Doch als die Zinsen seit Juli 2022 über 6 % stiegen, bewegten wir uns 17 Monate lang auf einem neuen Tiefststand. Damit wir über einen funktionierenden Marktplatz verfügen, benötigen wir neue Listungsdaten, um wieder das Niveau von 2021 und 2022 zu erreichen, was bedeutet, dass im Jahr 2024 mehr Verkäufe getätigt werden können. Das wird etwas sein, was ich im Jahr 2024 anstrebe.
Neue Eintragsdaten für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2023: 36.897
- 2022: 31.794
- 2021: 35.834
Traditionell wird bei einem Drittel aller Häuser vor dem Verkauf eine Preissenkung vorgenommen. Wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage sinkt, kommt es bei mehr Häusern zu Preissenkungen. Doch selbst als die Hypothekenzinsen in diesem Jahr 8 % erreichten, blieben wir die ganze Zeit über unter dem Niveau von 2022. Wir beenden das Jahr mit fast 1,5 % niedrigeren Hypothekenzinsen und prozentualen Preissenkungsdaten, die unter dem Niveau von 2022 liegen.
Prozentuale Preissenkungen diese Woche in den letzten Jahren:
- 2023: 36 %
- 2022: 40 %
- 2021: 25 %
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Angesichts des Feuerwerks, das wir vor zwei Wochen hatten, war die letzte Woche sehr harmlos. Keine allzu große Bewegung bei der 10-Jahres-Rendite oder den Hypothekenzinsen. Die Hypothekenzinsen begannen die Woche bei 6,65 % und endete um 6,68 %. Wir hatten viele interessante Wirtschaftsdaten, insbesondere die PCE-Inflationsdaten, die auf der Grundlage der 3- und 6-Monats-Durchschnitte ein Wachstum von etwa 2 % aufweisen. Letzte Woche war die Volatilität der 10-Jahres-Rendite jedoch gering. Als Nächstes haben wir die letzte Handelswoche vor uns, in der einige große Anleihenmarktauktionen stattfinden. Wir könnten nächste Woche eine ordentliche Bewegung am Anleihemarkt erleben.
Anwendungsdaten erwerben
Dies wird die letzte Aktualisierung des Kaufantrags für dieses Jahr sein, da der MBA die Feiertagswoche frei nimmt und wir über die Feiertage im neuen Jahr berichten werden. Traditionell rate ich den Leuten, die letzten paar Wochen des Jahres zu ignorieren, da sich die meisten Menschen auf Weihnachten und Neujahr vorbereiten und daher die Lautstärke immer sinkt. Allerdings war letzte Woche ein leichter Rückgang zu verzeichnen 0,6 % auf einer Woche-zu-Woche-Basis, sodass das laufende Jahr zählt 23 positiv Und 24 negativ, mit zwei flache Drucke.
Wenn man bedenkt, dass die Hypothekenzinsen von 5,99 % auf 8,03 % gestiegen sind und wir in diesem Jahr möglicherweise mehr positive als negative wöchentliche Kaufanträge haben, spricht Bände. Der Immobilienmarkt befindet sich bei den Umsätzen auf einem niedrigen Niveau, aber das ist ungefähr so 4 Millionen Die Zahl der Hauptkäufer von Eigenheimen blieb im Jahr 2023 stabil. Die Gesamtverkäufe von Eigenheimen dürften nahe beieinander liegen 5 Millionen trotz der massiven Hauspreissteigerungen und höheren Hypothekenzinsen.
Die kommende Woche: Anleiheauktionen und Immobilienpreise
Für die Wirtschaftsberichte wird es eine ruhige Woche; Wir werden einige Immobilienpreisindexberichte und einige umfangreiche Anleiheauktionen haben, die möglicherweise den Anleihenmarkt in einer Feiertagshandelswoche bewegen können.
Ich wünsche Ihnen schöne Feiertage und frohe Weihnachten. Ich weiß, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr schwierig war, da das Volumen an Bestandsimmobilienverkäufen und Kreditvergaben unzureichend war. Wir sollten ein besseres Jahr 2024 haben und meine Prognose für 2024 erscheint am 1. Januar 2024. Genießen Sie bis dahin die Feiertage mit Ihrer Familie und denken Sie daran: Der Immobilienmarkt hat es zwei Jahre lang in Kauf genommen und ist mit den niedrigsten Umsätzen in die Knie gegangen Wenn man die Zahl der zivilen Arbeitskräfte berücksichtigt, ist das in der Geschichte nicht der Fall, aber es ist nicht durchgebrochen, und das hat auch keiner von Ihnen, der dies gelesen hat, getan.