Der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) hat diese Woche sein Jahresbuch veröffentlicht Bericht über die Wohnungsbaumissionund bietet Einblicke in die Maßnahmen, die die Agentur im Jahr 2023 zu einer Vielzahl von Themen ergriffen hat.
Dazu gehört die Aufsicht über staatlich geförderte Unternehmen (GSEs). Fannie Mae Und Freddie MacHypothekenkäufe zur Verbesserung der Erschwinglichkeit für Hausbesitzer mit niedrigem Einkommen, Verkäuferpartnerschaften und Investitionen in das Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programm.
Insgesamt haben die GSEs im vergangenen Jahr über die Programme HomeReady und Home Mögliche mehr als 136.000 Einfamilienhypotheken an Hauskäufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen erworben. Sie fügten auch „Verbesserungen“ zu den Programmen selbst hinzu, darunter die Hinzufügung eines „Guthabens von 2.500 US-Dollar für Kreditnehmer mit sehr niedrigem Einkommen, den die Kreditgeber an die Kreditnehmer weitergeben müssen, indem sie es auf die Anzahlung oder Abschlusskosten anrechnen“, heißt es in dem Bericht.
Die GSEs kauften außerdem 15.000 SPCP-Darlehen (Special Purpose Credit Program) „sowohl über von Kreditgebern gesponserte Initiativen als auch über ihre proprietären SPCPs“. Diese sollen die Bemühungen von Kreditnehmern in unterversorgten Gemeinden beim Erwerb von Wohneigentum unterstützen.
Über das HomeReady First SPCP erwarb Fannie Mae 921 Kredite mit insgesamt mehr als 5 Millionen US-Dollar an Anzahlungs- oder Abschlusskostenunterstützung, heißt es in dem Bericht. 79 Prozent der teilnehmenden Kreditnehmer bezeichneten sich selbst als „Mitglieder historisch unterversorgter Gruppen“. Fannie erwarb außerdem 4.747 Kredite über von Kreditgebern gesponserte SPCPs, bei denen sich 81 % der Kreditnehmer selbst als Teil solcher Gruppen identifizierten.
Freddie Macs BorrowSmart Access SPCP verzeichnete dem Bericht zufolge den Erwerb von 2.462 Krediten „mit fast 4 Millionen US-Dollar an Anzahlungs- oder Abschlusskostenunterstützung“. Die GSE erwarb außerdem 6.828 Kredite, die über von Kreditgebern gesponserte SPCPs aufgenommen wurden. Mehr als die Hälfte (57 %) dieser Kredite wurden „von unterversorgten Kreditnehmern aufgenommen“. Fast 9.300 Haushalte nutzten entweder das Programm von Freddie Mac oder die Unterstützung für von Kreditgebern gesponserte SPCPs.
Im Rahmen ihrer gerechten Wohnfinanzierungspläne überwachte die FHFA auch die Partnerschaften der GSEs mit bestimmten Anbietern, um den Kreditauskunfteien mehr Mietzahlungsdaten von teilnehmenden Mehrfamilienhausbesitzern zur Verfügung zu stellen.
Mietzahlungsdaten bieten Mietern eine effizientere Möglichkeit, ihr Kreditprofil zu erstellen oder zu stärken. Fast 3.000 Mehrfamilienhäuser wurden im vergangenen Jahr in die Programme der GSEs aufgenommen. Über Fannie Mae haben 27.845 Mieter Kreditprofile erstellt, während 117.182 Mieter ihre bestehenden Profile gestärkt haben. Laut dem Bericht ließ Freddie Mac 55.300 Mieter Profile erstellen und 304.194 diese stärken.
Die GSEs „investierten im vergangenen Jahr außerdem über 1,7 Milliarden US-Dollar in.“ [LIHTC] Gerechtigkeit, einschließlich Transaktionen, die den Wohnungsbau in ausgewiesenen ländlichen Gebieten unterstützen, bezahlbaren Wohnraum erhalten, Wohnraum mit gemischtem Einkommen unterstützen, unterstützenden Wohnraum bereitstellen oder andere Ziele des bezahlbaren Wohnraums erreichen.“
Mehr als 90 % dieser LIHTC-Investitionen der GSEs oder rund 1,6 Milliarden US-Dollar wurden in „gezielten Transaktionen“ getätigt, d FHFA“, heißt es in dem Bericht.
„Die FHFA legt großen Wert darauf, sicherzustellen, dass die von uns regulierten Einrichtungen ihre Aufgaben erfüllen, den Zugang zu Wohnmöglichkeiten auf sichere und solide Weise zu unterstützen“, sagte FHFA-Direktorin Sandra Thompson in einer Ankündigung des Berichts. „Die anhaltenden Herausforderungen in Bezug auf die Erschwinglichkeit im ganzen Land machen diese Verantwortung nur noch wichtiger.“