Ende letzter Woche übermittelte der Senator von Indiana, Mike Braun (R), einen Brief an Ginnie Mae Präsidentin Alanna McCargo fragt nach den jüngsten Anfällen von Instabilität sowohl bei den Programmen „Home Equity Conversion Mortgage“ (HECM) als auch „HECM-backed Securities“ (HMBS), die auf den Zusammenbruch eines großen Kreditgebers und die Herausforderungen zurückzuführen sind, die Ginnie Mae in beschrieben hat Unterhalt eines großen Portfolios an umgekehrten Hypotheken.
Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was den Brief veranlasste und sein Interesse am Reverse Mortgage-Programm zeigte, wandte sich RMD mit einer Reihe von Fragen zu seinen Ansichten an Brauns Büro.
„Warnsignale“ und OIG-Untersuchung
Auf die Frage, was den Senator dazu veranlasst habe, den Problemen des HECM- und HMBS-Programms mehr Aufmerksamkeit zu schenken, erklärte er, dass das Scheitern von Reverse-Mortgage-Finanzierung (RMF) und die anschließende Übernahme seines Reverse-Hypotheken-Portfolios durch Ginnie Mae waren ausschlaggebend für seine Entscheidung, sich nach den Herausforderungen des Programms zu erkundigen.
„Das Scheitern der RMF hat ernste Warnsignale ausgelöst“, sagte Senator Braun in einer E-Mail an RMD. „Das Ausmaß dieses Scheiterns ist eklatant und betrifft 36 Prozent aller damals bestehenden HECM-Kredite. Ich bitte um Klarheit über die Maßnahmen von Ginnie Mae im Umgang mit diesem in Schwierigkeiten geratenen Emittenten und ihre Maßnahmen zur Behebung zugrunde liegender programmatischer Probleme.“
Ende 2023 wird die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) Das Büro des Generalinspektors (OIG) gab bekannt, dass es eine Untersuchung darüber einleitet, wie Ginnie Mae RMF überwachte und wie Ginnie Mae den gescheiterten Kreditgeber aus seinem HMBS-Programm ausschloss. OIG Rae Oliver Davis sagte damals, dass die Untersuchung eingeleitet werde, „weil die Löschung von Emittenten und die Beschlagnahme ihrer Portfolios die Geschäftstätigkeit von Ginnie Mae erheblich belasten.“
Auf die Frage, warum er nicht bereit sei, zu warten, bis das OIG seine eigene Untersuchung abgeschlossen habe, bevor er eigene Annäherungsversuche unternehme, sagte Braun, dass er das Gefühl habe, dass Warten möglicherweise keine Option sei.
„Der Zeitpunkt ist wichtig, da Ginnie Mae Verbesserungen am HMBS-Programm prüft“, sagte er. „Der Alterungsausschuss des Senats ist bestrebt, Senioren zu schützen und räumt der Aufsicht über altersbedingte Probleme wie umgekehrte Hypotheken Vorrang ein. In meinem Brief werden Informationen hervorgehoben, die für die Langlebigkeit und Stabilität des Programms von entscheidender Bedeutung sind.“
Zusätzliche Prüfung, parteiübergreifendes Potenzial
In seinem Brief wies Braun auf die Möglichkeit einer zusätzlichen „Kontrolle durch den Kongress“ im Zusammenhang mit der Überwachung des staatlich unterstützten Reverse Mortgage-Programms hin. Als er gebeten wurde, diesen Gedanken näher zu erläutern, erklärte Braun, dass zusätzliche Transparenz bei einem wichtigen Ereignis wie dem RMF-Zusammenbruch notwendig sei.
„Es müssen mehr Informationen über ihre Geschäfte mit RMF vorliegen, da diese in Schieflage geraten sind“, sagte Braun. „Es ist auch wichtig, die RMF-Vermögenswerte zu kennen, die Ginnie Mae jetzt betreut, da sie noch nie zuvor ein HMBS-Portfolio gelöscht haben. Wir müssen die Kontrolle des Kongresses über ihre Bemühungen zur Verbesserung der Managementpraktiken von in Schwierigkeiten geratenen Emittenten und ihre Vorschläge zur Verbesserung der Liquidität im HMBS-Programm haben.“
Mit beiden Repräsentantenhaus und das Senat Aufgrund der engen Kluft zwischen den Parteien bleibt das Potenzial für zusätzliche Parteilichkeit – insbesondere im Hinblick auf eine hart umkämpfte Präsidentschaftswahl – hoch. RMD fragte Braun, ob er das Gefühl habe, dass dieses Problem in die gleiche Richtung gehen könnte, aber er schien offen für die Idee zu sein, dass beide Parteien zusammenkommen, um die Herausforderungen der HECM- und HMBS-Programme anzugehen.
„Es ist eine überparteiliche Angelegenheit“, sagte er. „Obwohl ich den Brief alleine verschickt habe, besteht eine großartige Gelegenheit, mit der anderen Seite des Ganges zusammenzuarbeiten, wenn weitere Maßnahmen ergriffen werden.“
Er fügte hinzu, dass es wichtig sei, dass die Branche selbst bei solchen Diskussionen präsent sei.
„Transparenz ist für die Funktion des HECM/HMBS-Programms von entscheidender Bedeutung, und es ist Ginnie Mae wichtig, sicherzustellen, dass Kongress- und Branchenexperten am Tisch sitzen, wenn es an der Zeit ist, Entscheidungen zu treffen“, erklärte Braun.