Die Verkäufe von Eigenheimen gingen von Mai bis Juni um 1,2% zurück, laut einem neuen Bericht der stärkste Rückgang zu dieser Jahreszeit seit mindestens 2012 Rotfin Studie diese Woche veröffentlicht.
Der nationale Median der Eigenheimverkaufspreise erreichte ein Rekordhoch von 386.888 USD, ein Plus von 25 % gegenüber dem Vorjahr, aber ein leichter Rückgang gegenüber dem Rekordwert von 26 % im Mai. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser sank ab 2020 im Jahresvergleich um 28 %, und das typische Haus wurde in nur 14 Tagen verkauft – ein Rekordtief von 39 Tagen im Juni 2020.
Häuser wurden zu den höchsten Preisen und mit dem schnellsten Tempo seit jeher verkauft, aber die Messungen für Marktgeschwindigkeit und Wettbewerb scheinen für dieses Jahr auf oder nahe dem Höchststand zu liegen, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin.
„Im Juni sind wir in eine neue Phase des Wohnungsmarktes eingetreten“, sagte Fairweather. „Der Verkauf von Eigenheimen fängt an zu stocken, weil die Preise über das gestiegen sind, was sich viele Käufer leisten können. In diesem Sommer erwarte ich, dass sich die Hauspreise stabilisieren, da mehr Hausbesitzer ihre Häuser auflisten und erkennen, dass sie wahrscheinlich keinen höheren Preis erzielen werden, wenn sie länger warten, um sie zu verkaufen.
56 Prozent der Häuser wurden über ihrem Listenpreis verkauft – ein weiterer Rekordwert gegenüber 27 Prozent vor einem Jahr. Und das durchschnittliche Sale-to-List-Verhältnis erreichte im Juni 102,6%, was bedeutet, dass Häuser im Durchschnitt 2,6% über dem Angebotspreis verkauft werden.
Regional gesehen fielen die saisonbereinigten aktiven Inserate im Jahresvergleich um 28 % auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen, und nur zwei der 85 größten von Redfin erfassten Metros verzeichneten einen Anstieg der saisonbereinigten aktiven Inserate von zum Verkauf stehenden Immobilien im Jahresvergleich : Milwaukee (+4%) und New York (+1%). Die stärksten Rückgänge des Angebots an aktivem Wohnraum im Vergleich zum Vorjahr waren im Juni in Baton Rouge, Louisiana (-57%), North Port, Florida (-52%) und Greensboro, North Carolina (-46%), zu verzeichnen.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise stiegen jedoch gegenüber dem Vorjahr in allen 85 größten Märkten von Redfin. Der größte Preisanstieg war in Austin, Texas (+43%), wo ein typisches Vorstadthaus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern im vergangenen Monat für etwa 485.000 USD verkauft wurde – gegenüber etwa 340.000 USD ein Jahr zuvor, so Jennifer Hoffer, Redfins Marktmanagerin market in Austin.
„Das Wachstum der Eigenheimpreise in Austin war in den letzten Monaten astronomisch“, sagte Hoffer. „Hier hat es einen perfekten Sturm von Faktoren gegeben, die die Preise in die Höhe getrieben haben, mit Technologiefirmen wie Tesla, Amazonas und Orakel Erweiterungen in Austin ankündigen, Prominente hierher ziehen und insgesamt eine Menge wirklich großartiger Presse für die Region.“
Die nächststärksten Preiserhöhungen wurden in Lake County, Illinois (+31 %) und Phoenix (+30 %) verzeichnet. Den geringsten Preisanstieg verzeichnete San Francisco, wo die Preise gegenüber dem Vorjahr nur um 2,6% gestiegen sind.
Schließlich gingen in 15 der 85 größten Ballungsräume die Neuzulassungen gegenüber dem Vorjahr zurück. Die größten Rückgänge waren in Baton Rouge, Louisiana (-51%), Allentown, Pennsylvania (47%) und St. Louis, Missouri (-41%). Am stärksten stiegen die Neueinträge gegenüber dem Vorjahr in San Jose, Kalifornien (+38%), Tacoma, Washington (+35%) und Milwaukee, Wisconsin (+32%).
Die Post-Home-Verkäufe beginnen ins Stocken zu geraten, da Käufer ihr Limit erreicht haben, erschienen zuerst auf HousingWire.