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- Schätzungen von Capital Economics zufolge dürfte der Wert des amerikanischen Büromarkts im nächsten Jahr um weitere 20 % sinken.
- Dies ist größtenteils auf die nachlassende Nachfrage nach Büros zurückzuführen, da die Arbeit von zu Hause aus weiterhin beliebt ist.
- Analysten gehen davon aus, dass es wahrscheinlich zwei Jahrzehnte oder länger dauern wird, bis die Werte wieder ihren Höchststand von Anfang 2020 erreichen.
Laut Capital Economics befindet sich der amerikanische Büromarkt immer noch mitten in einer großen Korrektur, und bei Bürogebäuden steht noch ein weiterer Preisverfall um 20 % bevor.
„Anhaltend schwaches Wachstum und hohe (wenn auch bald sinkende) Zinssätze bedeuten weiterhin Probleme für die Immobilienwerte“, sagte das Forschungsunternehmen am Freitag in einer Mitteilung. „Büros stehen immer noch vor einer erheblichen Wertanpassung, wobei unserer Ansicht nach ein weiterer Rückgang um 20 % bevorsteht.“
Die Aussichten für die Der Gewerbeimmobiliensektor ist seit Monaten in Schwierigkeiten, insbesondere im Hinblick auf den Büromarkt. Work-from-Home- und Hybrid-Modelle sind bei US-Arbeitnehmern nach wie vor beliebt Der Büroleerstand ist in diesem Jahr auf ein Allzeithoch gestiegen.
„Auch wenn sich das Neuangebot verlangsamt, bleibt die rückläufige Nachfrage weiterhin der Hauptgrund für den Anstieg der Leerstände, der unserer Meinung nach noch ein paar Jahre anhalten wird“, sagte das Unternehmen.
Die sinkende Nachfrage wird durch längerfristig höhere Zinssätze erschwert, die sich auf die Rendite der Büroeinnahmen auswirken. Obwohl die Anleger damit rechnen, dass die Fed die Zinsen irgendwann im nächsten Jahr senken wird, haben die Zentralbanker davor gewarnt, dass die Zinsen auf lange Sicht erhöht bleiben könnten, da sie weiterhin die Inflation überwachen.
Capital Economics schätzt, dass der Gesamtrückgang der US-Bürowerte vom Höchststand bis zum Tiefpunkt 43 % erreichen wird und dass es wahrscheinlich zwei Jahrzehnte oder länger dauern wird, bis die Werte wieder ihren Höchststand von Anfang 2020 erreichen.
Experten haben warnte vor Schwierigkeiten im Gewerbeimmobiliensektor seit den Bankenturbulenzen Anfang 2023, die zu einer Verschärfung der Kreditbedingungen führten. Dadurch verringerte sich bei einigen Kreditgebern die Bereitschaft der Banken, Bürogebäude zu finanzieren Berichten zufolge versuchen sie, ihr Gewerbeimmobilienvermögen zu verkaufen laut Bloomberg in diesem Jahr aus ihren Portfolios streichen.
Unterdessen müssen Immobilieneigentümer, die ihre Hypotheken refinanzieren können, dies zu deutlich höheren Zinssätzen tun. Einige Ökonomen warnen, dass dies zu einer Welle notleidender Schulden führen könnte, da in den nächsten Jahren rund 1,5 Billionen US-Dollar an CRE-Schulden fällig werden.