2023 war in vielerlei Hinsicht das Jahr des Hausbauers. Der anhaltende Mangel an Bestandsimmobilien trieb Käufer dazu, neu gebaute Immobilien zu kaufen, sodass Bauherren zweistellige Margen erzielen konnten.
Neubauten machten etwa 30 % des aktiven zum Verkauf stehenden Wohnungsbestands aus, was einer Verdoppelung der üblichen Zahlen eines Standardjahres entspricht.
Dieser Anstieg der Neubautätigkeit löste eine Welle der Konsolidierung innerhalb der Branche aus, wobei öffentliche und private Wohnungsbauunternehmen im Laufe des Jahres zwölf Fusionen und Übernahmen (M&A) abschlossen. Dies übertraf den historischen Durchschnitt von acht, wie in a dargelegt Bericht von John Burns Forschung und Beratung.
Beflügelt durch die robuste Leistung nutzen Hausbauer ihre starke Finanzlage, um verschiedene strategische Initiativen zu verfolgen, darunter Aktienrückkäufe, Grundstückserwerbe und aktive Teilnahme am M&A-Bereich, heißt es in dem Bericht. Seit Anfang dieses Jahres wurden in der Branche fünf Transaktionen abgeschlossen, zwei weitere wurden angekündigt.
- Smith Douglas Häuser ging im Januar an die Börse.
- Jahrhundertgemeinschaften in Nashville durch Übernahme erweitert Wahrzeichen-Häuser.
- CastleRock-Gemeinschaften expandierte auch in Tennessee mit dem Kauf von Die Jones Company.
- United Homes-Gruppe erworben Creekside Custom Homesund baut seine Präsenz in Myrtle Beach, South Carolina, aus.
- Traumfinder Häuser erworben Halbmondhäuserexpandiert in South Carolina und Tennessee.
Mittlerweile prominenter japanischer Bauunternehmer Sekisui-Haus kündigte Übernahmepläne an MDC-Beteiligungen und es zu einem der größten Bauunternehmen in den USA machen. Die Übernahme soll in der ersten Hälfte des Jahres 2024 abgeschlossen werden. Und Landsea-Häuser wird seine Präsenz in Texas durch die Übernahme von erweitern Antares-Häuser.
Im aktuellen Umfeld genießen öffentliche Bauträger einen Wettbewerbsvorteil gegenüber ihren privaten Pendants, berichtete John Burns. Aufgrund ihrer Größe und ihres Umfangs können sie ihre Ausgaben effizienter gestalten. Sie verfügen außerdem über vorteilhafte Beziehungen zu Grundstücksverkäufern und können niedrigere Schuldenkosten erzielen.
Umgekehrt sind private Bauträger mit beträchtlichem Grundbesitz und etablierten Betrieben attraktive Ziele für größere Bauträger, die angesichts des begrenzten Grundstücksangebots und des verschärften Wettbewerbs um fertige Grundstücke ihre Präsenz erweitern möchten.