Blinzeln Sie und Sie werden Ihr Traumhaus verpassen. In Amerika stehen so wenige Einfamilienhäuser zum Verkauf, dass in den 100 wichtigsten Ballungsgebieten des Landes nur noch zwei Monate Bestand verfügbar sind, ein historischer Tiefstand.
Das ist gem Schwarzer Ritterdas gerade ein Whitepaper veröffentlicht hat, das untersucht, wie lange es dauern würde, alle derzeit auf einem bestimmten Markt zum Verkauf stehenden Häuser zu verkaufen, basierend auf einer vorherrschenden Verkaufsrate, wenn keine neuen Angebote hinzugefügt werden (eine Metrik, die es „Monate des verbleibenden Inventars“ nennt “).
„In der Vergangenheit wurden Märkte mit einem Bestand von vier bis sechs Monaten als im Gleichgewicht bezeichnet“, sagte Michael Sklarz, Managing Director des Geschäftsbereichs Collateral Analytics von Black Knight.
„Nicht nur, dass sich die Gesamtmonate der verbleibenden Bestandszahlen in den letzten Jahren auf weniger als zwei Monate konvergierten, sondern auch höherpreisige Häuser – die in der Vergangenheit wesentlich mehr Zeit zum Verkauf benötigten – wurden immer knapper.“
„Höherpreisige“ Wohnungen in angesagten Wohnungsmärkten in Städten wie Los Angeles, Palm Beach und Phoenix sind ebenfalls zunehmend knapp, fanden die Autoren des Berichts. Vor 2020 galten „höherpreisige Häuser“ im Allgemeinen als alles über 1 Million US-Dollar.
In Märkten wie San Diego und Los Angeles dauert der Verkauf einer Notierung unter 3 Millionen US-Dollar im Durchschnitt weniger als drei Monate. In Dallas haben Angebote unter 2 Millionen US-Dollar einen Lagerbestand von weniger als drei Monaten. In der Vergangenheit dauerte es auf diesen dünnen Märkten sechs bis zwölf Monate, um börsennotierte Bestände zu verkaufen.
Weniger als 10 % aller Märkte fallen in die Kategorie „heiß“ oder notleidend, selbst am oberen oder unteren Rand normaler Zyklen, heißt es in dem Bericht. Für Anfang 2022 wurden 16 % des Marktes als „heiß“ bezeichnet, wobei Daten vom Mai 2022 verwendet wurden.
Die jüngsten Fortschritte in der Informationstechnologie, die die Zeit für die Suche und den Kauf eines Eigenheims drastisch verkürzten, und die Steuerpolitik der Federal Reserve, die Zinssätze anzuheben, die keinen Anreiz zum Verkauf und zur Aufgabe von zu niedrigen Zinsen refinanzierten Eigenheimen bietet, waren Faktoren, die zur Reduzierung beitrugen Heiminventar.
Dem Bericht zufolge spielten auch institutionelle Investoren eine Rolle, die nach dem Wohnungsmarktcrash 2007 in den Markt für Einfamilienhäuser eingestiegen waren, um sie in Mietwohnungen umzuwandeln.
„Dies erwies sich als rentables Geschäftsmodell, diente jedoch dazu, den Hausbestand zu reduzieren“, sagte Sklarz. „Die Hinzufügung von iBuyers in den letzten Jahren hat die Nachfrage der Investoren nur erhöht. Bis heute wird im Jahr 2022 ein erheblicher Prozentsatz der Wohnungen in der unteren Hälfte der Preisspanne, insbesondere in den weniger dicht besiedelten Vororten, von Einfamilienmietinvestoren gekauft.“
Obwohl nicht bekannt ist, wie lange der Immobilienmarkt in einem Zustand der Verkäuferlähmung bleiben wird, müssen Käufer ihre Such- und Angebotsstrategien so weit verbessern, dass niedrige Lagerbestände zur neuen Normalität werden, fügte Sklarz hinzu.
„Agenten und Makler müssen sich im Umgang mit Technologie – auf beiden Seiten der Kauftransaktion – auskennen, um sicherzustellen, dass sie Käufern und Verkäufern die aktuellsten und genauesten Informationen liefern.“
Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern stieg im Mai um 8 % gegenüber dem letzten Jahr, was die erste Erholung seit Juni 2019 darstellt. Im Vergleich zu Mai 2020 ging der Bestand an aktiven Angeboten um 48,5 % zurück, was bedeutet, dass immer noch nur halb so viele Häuser verfügbar sind. entsprechend Immobilienmakler.com‘s monatlicher Bericht. Der durchschnittliche nationale Eigenheimpreis kletterte im vergangenen Monat ebenfalls auf ein Allzeithoch von 447,00 $ und stieg im Jahresvergleich um 35,4 %.
Die Post Wohnungsinventar befindet sich immer noch auf einem Krisenniveau, erschien zuerst auf HousingWire.