Letzte Woche habe ich behauptet, dass das Wachstum des Wohnungsbestands für das Jahr abgeschlossen sei. Es stellte sich heraus, dass ich falsch lag!
In dieser Woche ist der verfügbare Bestand an unverkauften Einfamilienhäusern minimal gestiegen. Dies scheint eher ein Beweis dafür zu sein, dass sich die Immobilienmärkte wieder normalisieren, als dass Verkäufer in Panik geraten, aber es lohnt sich, ein Auge darauf zu haben.
Denn mehr Verkäufer bedeuten mehr Umsatz im Jahr 2024.
Sehen Sie sich das Video oben an, um das neueste Update zum Wohnungsmarkt zu erhalten Altos-Forschung.
Sie haben wenig Zeit, sich auf Thanksgiving vorzubereiten? Schauen Sie sich unten einige wichtige Daten zum Mitnehmen für die Woche bis zum 20. November an.
Der Wohnungsbestand steigt um Zentimeter
Es waren 570.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt, das sind 0,5 % mehr zum Verkauf stehende Häuser als letzte Woche und ein um 36 % geringerer Wohnungsbestand als im Jahr 2019.
Bedenken Sie, dass die Snowbird-Staaten im Süden aufgrund ihres wärmeren Wetters nicht so stark vom saisonalen Umsatzrückgang betroffen sind. Beispielsweise sehen wir in diesem Monat ein Wachstum der Lagerbestände in Städten in Florida wie Sarasota, Miami und Tampa.
Der Wohnungsbestand in Texas steigt diesen Monat deutlich stärker als im letzten Jahr. Tatsächlich verfügen Austin und San Antonio in Texas sowie Memphis jetzt über mehr Wohnungsbestände als im Jahr 2019.
Weitere neue Angebote könnten dazu beitragen, den Umsatz anzukurbeln
Wir haben diese Woche 58.000 neue Angebote zum Wohnungsbestand hinzugefügt, von denen 9.000 bereits unter Vertrag stehen. Das sind in diesem Jahr mehr neue Verkäufer als in derselben Woche vor einem Jahr, was auf eine geringfügige Verbesserung auf unserem angebotsarmen Immobilienmarkt hindeutet.
Dies bedeutet, dass wir im November im Vergleich zum Vorjahr ein etwas besseres Hausverkaufsvolumen verzeichnen dürften. Wir achten jedoch darauf, dass es nicht zu einer Flut von Verkäufern oder einem Rückgang der unmittelbaren Verkäufe kommt, was auf einen schwächelnden Markt hindeuten würde.
Ausstehende Hausverkäufe nehmen zu
Die Zahl der ausstehenden Hausverkäufe erreicht endlich fast das Niveau des letzten Jahres. Wir haben das Jahr 2023 mit 30 % weniger Häusern unter Vertrag begonnen als 2022, doch dieser Abstand hat sich jetzt auf nur noch 3 % verringert.
Was bedeutet das? Es ist ein positives Zeichen, dass wir den Tiefpunkt der Immobilienrezession fast erreicht haben und vielleicht im Jahr 2024 zu einem stabileren Immobilienmarkt zurückkehren können.
Die Immobilienpreise behaupten sich angesichts des höheren Wohnungsbestands
Bemerkenswert ist, dass es bei den Verkäufern in diesem Herbst keine Anzeichen für sinkende Immobilienpreise gibt. Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in den USA liegt bei 428.000 US-Dollar und ist damit 2 % höher als in dieser Woche vor einem Jahr.
Es ist auch erwähnenswert, dass die Immobilienpreise bei Neubauten (ein Frühindikator) nicht durch Preisdruck nach unten belastet werden.
Mike Simonsen ist Präsident und Gründer von Altos Research.