Während der Frühlingsmarkt im Gange ist, zeichnet sich ein paradoxes Bild ab. Einerseits mindern erhöhte Hypothekenzinsen weiterhin die Kaufkraft der Käufer, und in einigen Märkten fallen die Hauspreise. Auf der anderen Seite sind die Lagerbestände immer noch niedrig, und Häuser verkaufen sich immer noch schnell, oft mit mehreren Angeboten.
Alle wichtigen Wohnungsmarktkennzahlen weisen auf einen zurückhaltenden Wohnungsmarkt hin. Die Zahl der Neuzulassungen, die in diesem Frühjahr auf den Markt kommen, ist so niedrig wie seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr. Verkäufe und neue ausstehende Verträge liegen unter dem Niveau vor der Pandemie. Das Käuferinteresse hat in den letzten Monaten zugenommen, aber die Aktivität ist immer noch viel geringer als in einem typischen Frühjahrsmarkt.
Aber wenn Sie ein potenzieller Käufer sind, spiegeln die Makrokennzahlen für Immobilien wahrscheinlich nicht Ihre Erfahrung wider. Auf Transaktionsebene erleben viele Käufer einen Wohnungsmarkt, der sich sehr wettbewerbsintensiv anfühlt, und es fällt ihnen schwer, die Nachrichten über den Wohnungsmarkt mit ihrer Erfahrung beim Versuch, ein Haus zu kaufen, in Einklang zu bringen.
Was erwartet uns 2023?
Es ist immer schwierig, vom „nationalen Wohnungsmarkt“ zu sprechen, aber insbesondere in diesem Jahr wird es landesweit große Unterschiede bei den Wohnungsmarktbedingungen geben. Gleichzeitig gibt es einige wichtige Trends, die meiner Meinung nach den Wohnungsmarkt im Jahr 2023 prägen werden.
1. Enttäuschung des Käufers. Home-Shopper, die auf einen Deal warten, werden 2023 enttäuscht werden. Die Lagerbestände sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, aber in den meisten Märkten liegen sie immer noch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie. Die Immobilienpreise sind an manchen Orten gesunken, aber die Preiskorrektur ist relativ moderat und die Preise sind in der Regel immer noch 20 % oder 30 % höher als vor drei Jahren.
Auch wenn der Käuferkreis kleiner ist als noch vor einem Jahr, gibt es immer noch viel Konkurrenz um relativ wenige Wohnungen. Helle MLS’ aktuelle Umfrage zeigten, dass Verkäufer im mittleren Atlantik durchschnittlich 3,4 Angebote für im März verkaufte Häuser und mehr als ein Drittel der Häuser zu einem über dem Angebotspreis verkauften Preis erhielten.
Dieser Artikel ist Teil unseres laufenden 2023 Serie Wohnungsmarktprognosen. Nehmen Sie nach Abschluss dieser Serie am 30. Mai am nächsten Wohnungsmarkt-Update-Event teil. Die Veranstaltung bringt einige der führenden Ökonomen und Forscher im Wohnungsbau zusammen und bietet einen detaillierten Einblick in die Top-Prognosen für dieses Jahr sowie eine Diskussionsrunde darüber, wie diese Erkenntnisse auf Ihr Unternehmen zutreffen. Zur Anmeldung geht es hier.
Erstkäufer haben es am schwersten und konkurrieren mit Käufern mit höherem Einkommen, die Barzahlung anbieten oder in der Lage sind, Eigenkapital für einen Hausverkauf in einen neuen Hauskauf umzuwandeln. Leider wird 2023 denjenigen, die zum ersten Mal Hausbesitzer werden möchten, keine große Erleichterung bringen.
2. Hypothekenzinsermüdung. Bis zu einem gewissen Grad ist die Annahme, dass der Wohnungsmarkt mit den Zinsen leben oder sterben wird, fehl am Platz. Die Bright MLS-Umfrage ergab in ihrer jüngsten Umfrage, dass 7 von 10 kürzlichen Eigenheimkäufern angaben, dass die Preise kein Faktor bei der Kaufentscheidung waren. Fünfzig Prozent der Käufer gaben an, dass sie unabhängig von den Raten kaufen würden, und etwa jeder Fünfte kaufte mit Bargeld. Nur 4 % der Käufer gaben an, dass sie jetzt kaufen würden, weil sie glaubten, dass die Preise steigen würden.
Eigenheimkäufer, insbesondere Stamm- und All-Cash-Käufer, scheinen die aktuellen Hypothekenzinsen als „neue Normalität“ akzeptiert zu haben. Wenn die Hypothekenzinsen auf 8, 9, 10 % oder höher steigen, ändert sich das Kalkül für diese Käufer. Aber mit Zinsen im Bereich von 6 bis 7 % in diesem Jahr sind die Hypothekenzinsen möglicherweise nicht so wichtig, wie es allgemein angenommen wird.
3. Selektive Verkäufer. Die Aktivität bei Neuangeboten wird über weite Strecken des Jahres 2023 weiterhin sehr gering sein. Es gibt jedoch einige Kategorien von Verkäufern, die Auswirkungen auf ihren lokalen Markt haben könnten.
Wer verkauft gerade? Einige Menschen, die während der Pandemie Häuser an weit entfernten Orten gekauft haben, verkaufen, da die Arbeitgeber die Menschen zurück ins Büro rufen. Andere, die in den letzten Jahren Zweitwohnungen oder als Anlage gehaltene Immobilien gekauft haben, wollen inmitten der Prognosen eines schwächeren Wohnungsmarktes auszahlen.
Daten aus der Umfrage von Bright MLS zeigten, dass mehr als ein Viertel der kürzlich im Mittelatlantik verkauften Häuser Mietobjekte, Ferien- oder Zweitwohnungen oder Anlageimmobilien waren. Suchen Sie nach diesem Segment, um das Bestandswachstum in einigen Märkten voranzutreiben.
4. Atypische Saisonabhängigkeit. Die Hausverkäufe werden im Frühjahr und Frühsommer steigen, aber 2023 wird keine typischen, gut definierten saisonalen Muster aufweisen. Wirtschaftliche Unsicherheit und begrenzte Lagerbestände werden die Gesamttransaktionen unter dem Niveau von 2019 halten, und wir werden auch längere Anlauf- und Abwicklungszeiten auf den normalerweise geschäftigen Wohnungsmärkten im Frühjahr und Herbst haben.
Der Wohnungsmarkt befindet sich weiterhin in einer Übergangsphase, obwohl Verkäufer immer noch im Vorteil sind. Der Markt wird in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 ausgewogener sein, aber achten Sie auf große Unterschiede in den lokalen Gebieten.
Diese Kolumne gibt nicht unbedingt die Meinung der Redaktion von HousingWire und ihrer Eigentümer wieder.
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