Für Jason Vanslette, einen auf Zwangsvollstreckungsverfahren spezialisierten Anwalt, kam am 27. März 2020 alles zum Erliegen. Präsident Donald Trump hatte gerade das CARES-Gesetz unterzeichnet und damit ein Moratorium für Zwangsvollstreckungen und Räumungen in Kraft gesetzt .
Vanslette, ein Partner von Kelley Kronenberg in Fort Lauderdale, sagte, auf seinem Schreibtisch habe sich ein wahrer Berg von Zwangsvollstreckungsstreitigkeiten angehäuft, die von den Gerichten in Florida nicht bearbeitet werden können. Und jeder dieser Fälle ist pre-COVID – mit Unterwasser-Hausbesitzern, die darauf warten.
“Die Gerichte, insbesondere in Florida, interessieren sich nicht besonders für Fälle, die nur sitzen”, sagte Vanslette. “Entweder Sie verschieben sie oder Sie entlassen sie, weil sie verpflichtet sind, sicherzustellen, dass ihre Laufzettel verschoben werden.”
Für viele Kreditnehmer wird das Wartespiel die beste Wahl sein. Wenn eine Zwangsvollstreckung angefochten wird, kann es laut Vanslette zwischen einem und zwei Jahren dauern, bis das Darlehen das Rechtssystem durchläuft, da die Wahrscheinlichkeit eines nichtgerichtlichen Prozesses besteht. Wenn es unangefochten bleibt, liegt der Prozess eher bei 90 bis 120 Tagen.
„Gerade jetzt, da sich die Gerichtsverhandlungen verzögert haben und die Verfügbarkeit von Richtern so streng ist, sehen wir die frühesten Gerichtstermine erst 2022, und das gilt für die laufenden Fälle, es gibt keine Aussage über den Rückstand“, sagte Vanslette.
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Der Beitrag Der Immobilienmarkt überlistete die Zwangsvollstreckungskrise zuerst auf HousingWire.