David Jay Zimmermann
- Anlageinvestitionen in Strukturen waren die größte Belastung für das BIP im dritten Quartal, sagte Glenmede.
- Wohninvestitionen, ein Maß für den Wohnungsbau, sanken um 26,4 %, als die Hypothekenzinsen in die Höhe schossen.
- Die Analysten von Pantheon Macroeconomics erwarten einen ähnlichen Einbruch im vierten Quartal.
Der Wohnungsmarkt war eine große Bremse für das Wirtschaftswachstum, und Analysten erwarten nicht, dass sich das Blatt kurzfristig wenden wird.
Während die jüngsten BIP-Daten zeigen, dass die gesamte US-Wirtschaft im dritten Quartal auf den Wachstumspfad zurückgekehrt ist, sanken die Wohnungsbauinvestitionen um 26,4 %. Diese Kennzahl ist ein wesentlicher Maßstab für den Wohnungsbau und die damit verbundenen Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt.
Und in Kombination mit Nichtwohngebäuden waren Anlageinvestitionen in diesen Kategorien die größten Belastungsfaktoren für die Wirtschaftstätigkeit im Quartal, so Michael Reynolds, Vizepräsident für Anlagestrategie bei Glenmede, der feststellte, dass die Aktivität in diesem Sektor normalerweise sehr empfindlich auf Veränderungen reagiert Preise.
Tatsächlich ist der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken seit August um fast 140 Basispunkte auf 7,16 % gestiegen, da die US-Notenbank ihre aggressive Straffungskampagne fortsetzt.
„Der Zinssatz für neue 30-jährige Hypotheken liegt jetzt erheblich über dem des bestehenden Hypothekenpools, was tendenziell ein düsteres Zeichen für den Wohnungsbau ist“, sagte Reynolds.
Und laut Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macroeconomics, werden fallende Eigenheimpreise dazu beitragen, die Inflationskennzahlen zu senken, aber er erwartet, dass das vierte Quartal einen ähnlichen Einbruch bei den Wohnungsbauinvestitionen erleben wird wie im dritten Quartal.
Die Kommentare tragen zu den zunehmend düsteren Aussichten für den Immobilienmarkt bei, der unter Druck gerät, da steigende Hypothekenzinsen die Verbraucher vom Kauf abhalten.
Am Mittwoch bemerkte Shepherdson, dass der Wohnungsmarkt derzeit in einer unhaltbaren Trennung operiere, fügte jedoch hinzu, dass die Preise für neue Eigenheime noch weiter fallen müssten.