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- Die Bauholzpreise suchen nach einer Richtung, da der Wohnungsmarkt endlich Anzeichen einer Verlangsamung zeigt.
- Eine jüngste Atempause bei den Hypothekenzinsen trug Anfang Juli zu einem Anstieg der Holzpreise bei, aber diese Gewinne haben nachgelassen.
- Das Vertrauen der Bauherren ist auf ein Niveau gestiegen, das seit Beginn der Pandemie nicht mehr erreicht wurde.
Bei den Bauholzpreisen, die in den letzten Wochen nach einer Richtung gesucht haben, könnte endlich ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erreicht worden sein.
Der wichtige Baustoff handelt seit Anfang Juli etwa unverändert, da der Wohnungsmarkt aufgrund des jüngsten Anstiegs der Hypothekenzinsen Anzeichen einer Verlangsamung zeigt.
Die Holzpreise sind seit ihrem Juni-Tief um bis zu 45 % gestiegen, aber diese Gewinne haben sich seitdem auf weniger als 25 % verschlechtert, da mehr Anzeichen darauf hindeuten, dass die Wohnungsbautätigkeit aufgrund der geringeren Nachfrage von Eigenheimkäufern zum Erliegen kommt.
Die Gewinne vom Juni-Tief von 517 USD pro tausend Board-Fuß wurden durch eine vorübergehende Entlastung der himmelhohen Hypothekenzinsen ausgelöst, die laut Angaben in nur wenigen Wochen um etwa 50 Basispunkte fielen Daten von Freddie Mac. Aber die meisten dieser Gewinne sind verflogen, da der wichtigste Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken immer noch auf Mehrjahreshöchstständen liegt.
Die rasche Verdopplung der Hypothekenzinsen in diesem Jahr von etwa 3,0 % im Januar auf fast 6 % heute führte zu einer raschen Verlangsamung der Eigenheimbautätigkeit, da die monatlichen Kosten für Eigenheimkäufer unerschwinglich wurden. Das ist ein Problem für die Holzindustrie, da die Wohnungsbaunachfrage der Haupttreiber der Holzpreise ist.
Der andere Treiber, das Angebot, zeigt Anzeichen einer Entspannung, da die Fabriken in British Columbia nach den schwächenden Überschwemmungen Ende letzten Jahres wieder ans Netz gehen.
Diese Verlangsamung zeigte sich diese Woche im Fargo Housing Market Index von NAHB/Well, der im Juli um 12 Punkte auf 55 für neue Einfamilienhausbauten fiel. Das ist der niedrigste Wert seit März 2020 und der zweitgrößte Rückgang in einem Monat in der Geschichte des Index.
Die Kommentare der Bauherren aus einer Juni-Umfrage, die von John Burns Real Estate Consulting durchgeführt wurde, spiegeln den starken Rückgang des NAHB-Index wider. Die Hauptthemen der Umfrage sind, dass Käufer von neuen Eigenheimen den Rückzug antreten, Preissenkungen für Eigenheime immer häufiger werden und der Kostendruck in der Baubranche endlich nachlässt. nach Rick Palacios Jr. von John Burns.
„Jemand hat unsere Verkäufe im Juni ausgelöscht“, sagte ein Hausbauer aus Atlanta in der Umfrage. Unterdessen sagte ein Hausbauer in Austin: “Die Verkäufe sind von einer Klippe gefallen. Wir verkaufen ein Drittel dessen, was wir im März und April verkauft haben.”
Fallende Holzpreise und andere Rohstoffe wie Metalle und Öl könnten bedeuten, dass eine Verlangsamung der Inflation vor der Tür steht. Das wäre eine Atempause für viele Börsenanleger, die sich im ersten Halbjahr mit einem geordneten Bärenmarkt auseinandergesetzt haben.
Die Holzpreise sind seit Jahresbeginn um 44 % gesunken, um 63 % unter ihrem Rekordhoch vom Mai 2021 und wurden am Dienstag nur um 0,29 % niedriger gehandelt.