Während die Nation weiter in einen heiß umkämpften Wahlzyklus eintritt, haben Präsident Joe Biden und die Weißes Haus haben sich weiterhin mit den Prioritäten der Wohnraumversorgung und der Preispolitik befasst, die in der Rede zur Lage der Nation Anfang dieses Monats hervorgehoben wurden.
Während die Bundesregierung darauf abzielt, bestimmte wohnungspolitische Herausforderungen anzugehen, arbeiten verschiedene Kommunen im ganzen Land auch daran, diese vor Ort anzugehen.
Ein Artikel Der diese Woche in der New York Times veröffentlichte Bericht hebt einige dieser Bemühungen in verschiedenen Teilen des Landes hervor und zeigt, dass selbst Gesetzgeber, die in wichtigen politischen Fragen weitgehende grundsätzliche Meinungsverschiedenheiten haben, in einigen Fällen versuchen, zusammenzuarbeiten, um die Wohnungssituation des Landes anzugehen Herausforderungen.
ADUs, Grundstücksgrößen, Zonenregeln
Experten sind sich einig, dass Interventionen des Bundes zwar Auswirkungen haben können, die produktivsten Maßnahmen in Wohnungsfragen jedoch von den Gesetzgebern auf Stadt-, Kreis- und Landesebene ausgehen müssen. Eine immer beliebter werdende Möglichkeit, mehr Wohnraum zu schaffen, sind sogenannte „Acessory Dwelling Units“ (ADUs), aber restriktive Landentwicklungsrichtlinien verhindern manchmal, dass ADUs zur Norm werden.
Selbst in Bundesstaaten, in denen die Immobilienwerte möglicherweise vergleichsweise niedriger sind als in einigen der angesagteren Märkte im ganzen Land, belasten höhere Immobilienpreise die Budgets von Einzelpersonen und Familien so sehr, dass der Gesetzgeber Handlungsbedarf erkennt. ADUs sind eine mögliche Lösung.
„Im Allgemeinen waren republikanisch geführte Staaten erschwinglicher als demokratisch geführte“, erklärte die Times. „Sie haben tendenziell weniger Bau- und Umweltvorschriften, wodurch das Wohnungsangebot schneller wachsen kann. Aber da die Miet- und Immobilienpreise an immer mehr Orten über die Budgets der mittleren Einkommensklasse hinaus steigen, bemühen sich die Bundesstaaten darum, mehr Wohnraum zu schaffen.“
Die gesetzgeberische Antwort kann häufig in der Beseitigung von „Genehmigungs- und Entwurfshindernissen bestehen, damit Neubauten schneller genehmigt werden können“, was auf Landesebene die Änderung von „Bebauungsregeln umfassen könnte, um eine größere Vielfalt von Einheiten in mehr Stadtteilen zu ermöglichen“, heißt es in dem Artikel.
ADUs sind eine Option, aber eine andere besteht darin, die Grundstücksgröße zu verringern und die Bebauungsregeln zu ändern, was nur für Gesetzgeber unterhalb der Bundesebene möglich ist. Einige Staaten, darunter Washington, haben eine solche Politik mit einer gewissen Unterstützung beider Parteien verfolgt.
Überparteiliche Anerkennung
Das Weiße Haus hat wiederholt erklärt, dass Wohnungsfragen nicht nach parteipolitischen Gesichtspunkten definiert werden sollten. In bestimmten Staaten haben Gesetzgeber mit sehr unterschiedlichen Ideologien gezeigt, dass sie diese Idee anerkennen.
„Demokraten und Republikaner in Montana und Arizona haben sich bereits für eine Wohnungsbaugesetzgebung zusammengeschlossen“, erklärte die Times. „Eine ähnliche Koalition hat sich in anderen Bundesstaaten gebildet, darunter Texas, Minnesota und North Carolina. Sogar in Kalifornien und Oregon, deren Regierungen beide von Demokraten dominiert werden, haben republikanische Stimmen dazu beigetragen, Wohnungsbaugesetze zu verabschieden.“
Der texanische Abgeordnete Cody Vasut, ein Republikaner, den die Times als „den Wunsch nach einer drastischen Einschränkung der Abtreibung“ beschreibt, möchte ebenfalls die Bebauungsgesetze des Staates offenlegen und hat in dieser Frage eine gemeinsame Basis mit den Demokraten gefunden.
„Manche Probleme werden zu einem Hufeisen“, sagte er der Verkaufsstelle. „Wir haben unterschiedliche Ansichten über die Regierung, aber manchmal kommen wir zu dem gleichen Schluss.“
Einige Koalitionen sind jedoch nicht so erfolgreich, wie zuletzt das Scheitern einiger vereinter Demokraten und Republikaner in Arizona bei der Verabschiedung eines Gesetzes zur Schaffung weiterer Starterhäuser zeigte. Gouverneurin Katie Hobbs, eine Demokratin, überraschte Gesetzgeber und lokale Führer, indem sie ihr Veto gegen die Maßnahme einlegte, und verwies auf „unbestimmte Ergebnisse“ und Opposition, die von der Regierung an ihr Büro geschickt worden war US-Verteidigungsministerium.
Ein Weg nach vorne
Ökonomen schieben einen Großteil der Schuld für den aktuellen Wohnungsmangel auf die Kommunalverwaltungen, sagte die Times.
„Stadträte haben die meiste Macht darüber, wo und welche Arten von Wohnungen gebaut werden, aber sie sind den Hausbesitzern verpflichtet, die sich oft zu Versammlungen beschweren, dass neue Entwicklungen die Natur zerstören und den Verkehr behindern würden“, heißt es in dem Artikel, in dem das Phänomen beschrieben wird „NIMBYismus.“
Im Jahr 2021, Nationale Wohnungsbaukonferenz Der Vorsitzende und CEO David Dworkin sagte gegenüber HousingWire, dass das Phänomen zu einem Mangel an Maßnahmen auf lokaler Ebene beigetragen habe, obwohl einige Regionen Bundesmittel zur Behebung des Wohnungsmangels erhalten hätten.
Dworkin sagte damals, dass der Kongress den Kommunalverwaltungen jede Menge Geld für den Bau bezahlbarer Wohnprojekte zur Verfügung gestellt habe, nur um auf den Widerstand der NIMBYs zu stoßen, die behaupten, die Häuser würden ihre Lebensqualität beeinträchtigen.
Um diese Haltung zu überwinden, habe man den Städten häufig die Macht entzogen, solche politischen Änderungen sowohl in den von den Demokraten als auch von den Republikanern geführten Staaten zu verhindern, erklärte die Times.
„Die bundesstaatlichen Parlamente stehen den Wählern nahe genug, um ihre Besorgnis über steigende Wohnkosten zu teilen – aber weit genug, dass sie nicht für jede neue lokale Entwicklung verantwortlich sein müssen“, erklärte die Times. „Sie sind die Goldlöckchen-Regierungsebene für die Wohnungsreform.“