Der Federal Reserve spielte dieses Jahr zu Weihnachten den guten Grinch und lieferte landesweit das beste Geschenk für Hauskäufer, was zu niedrigeren Hypothekenzinsen führte. Die 10-Jahres-Rendite und die Hypothekenzinsen fielen nach den Fed-Sitzungen gleichzeitig, was uns letzte Woche Hypothekenzinsen von unter 7 % bescherte.
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Was für eine verrückte Woche! Vor nicht allzu langer Zeit, am Freitag zum Thema Jobs, war ich im Podcast von HousingWire Daily und sagte, es sei an der Zeit, der Federal Reserve den Krieg zu erklären, weil sie zu restriktiv sei; Sie können den Podcast anhören Hier. Ein paar Tage später korrigierte die Fed ihren Fehler – sie ging nicht restriktiv vor, sondern ließ die Tauben weinen, und die Anleiherenditen reagierten richtig, indem sie die 10-Jahres-Rendite unter 4 % und die Hypothekenzinsen unter 7 % schickten.
Gleich nach dem Fed-Pressebericht habe ich es getan ein weiterer Podcast wo ich darlegte, warum dies so positiv für die US-Wirtschaft war. Sie können es in den Statistiken der letzten Woche sehen, wo die 10-Jahres-Rendite gesunken ist 4,25 % um die Woche zu beenden 3,91 %. Die Hypothekenzinsen gingen zurück 7,10 % Zu 6,62 % und beendete die Woche um 6,64 %.
Wie ich bereits gesagt habe, werden angesichts der Geschichte der Konjunkturzyklen die Anleiherenditen steigen und die Hypothekenzinsen sinken, wenn der Markt davon ausgeht, dass der Zinserhöhungszyklus der Fed vorbei ist. Wir hatten fast ein 1,5 % Ich werde die Hypothekenzinsen senken, ohne dass es zu einer Zinssenkung kommt, und das erscheint mir normal. Wir werden sehen, ob wir diese Gewinne nächste Woche halten können.
Anwendungsdaten erwerben
Noch bevor die Hypothekenzinsen darunter fielen 7,25 %, sahen wir eine positive Entwicklung bei den Kaufantragsdaten, die sich letzte Woche mit einer weiteren Woche mit Zuwächsen fortsetzte. Das bedeutet, dass wir in den letzten fünf Wochen einen positiven Trend hatten. Kauf-Apps waren gestiegen 4 % Woche für Woche, und so verrückt es auch klingen mag, wir könnten das Jahr mit mehr positiven Wochenausdrücken abschließen als mit negativen, wie die Zählung seit Jahresbeginn zeigt 23 positiv Und 23 negativ, mit zwei Flache Drucke.
In den letzten beiden Wochen des Jahres passiert normalerweise nicht viel mit Kauf-Apps, da wir uns auf Weihnachten und das neue Jahr vorbereiten, aber ich werde die Daten immer im Auge behalten! Aber die Tatsache, dass wir überhaupt von einem positiven Jahr sprechen können, als die Hypothekenzinsen 8 % erreichten, zeigt etwas, worüber ich seit dem 9. November 2022 und schon seit vielen Jahren spreche: Es kommt selten vor, dass die Verkaufstrends bestehender Eigenheime in den USA darunter liegen 4 Millionen mit beliebiger Dauer nach 1996. Wir haben seit mehr als 25 Jahren einen Kernbestand von 4 Millionen Hauskäufern pro Jahr, und dieser Bestand ist noch nicht gebrochen.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Die wöchentlichen Daten zu aktiven Einträgen gehen jetzt aufgrund der Saisonalität zurück, wie es jedes Jahr um diese Zeit der Fall ist. Höhere Hypothekenzinsen führten während eines Teils des Herbstes zu höheren Lagerbeständen und führten dazu, dass der saisonale Rückgang der Lagerbestände später in diesem Jahr einsetzte. Am Ende siegen jedoch immer die Gesetze der Saisonalität, und wir sind auf dem besten Weg zu einem saisonalen Rückgang der Lagerbestände.
Letztes Jahr, laut Altos-Forschungder saisonale Höhepunkt für den Wohnungsbestand war der 28. Oktober. Der saisonale Höhepunkt war dieses Jahr am 17. November.
- Wöchentliche Bestandsveränderung: (8.-15. Dez.): Der Lagerbestand sank ab 546.424 Zu 538.767
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (9.–16. Dezember): Der Lagerbestand ging zurück536.409 Zu 522.869
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.037.129
Neue Listungsdaten im Jahr 2023 waren eine positive Geschichte; Selbst bei höheren Hypothekenzinsen sahen wir nicht, dass sich mehr Verkäufer zurückzogen, wie dies im Jahr 2022 der Fall war, nachdem die Zinsen 6 % überstiegen. Da wir im Jahr 2023 Stabilität sahen, erwartete ich für die zweite Jahreshälfte ein flaches bis positives Wachstum der Daten im Jahresvergleich. Das ist es, was wir sehen, und es ist dringend notwendig; Wir brauchen mehr neue Einträge und nicht weniger. Auch wenn diese Datenlinie seit 17 Monaten auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten liegt, ist es positiv, dass wir jetzt ein Wachstum im Jahresvergleich verzeichnen. Das war etwas Ich habe darüber gesprochen CNBC vor wenigen Monaten.
Neue Eintragsdaten für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2023: 39.613
- 2022: 34.973
- 2021: 39.936
Traditionell wird bei einem Drittel aller Häuser vor dem Verkauf eine Preissenkung vorgenommen. Wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage sinkt, kommt es bei mehr Häusern zu Preissenkungen. Doch selbst als die Hypothekenzinsen in diesem Jahr 8 % erreichten, blieben wir die ganze Zeit über unter dem Niveau von 2022. Nachdem die Hypothekenzinsen nun um fast 1,5 % gesunken sind, wird es interessant sein zu sehen, wie die Frühjahrssaison 2024 aussehen wird. Wenn die Nachfrage tatsächlich anzieht, wie wir es jetzt sehen, wird der Prozentsatz der Häuser, die Preissenkungen in Anspruch nehmen, wahrscheinlich weiter sinken.
Prozentuale Preissenkungen diese Woche in den letzten Jahren:
- 2023: 38 %
- 2022: 41 %
- 2021: 26 %
Die kommende Woche: Immobilien und Inflation
Die Woche des Wohnungsbaus ist da, also haben wir vier Berichte: den Vertrauensindex der Bauherren, Baubeginne, Verkäufe bestehender Häuser und Verkäufe neuer Häuser. Außerdem liegt uns im PCE der wichtige Inflationsdatenbericht der Fed vor, und es wird interessant sein zu sehen, wie der Anleihenmarkt auf diesen Bericht reagiert, jetzt, wo die Fed über Zinssenkungen diskutiert. Wir haben auch den führenden Wirtschaftsindex, über den wir berichten können.
Diese Woche kommen also jede Menge Daten heraus. Eine Sache zum Verkauf bestehender Häuser: Die Daten zu den Kaufanträgen begannen sich vor fünf Wochen zu verbessern. Diese Datenzeile sieht eine Zeitspanne von 30 bis 90 Tagen vor, sodass dieser aktuelle Bericht über Hausverkäufe möglicherweise zu früh ist, um die gesamte positive Entwicklung der zukunftsgerichteten Daten zu berücksichtigen.