Die Hauskaufsaison im Frühjahr begann in Kalifornien langsam, wo die Verkäufe von Einfamilienhäusern von Februar bis März zurückgingen, heißt es in einem am Mittwoch veröffentlichten Bericht Kalifornischer Immobilienmaklerverband (AUTO).
Die Organisation berichtete, dass die saisonbereinigte Jahresumsatzrate des Staates im Monatsverlauf um 7,8 % und im Jahresvergleich um 4,4 % gesunken sei. Die jährliche Verkaufsrate von 290.740 Häusern im März war der 18. Monat in Folge, in dem die Rate unter 300.000 blieb. Der Umsatz stieg im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 0,7 %.
„Während die Eigenheimverkäufe im März an Schwung verloren haben, bleibt der Immobilienmarkt wettbewerbsintensiv, da wir sehen, dass der landesweite mittlere Eigenheimpreis den höchsten Stand seit sieben Monaten erreicht und die Eigenheime schneller verkauft werden als im letzten Jahr“, sagte CAR-Präsidentin Melanie Barker in einer Erklärung.
„Auf der Angebotsseite verbessert sich der Markt weiter, da immer mehr Immobilien auf den Markt kommen, da immer mehr Verkäufer beginnen, die neue Normalität zu akzeptieren.“
Der landesweite mittlere Verkaufspreis stieg im März auf Jahresbasis den neunten Monat in Folge um 7,7 % auf 854.490 US-Dollar. Der Wert lag auch 6 % über dem durchschnittlichen Verkaufspreis von 806.490 US-Dollar im Februar. Das Preiswachstum erreichte sowohl in der San Francisco Bay Area als auch in Südkalifornien mit 15,5 % bzw. 11,1 % zweistellige Werte.
Laut CAR verzeichneten die aktiven Angebote im März den größten jährlichen Anstieg seit 13 Monaten, ein potenziell positives Zeichen für den Rest der Frühjahrskaufsaison. Und der Bestand an unverkauften Lagerbeständen stieg im letzten Monat im Jahresvergleich um 23,8 %, obwohl er im Vergleich zum Februar 2024 um 13,3 % zurückging.
Laut CAR werden höherpreisige Häuser häufiger verkauft als niedrigerpreisige. Die Transaktionen von Immobilien mit einem Preis von 1 Million US-Dollar oder mehr stiegen im März im Jahresvergleich um 9,9 %, während die Transaktionen mit einem Preis unter 500.000 US-Dollar um 2,4 % zurückgingen. Damit setzte sich ein Trend fort, der in den letzten Monaten zu beobachten war.
„Da die Hypothekenzinsen den höchsten Stand seit Mitte November 2023 erreichten, hatte der Immobilienmarkt Mühe, an die Dynamik der ersten beiden Monate dieses Jahres anzuknüpfen“, sagte Jordan Levine, Senior Vice President und Chefökonom der Zentralafrikanischen Republik, in einer Erklärung.
„Während die Verkäufe in den kommenden Wochen durch höhere Zinsen behindert werden könnten, deutet der Anstieg in den letzten Monaten darauf hin, dass wir eine Erholung der Immobilienaktivität erleben könnten, wenn der Markt den neuesten Inflationsbericht verdaut.“
Weniger Versicherungsoptionen könnten den Verkauf im Golden State beeinträchtigen. Im vergangenen Monat, Allgemeine Versicherung der State Farm kündigte an, rund 30.000 Policen für Einfamilien-Eigentums- und Mietwohnungen nicht zu verlängern. Letztes Jahr, State Farm und Allstate sagte, sie würden im Bundesstaat keine neuen Anträge für Geschäfts- und Privatsparten der Schaden- und Unfallversicherung mehr annehmen.
Die Kosten für die Hausratversicherung betragen deutlich ansteigen in den gesamten USA, laut einer aktuellen Analyse von S&P Global. Von 2018 bis 2023 stiegen die effektiven Zinssätze landesweit um 33,8 %. Kalifornien übertraf den Landesdurchschnitt, da die Versicherungsprämien in diesem Fünfjahreszeitraum um 43,7 % stiegen.