Die Hypothekenzinsen bewegten sich diese Woche weiter in Richtung 7 %, da die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen die 4 %-Schwelle überschritten.
Anschließend beurteilten die Anleger die Lage der US-Wirtschaft Fitch-Bewertungen stufte am Dienstag das langfristige Ausfallrating von Fremdwährungsemittenten der USA von AAA auf AA+ herab. Am folgenden Tag kündigte das US-Finanzministerium an, dass es langfristige Wertpapiere im Wert von über 100 Milliarden US-Dollar verkaufen werde.
Einige Ökonomen sagen, dass diese Entwicklung dazu beigetragen hat, die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen in die Höhe zu treiben höchstes Level seit November 2022. Allerdings gibt es hierzu unterschiedliche Meinungen. Laut Logan Mohtashami, Analyst bei HousingWire, hatten die besseren Arbeitsmarktdaten einen größeren Einfluss auf die Hypothekenzinsen und den Anleihenmarkt als der Verkauf langfristiger Wertpapiere oder das Ausfallrating.
Die primäre Hypothekenmarktumfrage von Freddie Mac, die sich auf konventionelle und konforme Kredite mit einer Anzahlung von 20 % konzentriert, zeigt, dass der 30-jährige Festzins am 3. August durchschnittlich 6,90 % betrug, gegenüber 6,81 % in der Vorwoche. Im Gegensatz dazu lag die 30-jährige Festhypothek zu diesem Zeitpunkt vor einem Jahr bei 4,99 %. Auch die 15-jährige Festhypothek stieg diese Woche auf 6,25 %, ein Plus von 14 Basispunkten gegenüber der Vorwoche.
„Die Kombination aus positiven Wirtschaftsdaten und der Herabstufung der Kreditwürdigkeit der US-Regierung führte diese Woche zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac. „Trotz höherer Zinsen und geringerer Kaufnachfrage sind die Immobilienpreise aufgrund des sehr geringen unverkauften Bestands gestiegen.“
Die plötzliche Anhebung der 10-jährigen Staatsanleihen sowie die bevorstehenden Beschäftigungs- und Inflationsdaten werden sich darauf auswirken, wie stark die Hypothekenzinsen kurzfristig steigen könnten, sagen Ökonomen. Wenn Beschäftigung und Inflation an Fahrt gewinnen, dürften die Hypothekenzinsen weiter steigen, da sich die Märkte auf eine weitere Straffung der Geldpolitik vorbereiten, sagte er Immobilienmakler.com Wirtschaftsdatenanalystin Hannah Jones. Positiv zu vermerken ist, dass sich die Aussicht auf eine Rezession in den nächsten sechs bis zwölf Monaten verringert.
Andere Hypothekenzinsindizes zeigten am Donnerstagmorgen gemischte Ergebnisse:
Das Mortgage Rates Center von HousingWire zeigte am Mittwoch, dass der 30-jährige Festzinssatz von Optimal Blue für konventionelle Kredite bei 7,02 % liegt, verglichen mit 6,85 % in der Vorwoche. Bei Tägliche Hypothekennachrichten Am Donnerstagmorgen lag der 30-jährige Festzinssatz für konventionelle Kredite bei 7,20 %, 25 Basispunkte höher als in der Vorwoche.
Die Wirtschaft steht weiterhin auf soliden Füßen
Was den Immobilienmarkt betreffe, untermauern neue Wirtschaftsdaten die Ansicht, dass die Wirtschaft weiterhin auf einem soliden Fundament stehe, betonte George Ratiu, Chefökonom bei Den aktuellen Stand halten.
„Die Bauausgaben sind im Juni gestiegen, ein Zeichen dafür, dass Unternehmen und die Regierung weiterhin in Immobilien- und Infrastrukturprojekte investieren. Unterdessen ging die Zahl der offenen Stellen leicht zurück, lag aber weiterhin bei über 9 Millionen, während die Zahl der Arbeitnehmer, die ihre Stellen zugunsten besserer Stellen verließen, weiterhin hoch blieb. Viele Unternehmen haben immer noch mit einem Mangel an Arbeitskräften zu kämpfen, wie die privaten Lohn- und Gehaltsdaten belegen, die die Markterwartungen übertrafen“, sagte Ratiu in einer Erklärung.
Suchen Sie morgen nach Daten zur Lohn- und Gehaltsabrechnung
„Der morgige Regierungsbericht zur Lohn- und Gehaltsabrechnung wird dem Gesamtbild einen weiteren Datenpunkt hinzufügen, da Ökonomen nach Veränderungen bei der Arbeitslosenquote und den Lohnzahlen suchen“, fügte er hinzu.
Unterdessen sank der aktive Bestand im Juli jede Woche im Vergleich zum Vorjahr, da viele Hausbesitzer mit der Auflistung ihrer Häuser zum Verkauf zurückblieben, bemerkte Realtor.com Economist Jones.
„Auf den Rückgang der zum Verkauf stehenden Lagerbestände wurde trotz der Erschwinglichkeitsbeschränkungen mit der typischen saisonalen Belebung der Käufernachfrage reagiert, was die Immobilienpreise stützte. Im zweiten Quartal 2023 sank der Leerstand von Eigenheimbesitzern auf einen historischen Tiefstand von 0,7 %, da viele Eigenheimbesitzer dort blieben und Eigenheimkäufer den verfügbaren Bestand aufgriffen, sodass weniger Häuser leer standen“, sagte sie.
Diese Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, die durch ein Jahrzehnt der Bauunterversorgung noch verschärft wird, treibt die Preise in die Höhe. Dadurch kommt es auch zu einem erneuten Wettbewerb auf dem Markt, insbesondere in günstigeren Ballungsräumen. Knappe Lagerbestände führen zu einem bescheidenen Verkaufstempo bei bestehenden Häusern. An der neuen Wohnfront haben wachsende Optionen und günstigere Preise zu einem Anstieg der Verkaufstransaktionen geführt.
Abschließend fügte Ratiu hinzu, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten Monaten voraussichtlich erhöht bleiben werden, was den Druck auf die Erschwinglichkeit aufrechterhalten wird.
„Für Käufer, die es nicht eilig haben, könnten die Herbst- und Wintermonate bessere Preise und ein weniger wettbewerbsintensives Umfeld bei der Suche nach dem richtigen Zuhause bringen“, schlussfolgerte Ratiu.