© Reuters. DATEIFOTO: Eine allgemeine Ansicht der Baustelle für Wohngebäude in Hongkong, China, 24. Oktober 2023. REUTERS/Tyrone Siu/Archivfoto
HONGKONG (Reuters) – Die Preise für Privatimmobilien in Hongkong fielen im Februar den zehnten Monat in Folge auf den niedrigsten Stand seit September 2016, und es wird erwartet, dass sie niedrig bleiben, selbst nachdem die Regierung kürzlich die jahrzehntelangen Beschränkungen für den Immobilienmarkt aufgehoben hat .
Die Immobilienpreise auf einem der teuersten Immobilienmärkte der Welt sind im Februar gegenüber dem Vormonat um 1,7 % gesunken, wie offizielle Daten am Dienstag zeigten, nachdem sie im Januar revidiert um 1,2 % gesunken waren.
Ende Februar hat Hongkong alle zusätzlichen Stempelsteuern für ausländische Käufer und Zweitwohnungskäufer sowie für diejenigen, die Wohnungen innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkaufen, abgeschafft, um den schwachen Immobilienmarkt der Stadt anzukurbeln, was der Immobilienmarkt sofort begrüßte ein Sprung bei den Transaktionen.
Auch Festlandchinesen schnappen sich Häuser in Hongkong, die bis zu einem Drittel der Neuimmobilienverkäufe ausmachen, sagten Immobilienentwickler und -makler, nach einer pandemiebedingten Flaute von mehr als drei Jahren.
Bei Primärverkäufen von Luxuswohnimmobilien im Wert von mehr als 30 Millionen Hongkong-Dollar (3,84 Millionen US-Dollar) war der Prozentsatz sogar noch höher und machte etwa 70 % aus, sagte JLL am Montag, und erholte sich von weniger als 50 % vor der Aufhebung der Beschränkungen. Der Immobilienmakler ging davon aus, dass Käufer auf dem chinesischen Festland aktiv bleiben würden.
Die Immobilienpreise sind seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 um mehr als 20 % gesunken, was auf höhere Hypothekenzinsen, einen Abfluss von Fachkräften und schwache Marktaussichten zurückzuführen ist.
Auch wenn die Umsätze gestiegen sind, gehen Analysten davon aus, dass die Preise weiterhin niedrig bleiben, da die Entwickler Preisnachlässe gewähren, um Lagerbestände abzubauen. Schätzungen von S&P Global Ratings zufolge werden sich die Transaktionsvolumina in diesem Jahr ab 2023 nur moderat erholen, da die Zinssätze weiterhin hoch bleiben.
(1 $ = 7,8220 Hongkong-Dollar)