Demnach stiegen die US-Immobilienpreise von Februar bis März um 0,9 % First American Financial Corp.s nationaler Hauspreisindex wurde am Dienstag veröffentlicht. Dieser Wachstumspfad folgt einem revidierten Aufwärtswert von 1 % Preiswachstum von Januar bis Februar, und die Preise liegen nun 52 % über dem Niveau vor der Pandemie vom Februar 2020.
„Die anhaltende Inflation hat jeglichen Optimismus geschmälert Federal Reserve „Wir könnten im Juni damit beginnen, die Zinsen zu senken, was bedeutet, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr immer wahrscheinlicher ‚länger höher‘ bleiben“, sagte Mark Fleming, Chefökonom bei First American, in einer Erklärung.
„Viele Verkäufer werden weiterhin streiken, um das Angebot zu drosseln. Wie wir jedoch letzten Herbst gesehen haben, als die Hypothekenzinsen ihren Höhepunkt erreichten, könnte auch die Nachfrage nachlassen. Auch wenn das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern knapp bleiben wird, dürfte die sinkende Nachfrage den Preisanstieg in einem Umfeld mit „längerfristig höheren“ Hypothekenzinsen weiter verlangsamen.“
Die analytische Linse von First American konzentriert sich auf die Metropolenebene und segmentiert die Immobilienpreise in drei verschiedene Stufen: Einsteiger-, Mittelklasse- und Luxusimmobilienpreise. Die Einstiegsstufe umfasst Hausverkaufspreise im unteren Drittel der Marktpreisverteilung. Die Mittelklasse repräsentiert Preise im mittleren Drittel des Marktes, während die Luxusklasse Preise im oberen Drittel des Marktes repräsentiert.
„Der Anstieg der Preise für Einsteigerimmobilien wird in einem Markt, der längerfristig höher ist, weiterhin einem Aufwärtsdruck ausgesetzt sein“, sagte Fleming. „Starthäuser sind am wenigsten vertreten, da es sich um das Marktsegment handelt, das am meisten von bestehenden Hausbesitzern beliefert wird, die am anfälligsten für den Preisbindungseffekt sind und daher nicht in der Lage oder nicht willens sind, ihr Haus zum Verkauf anzubieten, um einen Umzugskauf anzustoßen.“ ”
Fleming stellte fest, dass die Einstiegspreise in Metropolen wie Nassau County, New York, jährlich um mehr als 10 % steigen; Pittsburgh; Miami; und New York City.
Inzwischen sind die Metropolen von Anaheim, Kalifornien; Miami; San Diego; Pittsburgh; und Cambridge, Massachusetts, verzeichneten den höchsten jährlichen Preisanstieg, wobei viele von ihnen zweistellige Zuwächse verzeichneten.
Betrachtet man nur das Segment der Einsteigerhäuser, so wurden die höchsten Preissteigerungen im Jahresvergleich im Nassau County beobachtet; New Jersey; Pittsburgh; Miami; New York; und Charlotte.