Laut a hat sich die Kluft zwischen schwarzen und weißen Mieterfamilien, die sich eine Hypothek leisten konnten, während der COVID-19-Pandemie deutlich verringert Zillow Bericht Freitag veröffentlicht.
Etwa 7,8 % der schwarzen Mieterfamilien verdienten im Jahr 2022 genug Einkommen, um sich eine Hypothek mit einer Anzahlung von 3 % leisten zu können, verglichen mit 12,5 % der weißen Familien in diesem Jahr – was einer Lücke von 4,7 Prozentpunkten entspricht.
Der Abstand habe sich seit 2012 deutlich verringert, als er bei 7,9 Prozentpunkten lag, berichtete Zillow.
Während höhere Hypothekenzinsen und höhere Immobilienpreise die Erschwinglichkeit für alle, unabhängig von der Rasse, beeinträchtigten, stieg das mittlere Haushaltseinkommen schwarzer Mieter seit 2012 stärker als das der weißen Mieter.
Ungefähr 13,3 % der schwarzen Mieterfamilien in Detroit verdienten genug Einkommen, um sich bequem eine Hypothek leisten zu können, der höchste Anteil unter den 50 größten Ballungsräumen des Landes. Es folgten Memphis, Tennessee (12,8 %); St. Louis (12 %); Houston (11,6 %); und Cleveland (11,2 %).
Während die Immobilienwerte in diesen Gemeinden vergleichsweise niedriger sind und sich mehr schwarze Familien die typische Hypothekenzahlung leisten können, bleibt der Zugang zu Wohneigentum eine Herausforderung.
Insbesondere eine erhebliche Wohneigentumslücke und Die unverhältnismäßige Rate an Hypothekenablehnungen hält an, was darauf hindeutet, dass andere Hindernisse, die nichts mit dem Einkommen zu tun haben, schwarzen Familien den Zugang zu Wohneigentum erschweren.
Landesweit weisen weiße Haushalte eine Wohneigentumsquote von 73 % auf, während schwarze Haushalte mit 44 % deutlich dahinter zurückbleiben. Und das typische Haus einer weißen Familie sei immer noch weit mehr wert als das typische Haus einer schwarzen Familie, heißt es in dem Bericht.
Obwohl es schrittweise Fortschritte bei der Verringerung des Immobilienwertunterschieds gab, übersteigt dieser in 42 der 50 größten Metropolen immer noch mehr als 10 Prozentpunkte.
Diskriminierende Kreditvergabepraktiken und höhere Ablehnungsraten für schwarze Hypothekenantragsteller sowie Probleme mit der Bonitätshistorie stellen ebenfalls eine Herausforderung für die Wohneigentumsgerechtigkeit dar.
Im Jahr 2022 verzeichneten schwarze Antragsteller im Vergleich zu weißen Antragstellern eine um 146 % höhere Hypothekenablehnungsrate, was möglicherweise zukünftige Vermögensübertragungen an Generationen behindert. Die Bonitätshistorie war der am häufigsten genannte Grund für diese Ablehnungen.