Nachdem das Jahr 2023 mit dem ersten jährlichen Mitgliederrückgang seit 2012 endete, hat die Nationaler Maklerverband hat immer noch Probleme mit der Mitgliederzahl.
Laut dem am Montag veröffentlichten Monatsbericht der Handelsgruppe sank die Mitgliederzahl der NAR im Januar im Vergleich zum Vormonat um 2,5 % auf 1.515.837 Mitglieder. Das ist ein Rückgang um 2,1 % im Vergleich zum Vorjahr.
Der Januar markierte den dritten Monat in Folge mit einem Mitgliederrückgang für NAR und die Maklerzahl des Monats markiert den niedrigsten Stand seit Mai 2021.
Seit die NAR-Mitgliedschaft im Oktober 2022 mit 1,6 Millionen Mitgliedern ihren Höchststand erreichte, ist sie um 5,3 % zurückgegangen. Allerdings liegen die 85.049 verlorenen Agenten zwischen Oktober 2022 und Januar 2024 immer noch deutlich unter dem Rückgang von 400.000 Agenten zwischen 2008 und 2012.
Obwohl dies eine positive Nachricht ist, signalisierte NAR-Chefökonom Lawrence Yun, dass er bis 2025 mit weiteren Verlusten rechnet.
„Angesichts der Verringerung der Geschäftsmöglichkeiten in den letzten zwei Jahren ist mit einem weiteren Mitgliederrückgang zu rechnen“, schrieb Yun in dem Bericht.
Trotz der Rückgänge schrieb Yun, dass sich die Mitgliederzahlen besser hielten, als er aufgrund des Rückgangs der Hausverkäufe seit 2021 erwartet hatte.
„Bisher halten sich die Mitgliederzahlen viel besser, als die Marktdynamik vermuten lässt“, schrieb Yun. „Die Verkäufe bestehender Häuser fielen auf den niedrigsten Stand seit 1995, also fast 30 Jahre. Der Bestand an Angeboten ist auf einem historischen Tiefstand.“
Yun wies jedoch darauf hin, dass es eine Verzögerung von 18 bis 24 Monaten gibt, da einige Makler ihre Mitgliedschaft nur langsam aufgeben.
„Die meisten Landes- und Kommunalverbände sollten in den nächsten 24 Monaten aufgrund der Verzögerungseffekte vergangener Wohnungsbauzyklen mit einem weiteren Mitgliederrückgang rechnen“, sagte Yun.
Zusätzlich zu den schwierigen Marktbedingungen, die Immobilienmakler dazu veranlassten, ihre Mitgliedschaft auslaufen zu lassen, verlangen vier Maklerfirmen nicht länger, dass Makler Mitglieder der Handelsorganisation sind. RE/MAX, Überall Und Keller Williams schrieb in ihren Vergleichsvereinbarungen mit den Klägern in den Klagen der Moehrl- und Sitzer/Burnett-Kommission, dass sie nicht länger verlangen würden, dass Agenten NAR-Mitglieder seien. Redfin ist das vierte Unternehmen, das keine NAR-Mitgliedschaft mehr benötigt. Das von Glenn Kelman geführte Unternehmen kündigte die Änderung seiner Richtlinien im Oktober an, als es seinen Agenten sagte, sie sollten ihre Mitgliedschaft nicht verlängern, sofern dies geografisch möglich sei.
Während die Zahl der landesweiten Agenten im Vergleich zum Vormonat zurückging, verzeichneten vier Bundesstaaten von Dezember bis Januar einen monatlichen Mitgliederzuwachs: Nebraska, Rhode Island, Utah und Mississippi, wobei Rhode Island mit 1,02 % auf 5.263 Agenten den größten Zuwachs verzeichnete. Die Zahl der Immobilienmakler in Puerto Rico blieb stabil, während alle anderen Bundesstaaten Rückgänge verzeichneten. Washington, DC verzeichnete mit 8,95 % auf 2.584 Agenten den größten monatlichen Rückgang.
Im Jahresvergleich stiegen die Mitgliederzahlen in Florida, Ohio, Tennessee, Missouri, South Carolina, Indiana, Alabama, Arkansas, Mississippi, Montana, Maine, West Virginia, Puerto Rico und den Jungferninseln. Puerto Rico verzeichnete mit 20,1 % den größten jährlichen Zuwachs und erhöhte seine Agentenzahl auf 1.237 Agenten, während Washington, D.C. mit 17,02 % erneut den größten Rückgang verzeichnete.